Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как заключить договор, документы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как заключить договор, документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. ДКП земельного участка: что говорит законодательство

2. Кто может не платить госпошлину: льготы

3. Оформление договора купли продажи земельного участка в соответствии с нормами закона 2022

4. Купля-продажа земельного участка через нотариуса

5. Советы для заключения соглашения

6. Перечень документации

7. Как проходит регистрация

8. Как оформить необходимые документы?

9. Причины отказа в оформлении права собственности на земельный участок

10. Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

11. Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.

ДКП земельного участка: что говорит законодательство

Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.

Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Оформление договора купли продажи земельного участка в соответствии с нормами закона 2022

Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка регламентированы ГК РФ (ст. 549-558). Договор подлежит регистрации в Росреестре в законном порядке (ст. 9 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 (с изменениями от 16.09.2019) «О регистрации прав на недвижимость»), поэтому имеет свои особенности и отличительные признаки.
Помимо того, что договор на земельный участок заключается только в письменной форме, он еще составляется в трех экземплярах (один экземпляр хранится в Росреестре). Неотъемлемой частью договора будет передаточный акт. Существенные условия договора — предмет (земельный участок), цена и отсутствие или наличие обременений.

Обратите внимание! Договор купли – продажи земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после факта регистрации покупатель приобретает право собственности.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него.

Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.

Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).

Согласно Налогового Кодекса РФ, оплатой налога занимается лицо, извлекшее прибыль от сделки (продавец). Список оснований по которым гражданин освобождается от уплаты сбора, закреплен в статье 217.1 НК РФ.

С 2019 года граждане получили возможность оплачивать налоги, в том числе и налог от дохода с продажи имущества, через МФЦ. Операция проводится с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре, через кассу МФЦ погашение сбора не осуществляется.

Пошаговая инструкция по оплате налога:

Сформировать квитанцию на экране терминала.
Заполнить паспортные данные плательщика и его ИНН.
Из предложенного списка выбрать тип сбора.
Внести оплату.
Распечатать квитанцию.

Программа работает в тестовом режиме, поэтому доступна не во всех офисах МФЦ.

В Законодательстве РФ установлены точные сроки:

для регистрации договора – до 10 календарных дней плюс 2 дня для пересылки документов в государственный регистрирующий орган;
оформление техпаспорта до совершения сделки – 15 календарных дней;
оформление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней;
выписка из Росреестра приходит через 3 календарных дня.

Стоимость:

прием документов через центр «Мои документы» бесплатно;
госпошлина за регистрацию – 2000 рублей;
иные расходы, связанные с посредничеством при сделке, юридические консультации.

Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
Личные данные сторон.
Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
Характеристика передаваемой недвижимости.
Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.

Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

гражданские паспорта участников;
заявка в Росреестр;
3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
кадастровая справка;
межевой план;
выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
сведения из ЕГРН;
выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

сведения из ЕГРН;
свидетельства, подтверждающие право владения строением;
кадастровый паспорт на недвижимость;
выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
технический план объекта.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

через МФЦ (рассмотрим ниже);
через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

ведомство не содействует составлению договоров;
ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Как оформить необходимые документы?

Законных оснований для распоряжения землей в качестве собственника достаточно. Здесь можно отметить:

покупку участка;
получение земельного надела в качестве подарка (наследства);
приватизация земли, ранее выданной из государственных фондов;
обмен;
инвестиционные операции.

В каждом случае, для официального подтверждения прав собственности на земельный участок, требуется оформить соответствующий документ. Для того, чтобы сделать это через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:

записаться на прием;
подать заявление и прочую документацию по списку;
дождаться решения чиновников.

В каждом из рассмотренных выше случаев актуальны определенные нюансы, требующие подробного рассмотрения.

Причины отказа в оформлении права собственности на земельный участок

Законодательно закреплены причины мотивированного отказа. Земельным кодексом определены обстоятельства, которые могут послужить причинами для принятия отрицательного решения. Например, если заинтересованный человек желает приватизировать земли, полностью изъятые из оборота (парки, заповедники, стратегические объекты), либо с ограничениями (объекты культурного наследия, исторического наследия, зоны лесного или водного фонда), а также если земли зарезервированы местными органами власти для собственных нужд. Подобную информацию узнают по номеру участка через кадастровый реестр.

Если же спорный участок не относится ни к одной из запретных категорий, то отказать могут по следующим причинам:

на участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие другим людям, что исключает передачу прав на надел единственному человеку;
наличие на участке самовольных построек;
наличие разногласий по границам и площади.

Если заинтересованный гражданин не согласен с решением муниципального органа, то возможно обратиться в суд за разрешением вопроса в судебном порядке. При оформлении любых сделок с земельными паями и недвижимостью следует помнить, что распоряжаться и совершать сделки с таковым имуществом собственник может только после регистрации права собственности. Следует знать, как оформить покупку земельного участка через МФЦ и помнить, что в случае покупки незарегистрированной земли, могут возникнуть проблемы с оформлением собственности.

Несмотря на то, что МФЦ занимается приемом документов у населения, перед тем как подать бумаги в центр, стоит убедиться в соблюдении формальностей и процедур, предусмотренных законом. Процедура не займет много времени, если заранее узнать, какие документы понадобятся для регистрации.

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.