Рецензия на оценочную экспертизу + Обзор судебной практики

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рецензия на оценочную экспертизу + Обзор судебной практики». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Преимущества обучения по программе

2. Что дает профессиональная переподготовка

3. Цель оценочной экспертизы

4. Экономичность

5. Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

6. Профессиональная переквалификация – что включает курс?

7. Оценочная экспертиза. Специфика

8. Основные направления оценочной экспертизы

9. Оценка объектов интеллектуальной собственности

10. Что такое судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости?

Обучение судебной оценочной экспертизе – это достаточно популярная область юридических знаний. Осуществляет такую деятельность правовой институт или учебное заведение дополнительного профессионального образования.

Преимущества обучения по программе

Возможность получить льготы по вступительным взносам и взносам за первый год членства в некоторых оценочных СРОО – партнерах РЭУ им. Г.В. Плеханова (экономия от 10 – до 16 тыс. руб.)
Конкурентное преимущество на рынке труда с дипломом РЭУ им. Г.В. Плеханова — ведущего экономического Университета России.
Общение с другими практиками бизнеса и расширение круга деловых знакомств и возможностей.
Обучение в центре Москвы: шаговая доступность от м. Серпуховская и м. Павелецкая.
Возможность участия в мастер-классах и профильных мероприятиях РЭУ им. Г.В. Плеханова и его партнёров.

Что дает профессиональная переподготовка

В отличие от повышения квалификации профессиональная переподготовка сотрудников позволяет освоить новую профессию, приобрести дополнительные компетенции по программе Оценка, судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости в Москве и навыки для решения рабочих задач. Благодаря прохождению курсов, которые предлагает наша организация, человек сможет сменить сферу своей деятельности. Ведь по окончании программы выдается диплом, подтверждающий полученные знания и навыки. Пройти переподготовку необходимо людям, которые стремятся достичь следующих целей:

желание карьерного роста;
получение дополнительных знаний, умений, навыков;
освоение новой специальности;
адаптация к изменяющимся социальным и экономическим условиям.

Цель оценочной экспертизы

Она состоит в определении экспертной стоимости объекта. Эта величина может отличаться от рыночных цен, но составляется на их основе. При определении экспертной стоимости применяются специальные подходы, методики, коэффициенты. Например, для оформления банковского залога экспертная стоимость определяется как 70 – 90 % от рыночной (по ликвидационной стоимости).

Цель оценочной экспертизы — максимально точно определить, за сколько могут купить этот объект на современном рынке. Для этого могут использоваться различные прайсы, каталоги, специализированные сайты с актуальными ценами.

Оценочные экспертизы требуется проводить в разных судебных делах:

Спорах о признании договора купли-продажи недействительным;
О возмещении ущерба от затопления, пожара, разрушения,
В результате аварии и ДТП;
При разделе совместно нажитого имущества при разводе;
Оформлении банкротства, ликвидации предприятия;
При изъятии для государственных нужд;
При осуществлении процедур исполнительного производства;
Продаже залога и обращения взыскания на заложенное имущество.

Экономичность

Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
транспортные средства;
оборудование и спецтехника;
бизнес как имущественный комплекс;
нематериальные активы;
предметы искусства и ювелирные изделия;
ценные бумаги;
ремонтные работы;
стоимость восстановительного ремонта;
дебиторская задолженность;
затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Стоимость судебно-оценочной экспертизы

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	5 000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов:
до 150 м²;	8 000 рублей	15 000 рублей
до 350 м²;	15 000 рублей	20 000 рублей
свыше 350 м²	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка:
до 10 соток;	7 000 рублей	15 000 рублей
до 50 соток;	12 000 рублей	20 000 рублей
от 1 Га	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:
до 150 м²;	От 15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 300 м²;	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 500 м²;	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
до 1000 м²;	От 35 000 рублей	От 40 000 рублей
свыше 1000 м²	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости транспортного средства:
легкового транспортного средства;	5000 рублей	15 000 рублей
грузового транспортного средства	10 000 рублей
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники	договорная	исходя из поставленных судом вопросов
Определение рыночной стоимости предприятия:
малого;	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего;	От 150 000 рублей	От 200 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Определение рыночной стоимости торгового оборудования	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений	15 000 рублей	25 000 рублей
Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:
низкая степень повреждений (до трех деталей);	7 000 рублей	15 000 рублей
средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);	10 000 рублей	19 600 рублей
сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)	15 000 рублей	25 000 рублей
Иные виды оценки	по договоренности

