Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.
Согласование и разрешение на монтаж кондиционера: получать или нет
Обращаясь в компанию по продаже и установке климатического оборудования, многие задают вопрос: есть ли у них разрешение на установку кондиционеров.
Имейте ввиду: компания продающая кондиционеры и оказывающая услуги по их монтажу должна предоставить только лицензию на право проведения соответствующих работ.
Чаще всего при установке наружного блока кондиционера владельцам не требуется получать никакого разрешения. Так как законодательно процедура монтажа сплит системы на территории собственной жилплощади является перепланировкой, не требующей согласования. Но все же есть несколько нюансов, которые нужно учесть. Если здание находится в центре города и признано исторической ценностью, то любое внешнее изменение требует получения разрешения. Тогда, перед началом работ, стоит проконсультироваться в управляющей компании или БТИ.
Еще одной проблемой при установке наружного блока могут стать ворчливые соседи, которым он помешает. По закону они могут обратиться в суд с требованием о демонтаже кондиционера. Если на руках не будет согласовательных документов, то суд примет решение в их пользу.
Кроме того в некоторых регионах существует закон о совместном владении жилищем. Так каждый жилец дома является совладельцем его фасада. При необходимости монтажа снаружи дома какого-либо элемента, требуется разрешение всех жильцов.
В каких случаях необходимо согласование
Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, которые ведут к перепланировке здания, нужно обязательно согласовывать в установленном порядке.
Такие работы приводят:
- к изменению технического паспорта здания:
- квалифицируются как реконструкция и переоборудование;
- требуют разработку проекта (со всеми бюрократическими процедурами).
Согласование установки кондиционера
Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:
- Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 приложение к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства
Особенности для домов культурного наследия
Госдумой РФ в 2019 году был одобрен законопроект о запрете установки внешних блоков систем кондиционирования воздуха на фасадах зданий, которые представляют историческую ценность и относятся к объектам культурного наследия. Дальнейшего рассмотрения этого нормативного акта не последовало.
Поэтому установка кондиционеров на такие дома, в принципе, возможна, но с обязательным соблюдением строго порядка монтажа. И разрешение можно получить лишь на размещение кондиционера исключительно со стороны двора.
Правильная установка сплит-системы с учетом всех согласовательных процедур защитит владельцев кондиционеров от штрафных санкций, позволив наслаждаться прохладным воздухом в летний период и обогревать помещение в межсезонье.
Ключевые требования к установке сплит-систем
Требования к установке кондиционеров бытового типа включают в себя правила монтажа для внутренних и наружных блоков (основных элементов сплит-систем, объединенных электрическим кабелем и медными трубами). Во внешнем блоке расположены вентилятор, конденсатор, компрессор и управляющая ими автоматика, во внутреннем — вентилятор, воздушный теплообменник, жалюзи и система фильтров.
Указанные правила включают в себя и требования СНиП по установке кондиционеров, и общие рекомендации:
-
модель подбирается, исходя из площади помещения и с минимально возможным уровнем шума;
-
для установки наружного блока предусматривается прочная основа в виде кронштейнов, надежно закрепленных в стене;
-
выбор места осуществляется, исходя из таких рекомендаций: не менее 10 см от теплообменника наружного блока до стены, не менее 10 см от правого модульного блока, не менее 40 см от левого модульного блока;
-
никаких препятствий перед блоком не должно быть на расстоянии 70 см;
-
важно обеспечить свободный доступ к сервисным портам и свободный выход воздуха внутри (вне зависимости от расположения предметов интерьера);
-
внутренний блок нельзя монтировать напротив двери или окна;
-
расстояние между блоком и потолком должно быть более 15 см;
-
воздух из внутреннего блока не должен попадать на людей (на кровать или рабочее место).
Особенности для домов культурного наследия
Госдумой РФ в 2019 году был одобрен законопроект о запрете установки внешних блоков систем кондиционирования воздуха на фасадах зданий, которые представляют историческую ценность и относятся к объектам культурного наследия. Дальнейшего рассмотрения этого нормативного акта не последовало.
Поэтому установка кондиционеров на такие дома, в принципе, возможна, но с обязательным соблюдением строго порядка монтажа. И разрешение можно получить лишь на размещение кондиционера исключительно со стороны двора.
Правильная установка сплит-системы с учетом всех согласовательных процедур защитит владельцев кондиционеров от штрафных санкций, позволив наслаждаться прохладным воздухом в летний период и обогревать помещение в межсезонье.
Разрешение на монтаж: обязательно ли его оформлять
Судебные дела по вопросу «нужно ли оформлять разрешающие документы на монтаж климатического оборудования», казалось бы, единообразием не выделяются. При вынесении решения по одному иску указывается, что на установку аппарата необходимо согласие жильцов, и без их согласия запрещено что-либо производить.
А после рассмотрения другого аналогичного дела суд выносит решение, что таких согласований в законодательстве не оговорено. Есть ли какие-то нормативные руководства по монтажу кондиционера, или какая-то статья в законодательстве, регламентирующая эту проблему, к кому обращаться в первую очередь?
Такими вопросами редко задаются пользователи, планирующие установить климатическое оборудование на стену здания. И порой результатом этого пренебрежения становится решение суда о демонтаже уже установленного аппарата. По правилам возведения климатических устройств на фасадную часть жилого здания подходит несколько случаев, при которых оформление разрешительных документов является обязательной процедурой.
