Как получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно (пошаговая инструкция)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно (пошаговая инструкция)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один заявитель может оформить один участок площадью не более одного гектара. Но, если нужно больше земли, есть возможность подать коллективную заявку. К ней могут присоединиться до 10 человек и получить для освоения бесплатный земельный участок в 10 га. Земля на Дальнем Востоке бесплатно оформляется в том числе на несовершеннолетних членов семьи. То есть семья из четырех человек, где трое — дети, не важно какого возраста, сможет взять 4 га. Ключевые условия программы: россияне получают участок в пользование в упрощенном порядке и бесплатно.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей странице приведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Почему Дальний Восток?
Регион быстро пустеет. За последние двадцать пять лет его население сократилось больше чем на 20%. Самая печальная ситуация сложилась на Чукотке, где с начала 1990-х стало на две трети меньше жителей, и в Магаданской области, которая за этот период лишилась половины населения. На Камчатке, Сахалине и других областях дела обстоят тоже не наилучшим образом.
Площадь Дальнего Востока составляет более трети площади всей России, в то время как там проживает менее 5% населения страны и освоено меньше 1% земель.
Для развития региона и привлечения новых жителей 1 июня 2016 года запустили федеральную программу «О дальневосточном гектаре». Вначале в её рамках гектар земли могли получить только жители Дальневосточного федерального округа (ДФО), но теперь заявку может подать любой россиянин.
Гектар земли каждому россиянину: программы Дальневосточный гектар и Мой гектар
Сегодня в России действуют две программы, участники которых могут получить земельные участки площадью 1 га и более в собственность.
Первая программа – государственная, она называется «Дальневосточный гектар».
Второй проект – «Мой гектар», он стартовал 1 августа 2016 года при поддержке Союза садоводов России. Организатор этого проекта – компания «Большая земля», более 10 лет работающая в сегменте земельных участков.
Других серьезных проектов, в рамках которых россияне могут получить землю на выгодных условиях, на территории РФ в настоящее время не проводится.
У «Дальневосточного гектара» и «Моего гектара» есть свои особенности и отличия, на которых остановимся подробнее.
Как получить гектар: пошаговая инструкция
Услышав о возможности получить безвозмездно землю от государства, многие считают, что она автоматически переходит в собственность, но не все так просто, как кажется. Дело в том, что земельный участок передается первоначально не в собственность, а безвозмездное пользование. Прожив на земле 5 лет, каждый вправе решать, на каких условиях использовать землю в дальнейшем.
Процесс оформления не сложный, при этом действовать надо последовательно:
- для начала придется пройти через несложную процедуру регистрации на сайте государственных услуг («электронное правительство»);
- данные, полученные при регистрации, необходимо ввести при входе на основной проект, а все необходимые сведения находятся на сайте НаДальнийВосток.РФ;
- воспользовавшись виртуальной картой, на которой представлены все участки (кадастровая карта), участвующие в программе, выбрать один из них;
- автоматически на сайте будет сгенерировано электронное заявление, а претенденту остается только проверить правильность его заполнения;
- после получения разрешение на получение земли, на что у чиновников уйдет порядка 7 рабочих дней, можно приступать к заключению непосредственно договора безвозмездного пользования земельным участком, на что заявителю выделяется не более 1 месяца.
Следует отметить, что довольно часто заявители получают отказ, но в этом случае он должен получить обоснованный отказ. Это может произойти в случае, если земельный участок находится на территории заповедника или территориях, которые используют в собственных нуждах военное и другие государственные ведомства. Отказ придет и в случае, если земля входит в состав территорий общественного пользования. Такая неразбериха связана несовершенством в земельном кадастре. Между тем, претендент может всегда подобрать другой участок, а в случае отсутствия наложения, он в сжатые сроки станет его пользователем.
Стоит ли переселенцам рассчитывать на помощь государства
Выяснив, как получить свой гектар в одном из регионов, участвующих в программе, и получив участки в пользование, переселенцы надеются на некоторую помощь от государства, особенно если речь идет об освоении удаленных районов Сахалинской области, Приморского края, Магаданской области, Хабаровского края и ряда других северных регионов. Согласно заявлению руководителей ДФО, такая помощь от государства будет, и многими инструментами уже можно пользоваться.
В частности, были проведены переговоры с АИЖК о предоставлении переселенцам льготных ипотечных кредитов по сниженной ставке. Также гарантирована помощь и компенсация затрат на переезд и другие нужды – стандартная процедура для северных районов России. Государство также обязуется помочь тем, кто решил объединить свои участки в кооператив. В этом случае будет оказана самая действенная помощь при проведении электрических сетей и строительстве объектов социальной инфраструктуры, что особенно важно, если речь идет об удаленных участках.