Нормативную правовую базу разработки ООП составляют:

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993);
Закон РФ от 10.07.1992 №3266-1 (ред. от 02.02.2011) «Об образовании»;
Федеральный закон от 22.08.1996 №125-ФЗ (ред. от 02.02.2011) «О высшем и послевузовском профессиональном образовании»;

Постановление Правительства РФ от 14.02.2008 №71 «Об утверждении Типового положения об образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении)»;
Федеральный государственный образовательный стандарт по направлению подготовки 030900 «Юриспруденция» (квалификация (степень) «магистр») высшего профессионального образования, утвержденный приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от «14» декабря 2010 г. № 1763;
Нормативно-методические документы Минобрнауки России;
Устав ФГБОУ ВПО «Московская государственная юридическая академия имени О.Е. Кутафина».
Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Рынок спроса на оценщика недвижимости, эксперта-техника (автомобили, спецтехника, оборудование), специалиста по ювелирным изделиям и корпоративным клиентам (активы предприятий) постоянно растет. Запрос работодателей Москвы на январь 2021 года составил 480 вакансий. Постоянное количество предложений – 130–250 в зависимости от сезона.

Профессия входит в топ-20 наиболее престижных и высокооплачиваемых. Возможные места работы:

страховая компания (департамент урегулирования страховых случаев, риск-менеджмент);
банки и кредитные организации (залоговый отдел);
независимые оценочные бюро (строительная экспертиза, оценка недвижимости);
юридические агентства;
дилерские площадки (продажа неновых автомобилей).

Оценщик недвижимости с высшим образованием, опытом 2–3 года может открыть собственное дело – сотрудничать с крупными организациями, оказывать услуги банкам, страховщикам, застройщикам, инвесторам. Список длинный – запрос на услуги независимой оценки для решения споров, заключения контрактов, ведения сделок остается нереализованным.

Работа эксперта оценивается по-разному. Минимум начинается с 35–45 тысяч рублей (зарплата в месяц). 2–4 года стажа повысят ставку до 55–80 тысяч. Опытный специалист с заслуженной репутацией на этом рынке может получать 100–150 тысяч рублей.

Профессиональная переквалификация – что включает курс?

Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости – курс, предполагающие освоение теоретических знаний и навыков в рамках новой профессии, которые позволяют работнику реализовать себя в новой сфере.

Справка! Программа часто рассматривается в качестве второго профессионального образования. По результатам прохождения курса выдается не сертификат, а диплом.

Направление «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» включает в себя изучение широкого круга вопросов:

Правовые и организационно-экономические аспекты;
Применение теоретических знаний и использование практических навыков в работе организации;
Проведение оценок и экспертиз, осуществление контрольных и надзорных мероприятий;
Инновационные подходы и современные прикладные научные разработки;
Соблюдение принципов охраны труда и техники безопасности.

Курс переподготовки в равной мере подходит для профильных специалистов и руководящих специалистов, которые решили изменить профиль своей деятельности.

Важный момент! В зависимости от выбранной профессии, категории специалиста продолжительность курса может составлять от 512 до 998 часов в дистанционном режиме.

Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости – основа востребованной на рынке труда профессии. Информация представляется слушателям в два этапа:

теоретический курс;
освоение практических навыков.

Оценочная экспертиза. Специфика

При проведении оценочной экспертизы любого типа обязательно предполагается наличие субъекта, а также объекта экспертной оценки.

Субъект экспертизы – это так называемый оценщик. Он имеет право вести частную практику, а также может оказывать свои услуги как представитель соответствующей организации.

