Как оформить квартиру по наследству в собственность?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру по наследству в собственность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Процедура оформления права собственности на квартиру по наследству
Регистрационные действия обязательны для всех новых владельцев недвижимого имущества.
Процедуру можно разделить на 2 этапа:
- Оформление наследственного дела у нотариуса.
- Внесение сведений в единый реестр.
На первом этапе целью правопреемника является свидетельство о вступление в права наследования. Оно выдается только после открытия наследственного дела и проверки представленного пакета документации.
Если не предпринять никаких действий, то имущество будет безвозвратно утеряно в результате прекращения действия юридических прав на него.
Второй этап подразумевает факт оповещения государства о смене собственника. Более того, без признания прав нового владельца с квартирой невозможно совершать какие-либо действия:
- продавать;
- покупать;
- сдавать в наем;
- прописывать родственников и третьих лиц.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству
Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:
- Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
- МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).
Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).
Сдать документы можно:
- лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
- направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
- подать в электронном виде;
- заказать обслуживание дома.
Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:
- Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
- Подать необходимые документы.
- Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.
Порядок действий при регистрации наследства в МФЦ
Регистрация собственности в МФЦ обойдется намного дешевле, чем через нотариальную контору. Но открыть наследственное дело можно только с помощью нотариуса. Поэтому последовательность действий в многофункциональном центре следующая:
- Подать заявление можно в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя;
- Получить у нотариуса перечень необходимых документов для процедуры оформления наследства;
- Записаться на прием к специалисту МФЦ. Сделать это можно по телефону горячей линии, через портал Госуслуг или на сайте нужного вам отделения многофункционального центра;
Подготовить документы, которые запросят сотрудники МФЦ:
- Паспорт;
- Оригинал свидетельства о смерти;
- Завещание;
- Документ, подтверждающий родство (в случае отсутствия завещания);
- Паспорт умершего;
- Выписка из ЕГРН на наследуемую недвижимость.
- Подойти в назначенное время в отделение МФЦ, предоставляющее соответствующую услугу, и получить реквизиты сотрудника, на которого будет необходимо оформить доверенность;
- Нотариально заверить доверенность на специалиста МФЦ (иногда это можно сделать прямо в центре);
- Отдать полный пакет требуемых документов;
- Произвести оплату услуги и других обязательных платежей;
- Заключить с МФЦ договор на оказание помощи по оформлению наследства;
- В назначенный день получить свидетельство о праве наследования и выписку из ЕГРН.
Цена оформления документов
Стоимость оформления документов для вступления в наследство складывается из следующих составляющих:
- госпошлина за оформление наследства;
- нотариальные услуги;
- юридическая консультация;
- расходы, связанные с дополнительным изготовлением документов, необходимых для подтверждения права наследования.
Госпошлина за принятие имущества усопшего рассчитывается следующим способом:
- 0,3 % от кадастровой стоимости жилого объекта. Размер пошлины не должен превышать 100000 рублей. Такая льгота доступна только близким родственникам умершего;
- 0,6% от стоимости жилья по кадастровому учёту. Сумма налога не должна превышать 1 млн. рублей. Такой налог придётся платить дальним родственникам скончавшегося человека или посторонним людям, упомянутым в завещании.
У кого есть права на наследство?
Права на получение имущества умершего есть у его родителей, супруга (супруги), детей. Если у него нет таких родственников, или они подписали документ об отказе от оформления наследства, то права передаются второй очереди, к которой относятся бабушка и дедушка. Также имущество может быть передано братьям и сестрам, но только в порядке родства, то есть первыми претендентами являются родные, а уже потом двоюродные, троюродные и так далее. Возможен раздел наследства детьми, если их у усопшего несколько.
Вступить в наследство человек может только по прохождении полугода после смерти наследодателя согласно законодательству РФ. Это производится одним из трех способов:
-
Согласно 63 главе ГК РФ статьям 1142–1146 в ней происходит становление очередности наследников и определяются правила принятия унаследованного ими имущества.
-
При жизни наследодатель и сам может назначить наследника, написав завещание и заверив его у нотариуса.
-
Заключение между наследодателем и третьим лицом официального договора, согласно которому наследство будет получено лишь в том случае, если гражданин выполнит определенные условия после смерти владельца имущества. Данный вариант возможен только при отсутствии других условий.
Как провести регистрацию квартиры с помощью МФЦ после полноправного вступления в наследство?
Существует определенный порядок оформления квартиры по наследству, который включает в себя такие пункты:
-
Оплата государственного налога, размер которого индивидуален и зависит от вида имущества.
-
У нотариуса надо написать заявление, согласно которому наследнику необходимо предоставить права на недвижимость.
-
После получения свидетельства очередным этапом будет обращение в МФЦ. Туда нужно записаться на прием удаленно или получить талон очереди в самом центре.
-
Пакет собранных документов следует передать специалисту, а он взамен предоставит расписку.
-
В указанное время нужно снова прибыть в МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРН.
Оформление наследства квартиры в МФЦ
После смерти гражданина право на получение нажитого им имущества появляется у законных наследников. Для этого правопреемники должны вступить в наследство посредством предоставления нотариусу соответствующего заявления.