Таковыми случаями являются следующие требования к установке кондиционеров:
- Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного на центральной улице или проспекте;
- Здание имеет историческую или культурную ценность;
- Дом является памятником архитектуры;
- Внизу возле дома проходит тротуар;
Правила размещения кондиционеров
- Наружные блоки кондиционирования и вентиляции, которые размещаются в зданиях Санкт-Петербурга, следует согласовать в КГА и Комитете по градостроительству согласно постановлению 1135.
- Поскольку кондиционеры — это дополнительное оборудование для здания, то и размещать их нужно строго с архитектурным размещением фасада. Такое согласование кондиционеров является необходимым этапом во время ремонта или постройки здания.
- Места, где допускается установка кондиционера: кровля сооружений и зданий, дворовые фасады, лоджии и ниши, оконные проёмы при соблюдении условий. Что касается боковых фасадов, то там рассмотрение на установку зависит от местных условий.
- Не допускается размещать оборудование на лицевых фасадах сооружений и зданий. Объекты культурного наследия, которые находятся под охраной КГИОП, должны согласовать размещение.
- Осуществлять установку оборудования на фасадах нового строительства нужно только исходя из нового регламента.
- Существуют также и другие ограничения и требования по размещению кондиционеров на сооружениях и зданиях. В любом случае, решение принимается в индивидуальном порядке.
Правила установки внутреннего блока
Внутренний блок – та часть сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется огромное внимание. И не напрасно, ведь он находится внутри помещения, можно сказать, является «лицом» климатического оборудования.
Монтажу внутреннего блока кондиционера предъявляется много требований, которые призваны наиболее качественно организовать его. Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, используемые специалистами:
- Монтаж устройства лучше всего проводить до или после ремонта в помещении. Так можно проложить коммуникационные пути наиболее удобным, менее затратным способом.
- Необходимо соблюдать строго обозначенные расстояния до ближайших стен, перекрытий: до потолка минимум 10 см, до стен минимум 10 см с учетом того, что от устройства до точки выхода коммуникаций – не менее 50 см.
- Нельзя устанавливать за шторами окна, в нишах. Это ограничит охлажденный воздушный поток, он будет циркулировать только по пространству оконного проема.
- Не следует устанавливать над высокими комодами, шкафами (минимум – 1м). Воздушный поток также будет ограничен препятствием, при этом скопившаяся на мебели пыль попадет в помещение.
- Нельзя устанавливать над элементами отопительной системы. Температурный датчик внутри устройства будет постоянно фиксировать высокую температуру, побуждая его непрерывно работать в режиме охлаждение. Это приведет к быстрому износу деталей, выходу из строя климат-системы.
- Располагать таким образом, чтобы места отдыха, работы, частого пребывания людей находились вне прямого охлажденного воздушного потока.
- Климат-устройство должно располагаться строго горизонтально во избежание скопления, а затем перелива конденсата из дренажной емкости.
Правила установки внешнего элемента климат-устройства
Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:
- Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающем вес устройства. Монтируется анкерными болтами.
- Внешняя поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепеж к обветшалой стене исключен. Под действием вибрационной силы крепления расшатаются, устройство может упасть.
- При установке кондиционеров на фасаде необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или сконструирован вентилируемый фасад, необходимо убедиться, что крепления монтируются к самой стене, а не к фасадной отделке.
- Между стеной и климат-устройством должно оставаться расстояние не менее 10 см, от любого объекта вверху него – также не менее 10 см. Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока вокруг, позволяя ему вовремя охлаждаться.
- Крепеж проводится с учетом дальнейшего беспрепятственного доступа для проведения технического обслуживания.
- Размещается строго горизонтально во всех плоскостях с целью организации правильного свободного перемещения фреона по охлаждающему контуру.
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.
Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.
Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы
Установка на фасадах домов, имеющих архитектурную важность
Примером может служить Санкт — Петербург, где очень много зданий имеют огромную ценность, и установка кондиционеров на фасаде недопустима. Рассмотрим, как происходит согласование.
- Дом находится в спальном районе — добиться разрешения на установку системы кондиционирования будет не сложно.
- Если же дом имеет историческую ценность, придется обращаться в КГИОП и получить там соглашение. Причем, чем ценнее дом со стороны уникальности архитектуры, тем проблематичнее добиться разрешения, это практически нереально.
- Чтобы после установки не начать сразу демонтировать, необходимо обратиться в Госжилищную инспекцию. Там требуется получить архитектурно — планировочное задание на установку дополнительного оборудования. Оно имеет силу 12 месяцев, а затем ежегодно нужно подтверждать.
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.
Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.
Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы
Соглас-Проект: Cогласование кондиционеров — это наша работа!
Чтобы согласовать кондиционер, обращайтесь в компанию «Соглас-Проект»! Опытные специалисты компании мгновенно дадут вам грамотную консультацию и качественно проведут согласование кондиционера. Мы находимся в постоянном оперативном взаимодействии с Комитетом по градостроительству и архитектуры, поэтому мы в полном объёме знаем всё о согласовании кондиционеров.
Мы согласовываем кондиционеры, которые другим согласовать не под силу!
В случае изменения требований КГА, мы первые узнаём об этом, как говорится «из первых уст». Помимо согласования кондиционеров, мы предлагаем полный комплекс работ по подбору, монтажу, сервисному обслуживанию и ремонту кондиционеров. При необходимости переноса оборудования в другое место, например, в случаях, когда согласовать уже смонтированный кондиционер невозможно — мы готовы осуществить согласование кондиционера и произвести перенос оборудования в строгом соответствии с согласованной документацией!
Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется
В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.
Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!
А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?
Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.
В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.
Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется
Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.
А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.
При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.
Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.
Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.