При этом оценщик несет полную ответственность за осуществление своей профессиональной деятельности на территории страны. Оценщик зачастую является физическим лицом саморегулируемой организации.

К какому же итогу должна привести оценочная экспертиза недвижимости?

В большинстве случаев она проводится, чтобы в результате определить конкретную рыночную стоимость объекта.

Это та сумма, которую продавец может получить при реализации данного объекта.

Когда осуществляется расчет номинальной цены, во внимание обязательно принимается тот объем средств, который был потрачен на производство вещи. При этом дополнительно можно провести восстановительную и ликвидационную, а также кадастровую экспертизу.

Основные направления оценочной экспертизы

Строго говоря, оценке подлежит любой предмет, который можно продать или купить, в том числе объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, ценные бумаги. Кроме того, оценить можно даже такое понятие, как ущерб, например, оценка экономических потерь, возникших в результате пожара, наводнения, залива водой и других происшествий. Определить актуальную рыночную стоимость можно практически для любого объекта, относительно которого возникла спорная ситуация, а также, если его хочется продать или купить. Наиболее популярными видами экспертной оценки являются:

Оценка бизнеса
Оценка предприятия
Оценка недвижимости
Оценка незавершенного строительства
Оценка земельных участков
Оценка ущерба от пожара (залива)
Оценка ценных бумаг
Оценка транспорта
Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка ценных бумаг производится как часть оценочной экспертизы в отношении стоимости предприятия или бизнеса, а также осуществляется как обособленное исследование, необходимое при любых действиях с ценными бумагами – внесения их в уставной капитал организации, купли-продажи, оформления залога под получение кредитных средств и так далее. Определение стоимости производится в отношении акций, облигаций, векселей, опционов, фьючерсов, и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут быть выпущены организациями и предприятиями, финансовыми институтами, а также государством. Наиболее простая процедура оценки существует для ценных бумаг, котирующихся на открытом рынке. Для ценных бумаг, не имеющих биржевых котировок, используются специальные экономические методы, базирующиеся на анализе существующей конъюнктуры рынка ценных бумаг, требующие высокого уровня компетенции специалиста, проводящего оценочную экспертизу, и значительного экспертного опыта.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка объектов интеллектуальной собственности по праву занимает место одного из самых интересных и неоднозначных видов оценочной экспертизы. В ходе определения стоимости объекта интеллектуальной собственности приходится рассматривать множество аспектов существования и последующего применения данного объекта, а также возможности извлечения из его применения финансовой или иной выгоды. На сегодняшний день в экспертной практике существует несколько подходов к данному виду исследований. Нужный подход и метод определяется в зависимости от природы самого объекта, а также от поставленных перед экспертом задач и вопросов. К объектам интеллектуальной собственности произведения искусства, науки, изобретения, товарные знаки, промышленные образцы и полезные модели. Оценка производится специалистами в области права, экономики, а также той сферы деятельности, к которой относится оцениваемый объект.

Что такое судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости?

Это специальность для абитуриентов с дипломом, направленная на углубление экспертных знаний в области технико-строительных исследований для процессуальных целей – представления заключений для суда, органов следствия, административных и иных видов разбирательств. Уровень полученной после обучения квалификации охватывает значительное количество предметов оценки недвижимого имущества и вопросов, которые предстоит исследовать. Курсы судебной строительно-технической и стоимостной оценки объектов недвижимости по всей России воспитывают навыки для:

исследований качества и происхождения стройматериалов, их соответствия экологическим и техническим нормам
выявления обстоятельств производственных аварий при застройке
оценки соответствия объектов застройки требованиям технических регламентов, правил строительства и землепользования
экспертизу объектов недвижимости на предмет ущерба от залитий, пожаров, иных факторов
оценки эксплуатационного износа коммерческих, промышленных и жилых зданий и сооружений
оценки ущерба от нарушения технологии строительства, восстановительных расходов
оценки потенциальных рисков реконструкции и перепланировки объектов застройки и т.д.