Если в состав переходящего имущества входит квартира или другой объект недвижимости, то нотариусу необходимо предоставить доказательство права собственности наследодателя. После чего указанное жилье будет внесено в наследственную массу.
На основании данных о наличии собственности у наследодателя гражданину будет выдано свидетельство о праве на наследство. Если преемников несколько, то в указанном документе будет отображена соответствующая доля каждого из них.
Получить все необходимые документы на жилье и впоследствии его зарегистрировать можно будет по обращению в МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данное учреждение осуществляет прием документов от граждан и направляет их в различные органы (в том числе в Росреестр) для регистрации.
Регистрация недвижимости, которая предоставлена по наследству
Чаще всего у людей возникает необходимость зарегистрировать жилую площадь, которая им досталась после смерти родственника, нежели ту, которую они приобрели за свой счет. Сегодня на территории страны действую два типа наследования:
по составленному умершим человеком завещанию при его жизни;
по приказу на основании законодательства.
В обоих случаях главным документом, который должен предоставить наследник, является свидетельство о праве на наследство. Оформляется оно у нотариуса. Чтобы это сделать, в нотариальную контору необходимо прийти до истечения шести месяцев после смерти наследодателя.
Нотариус тщательно изучит каждую деталь дела, поможет в решении вопросов, связанных с регистрацией. Также ему надо убедиться, что отсутствуют другие наследники. После этого только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя человек может пройти официальное вступление в наследство, поскольку только через этот период нотариус имеет возможность предоставить свидетельство о наследстве.
Оформление имущества в собственность после вступления в наследство в МФЦ
Для того, чтобы получить свидетельство и зарегистрировать жилье нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие право наследодателя на квартиру. Для этого гражданину необходимо обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРН на объект имущества.
Если преемнику известен адрес расположения квартиры, то нотариусу необходимо будет предоставить выписку с общей информацией об объекте недвижимости, в которой будет указано имя владельца, кадастровая стоимость, а также наличие обременений. Согласно ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., данная информация может быть предоставлена любому гражданину.
В некоторых случаях преемникам может быть неизвестно о наличии недвижимого имущества, в таком случае в МФЦ необходимо будет запросить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Данный документ имеет закрытые сведения и предоставляется только по запросу нотариуса или гражданам, которые имеют право на наследство по закону или завещанию.
Внимание
Если жилье было приобретено наследодателем до 31.01.1998 г., то данные о нем не регистрировались в Росреестре, соответственно для того, чтобы иметь возможность оформить указанную квартиру необходимо запросить в МФЦ документы о праве собственности из БТИ.
Оформление наследственного имущества
Для официального вступления в наследство от правопреемника требуется выполнение следующих действий:
- Визит к нотариусу по месту последнего жительства умершего.
- Написание заявления о принятии причитающегося наследства (можно добавить просьбу о выдаче правоутверждающего свидетельства).
- Сбор и подача необходимых документов.
- Оплата госпошлины (требуется только, если наследник планирует получить свидетельство в ближайшие полгода, в противном случае это и следующие действия можно выполнить позже).
- Получение свидетельства о праве на наследство (по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя).
- Посещение территориального офиса государственной регистрации (если право собственности на наследуемый объект подлежит такому учету).
- Написание заявления о регистрации перехода права собственности.
- Подача требуемого списка бумаг.
- Оплата госпошлины.
- Получение выписки из реестра (при необходимости подтверждения своих прав на имущество).
Описанный алгоритм больше всего подходит для оформления недвижимого имущества (земельного участка, строения, имущественного комплекса предприятия и т. п.). При наследовании транспортного средства процедура подразумевает выполнение дополнительных действий — таких, как технический осмотр объекта и получение полиса обязательного страхования.
Если же наследственное имущество состоит из банковских счетов и вкладов, регистрировать его не нужно. После выдачи свидетельства о праве на наследство денежные средства можно получить в отделении банка, заключившего договор с наследодателем.
Стоимость оформления документов
Чтобы оформить наследство в МФЦ, гражданину придется оплатить некоторые услуги. Итоговая сумма состоит из следующих платежей:
- оплата услуг нотариуса;
- государственная пошлина;
- дополнительные услуги (изготовление документов, подтверждающих права наследования).
Значительной статьей расходов при вступлении в наследство через МФЦ является госпошлина. Сумма взноса рассчитывается таким образом:
- Если наследник является близким родственником наследодателю, то он платит 0,3% от стоимости объекта. Максимальная сумма составляет 100 тысяч рублей.
- Все остальные наследники обязаны уплатить пошлину, в размере 0,6% от стоимости получаемого имущества, но не более миллиона рублей.
Расчет госпошлины осуществляется на основании кадастровой стоимости отчуждаемого имущества. Квитанция на оплату взноса выдается каждому преемнику. Размер платежа прямо пропорционален доле в наследственной массе.
Кроме того, оформляя наследство в МФЦ, заявителю придется дополнительно потратить 4000 рублей. Срок регистрации бумаг составляет 10 дней с момента обращения.