На какой срок предоставляется
«Гектар» выдается в бесплатное пользование на 5 лет. Основанием для распоряжения землей является договор безвозмездного пользования. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка. А еще через 3 года — задекларировать ход освоения полученной земли. Через 5 лет использования участок по заявлению либо переходит «гектарщику» в собственность, либо в аренду на 49 лет.
После четырех с половиной лет использования гектара можно подать заявление либо о бесплатном предоставлении участка в собственность, либо в аренду на срок до 49 лет. Если заявление не будет подано до дня истечения срока действия договора безвозмездного пользования, то договор прекратит своё действие. И у человека не будет права законного распоряжения участком.
Также участок можно оформить в собственность досрочно, не дожидаясь окончания пятилетнего срока. Это возможно, если:
- на участке будет построен жилой дом общей площадью не менее 24 кв. м;
- если гражданин заключил с российским банком кредитный договор, предусматривающий использование кредитных средств на ИЖС, а также передачу земли в залог банку после регистрации права собственности гражданина на земельный участок.
Существует и еще одна интересная особенность: если человек получил в безвозмездное пользование земли лесного фонда, то после окончания пятилетнего периода эту землю он может взять только в аренду (на 49 лет) — право собственности на этот участок оформить невозможно. Но по истечении 10 лет аренды данный участок гражданин уже может получить в собственность. Но для этого необходимо осуществить перевод земли из категории земель лесного фонда в другие категории.
Условия программы Дальневосточный гектар
Условия программы Дальневосточный гектар:
- С 1 февраля 2020 граждане, зарегистрированные в Дальневосточном фед округе могут получать участки в Бурятии и Забайкальском крае. А уже с 1 августа 2020 года все граждане России смогут оформить участки в Бурятии и Забайкалье;
- Один гражданин может получить 1 участок площадью не более гектара. При этом допускается подача коллективного заявления (например от семьи), которое могут подавать до 10 человек и получить в таком случае 10 гектаров;
- Изначально участок предоставляется на 5 лет. Затем участок может быть по желанию гражданина передан либо в долгосрочную аренду (на 49 лет), либо в собственность бесплатно;
- Если в течение первых 5 лет гражданин не осваивает участок, то он теряет права на землю;
Таким образом, программа Дальневосточный гектар предназначена для привлечения поселенцев в относительно необжитый регион России. Уже сейчас можно взять 1 гектар в бесплатное пользование, а через 5 лет успешного освоения – выкупить или арендовать. Закон не ограничивает возможности по использованию земли – допускается и постройка дома, и организация фермерского хозяйства, и использование территории как площадки для бизнеса.
Местные власти предлагают льготные кредиты и ипотеку, субсидии и налоговые послабления для новых жителей Дальнего Востока. Для участия в программе нужно посетить официальный сайт, указать границы будущего участка и подать заявку на его получение. Уже буквально через пару месяцев можно будет переезжать на новое место жительства.
Дальневосточный гектар: официальный сайт, карта участков посмотреть
В Федеральной информационной системе (далее — ФИС), доступ к которой осуществляется посредством официального сайта ФСГРКК (Росреестр) содержится информация о границах территорий, зон земель, которые не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование; территориях, предоставление земельных участков на которых ограничено органами исполнительной власти субъектов РФ согласно ч.3 ст.2 и ст.7 ФЗ; о земельных участках, принадлежащих гражданам и юридическим лицам; о территориях с особыми условиями использования, охотничьих угодьях и территориях объектов культурного наследия; о местоположении участков, в отношении которых уже поступили заявления о предоставлении в безвозмездное использование. Проанализировав ПКК территории ДФО гражданин имеет возможность самостоятельно определиться с выбором желаемого участка.
Это интересно: Какая Доплата К Пенсии В Пермском Крае При Профессорском Звании
С 01 июня 2020 года можно подать заявление на получение в безвозмездное пользование земельных участков, расположенных в Приморском крае (Ханкайский район), Хабаровском крае (Амурский район), ЕАО (Октябрьский район), Амурская область (Архаринский район), Республика Саха (Якутия) (Нерюнгринский район), Магаданская область (Ольский район), Камчатский край (Усть-Большерецкий район), Сахалинская область (Тымовский район), Чукотский АО (Анадырский район). Подать заявление на получение в безвозмездное пользование земельных участков, расположенных в иных районах и муниципальных образованиях вышеперечисленных субъектов РФ будет возможно с 01 октября 2020 года. Подать заявление о предоставлении земельного участка может только гражданин Российской Федерации. При этом, до 01 февраля 2020 года подать заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование может только гражданин РФ, который имеет регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта РФ. Земельный участок в безвозмездное пользование предоставляется гражданину РФ однократно. Площадь земельного участка не может превышать одного гектара (10 000 кв.м.), но может быть меньше указанного размера.
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей страницеприведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Кто и где может получить землю
В соответствии с положениями акции Дальневосточный гектар заявить права на получение своего участка могут:
- Граждане России;
- Иностранцы-участники программы «Переселение соотечественников»;
- Объединения, состоящие из нескольких граждан РФ или переселенцев.
Важно: по условиям закона до 1 февраля подавать заявку о выделении гектара могли только жители Дальнего Востока, имеющие прописку в регионе. После 1 февраля такое требование не предъявляется.
Участок предоставляется жителю РФ только раз в жизни. Если он подал заявку, но скончался, то это право переходит наследникам, при этом они также могут оформить наделы на себя. Юридические лица, жители зарубежья, лица без гражданства подать заявку на Дальневосточный гектар не могут.
В настоящее время подать заявку на получение бесплатного участка для освоения можно только в ограниченном числе районов, например, в Ханкайском Приморского края и Амурском Хабаровской области. Полный список доступных территорий будет указан при заполнении заявки на официальном сайте программы.
С 1 октября можно будет подавать заявку на получение Дальневосточного гектара в любом регионе, без географической привязки. Исключением служат:
- Участки, уже находящиеся в собственности юридических или физических лиц;
- Муниципальные земли;
- Заповедные и охраняемые территории;
- Области, имеющие стратегически важное значение.
Также наделы должны находиться на расстоянии более:
- 10 км от ближайшего населенного пункта, где живет более 50 тыс. человек;
- 20 км от города с населением свыше 300 тыс. человек.
Все районы, где можно претендовать на получение земли, будут отмечены на интерактивной карте на официальном сайте программы при заполнении анкеты. По условиям закона имеется два варианта:
- Переселенец выберет уже готовый участок с имеющимся кадастровым номером (тогда при подаче заявления на участие в Дальневосточном гектаре ему достаточно будет указать номер участка);
- Переселенец может самостоятельно разметить территорию будущего участка прямо на онлайн карте и подать заявку с составленным планом.
В последнем случае кадастровый номер будет присвоен по упрощенной методике, без проведения, собственно, самих кадастровых работ. Однако впоследствии, при оформлении участка в собственность или при взятии его в долгосрочную аренду, межевание и все прочие подобные процедуры провести всё равно придется.
Использование дальневосточной земли
По условиям Дальневосточного гектара необходимо будет произвести освоение полученного участка. Оно производится по такому алгоритму:
- В течение первого года нужно определиться, что вы будете делать с землей (т.е. выбрать вариант ее использования – для ведения бизнеса, организации ЛПХ, личного проживания и т.д.);
- По прошествии трех лет отчитаться в контролирующих органах, используется ли участок целевым образом;
- По окончании пяти лет (для лесных территорий – десяти) подать заявку о выкупе участка в личную собственность или взятии его в ренту на 49 лет.
Таким образом, фактически по программе Дальневосточный гектар участок отдается для обживания заявителю на 5 или 10 лет, если земля не используется по назначению, или арендатор не желает продлевать срок ее пользования – изымается.
На протяжении 5 лет бесплатно предоставленный надел не может быть продан, подарен, заложен или передан в аренду кому-либо. Также этот участок нельзя ни под каким предлогом передавать иностранцам и юридическим лицам даже после получения его в собственность. Продать же другому россиянину участок можно.
По условиям программы предоставленную землю можно использовать абсолютно для любых целей, не запрещенных законодательством:
- Для возведения жилых построек;
- Для организации любого своего бизнеса, в том числе на условиях самозанятости (есть возможность получить льготный кредит на Дальневосточный гектар);
- Для ведения ЛПХ;
- Для организации сельскохозяйственной деятельности или лесозаготовок и т.д.
На сайте выложены готовые бизнес-планы по организации личного дела, фермерских хозяйств, питомников, охотничьих хозяйств и т.д. Местные власти оказывают бизнесменам и переселенцам всестороннюю поддержку, предоставляя налоговые льготы и прочие послабления, а также предлагают свою помощь по адаптации на новом месте.