Как проверить и снять обременения с земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить и снять обременения с земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Бывает, что в ЕГРН указана категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, но в разделе Особые отметки написано: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий»». Как это понимать с учетом особых отметок?

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На сайте Росреестра бесплатная (справочная) информация из ЕГРН: 1) обновляется не так часто; 2) иногда загружается неправильно 3) загружается не в полном виде. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Все это касается и других сторонних сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки и отчета из ЕГРН, в них показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Какие бывают обременения на вид разрешенного использования

Это значит, что имеются ограничения на определенный вид использования объекта. Такое может быть, если сведения о земельном участке, внесенные ранее в государственный кадастр недвижимости, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Несколько лет назад были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — границы, межевание, площади). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН. При запросе выписки сервис сопоставляет данные ЕГРП на объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.

Оформление документации

Прошли времена, когда людям требовалось выстоять многочасовую очередь, чтобы зарегистрировать объект недвижимости. Сейчас доступен кадастр недвижимости онлайн. Можно просмотреть общедоступные данные либо запросить выписку из Росреестра. Без оплаты разрешено просматривать публичные сведения в интернете. Граждане вправе подать заявку, чтобы зарегистрировать объект недвижимости, не выходя из дома.

Неполная информация по объектам недвижимости онлайн является общедоступной. Для получения выписки из Росреестра необходимо оплатить государственную пошлину.

Внести имущество в Росреестр онлайн разрешено прямо на сайте. Заявитель вправе поставить недвижимое имущество на учет, снять с учета либо внести изменения. Электронное ходатайство подают граждане, у которых есть электронная подпись.

Соответствующие обращения сотрудниками Росреестра онлайн обрабатываются 10 дней (без учета выходных). Документация по объекту недвижимости выдается обратившемуся в той форме, которая была им указана.

Актуальная информация об обременении есть в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

• посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
• отправить в государственный запрос через Почту России;
• получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

В выписке показана официальная и актуальная информация об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Информация актуальна на момент запроса. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Как получить выписку?

• Образец №1. В том же пункте и разделе — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013 г., т.к. она покупалась в ипотеку.
  Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.

  Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым вместе с Сергеем нужно придти в отделение Росреестра и снять обременение.

• Образец №2. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на недвижимость не наложено какое-либо обременение/ограничение. Как получить выписку?
  (нажмите на образцы для их увеличения)
• Образец №3. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Земельный участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Как получить выписку?
• Образец №4. «Арест» и «Ипотека, весь объект». На квартиру наложили арест, скорее всего, из-за невыплаты ипотечного кредита. Как получить выписку?

Как узнать о наличии обременения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию: 8 Для регионов России
8 Москва и Московская обл.

8 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Если рассматривать суть понятия обременения, оно не исключает совершение сделок купли-продажи. Но зачастую продавцы не договаривают факт присутствия ограничения. Поэтому потенциальному покупателю в целях исключения данной проблемы следует проверить юридическую чистоту квартиры. Узнать такие сведения несложно. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), в базе данных которого содержится актуальная информация обо всех объектах собственности.

Важно: Документ можно получить самостоятельно без получения разрешения владельца жилья.

Для этого потребуется адрес жилья или его кадастровый номер, также необходимо заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Сведения об объектах, в том числе об их обременениях, можно получить следующими способами:

• обратившись в подразделение Росреестра;
• в МФЦ;
• онлайн через портал госуслуг;
• на официальной веб-странице госреестра.

Ниже рассмотрена проверка обременения квартиры в Росреестре через интернет.

Это возникновение определенных прав третьих лиц на недвижимое имущество. Обременение выражается в запрете использования собственником жилого или нежилого объекта недвижимости права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.). Существует несколько видов ограничения права собственности:
Произойдёт переход на страницу с результатами поиска. Одним из них является сервис Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Если гражданин опасается за собственные объекты недвижимости, он может наложить запрет на любые действия с принадлежащим ему имуществом без его личного участия или участия законного представителя. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр.

Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:

• Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
• Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.

Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.

Какие данные даст виртуальный процесс проверки?

Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

• Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
• Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

• ФИО законного владельца (-цев);
• Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
• Данные о смене владельцев и т.д.

Кадастровый номер по адресу

Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):

• Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
• Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет?

В России созданы многочисленные системы учета граждан и объектов. Налоговая инспекция «опознает» налогоплательщиков по уникальным номерам ИНН, пенсионный фонд ведет учет застрахованных лиц по номеру СНИЛС, а Росреестр – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимые объекты, идентифицирует недвижимость по их кадастровым номерам.

Все объекты, права на которые подлежат обязательной регистрации, будь то квартиры, дома или земельные участки, перед тем как быть зарегистрированными, должны обзавестись кадастровым номером.

Регистрация права произведена быть не может, пока объект не будет значиться на кадастровом учете.

Данный учет представляет собой упорядоченный свод информации обо всей недвижимости в стране.

Перед тем, как планировать сделки по купле-продаже или любые иные, нужно удостовериться, что объект, предполагающийся предметом договора, в кадастре на самом деле значится.

Исключение из реестра недвижимости сведений о наложенных на участок ограничениях происходит в строго оговоренном законом порядке. Оснований для этого множество: то, как снять обременение с земельного участка, зависит от вида наложенного ограничения.

В число оснований входит:

• окончание срока действия договора аренды, сервитута или несоблюдени условий соглашения;
• исполнение обязательств и погашение закладной при ипотеке или нотариальном запрете отчуждения имущества;
• решение органа государственной власти при обременении специальных зон;
• прекращение исполнительного производства или исполнение обязательства по исполнительному листу и так далее.

Кроме того, снятие обременения с земельного участка в Росреестре возможно по решению суда. Например, если арест судебным приставом был наложен незаконно, должник вправе обжаловать действия чиновника.

Для обжалования нужно подать в районный суд иск, в котором следует подробно описать ситуацию и указать, какие именно действия пристава нарушили закон. Если они будут признаны неправомерными, суд обяжет снять арест.

Посмотрите, как выглядит примерный образец искового заявления о снятии обременения на земельный участок в виде ареста.

Как проверить обременения на земельный участок?

Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу. Юристы настоятельно рекомендуют в таком важном деле не спешить оформлять договор купли-продажи.
Институт применения процедуры обременения впервые возник в Древнем Риме. Обременение земельного участка это, прежде всего, означает наложение на какой-то участок специфических условий для его дальнейшей эксплуатации. Собственник земли при этом получает определенные обязанности. Законодательство допускает продажу земельного надела с обременением, и новый хозяин обязан выполнять наложенные условия на дом или участок.

Внимание! Как правило, обремененный участок не разрешает свободно распоряжаться приобретенным объектом, поэтому законодательством накладывается запрет на большую часть торговых сделок.

Как снять обременение с земли

Чтобы обременение прекратилось, необходимо снять ограничивающую запись в реестре недвижимости. Это возможно на основании нового обращения в отделение Росреестра с подтверждающими документами при следующих обстоятельствах:

1. При отмене распоряжения или законодательной нормы, если земля имела особый охранный статус.
2. Прекращение действия или расторжение по инициативе сторон договора о сервитуте или иных введенных ограничений по соглашению.
3. Окончание определенного периода ограничительных мер (аренда).
4. Исполнение обязательств, по которым потребовалось обеспечительное ограничение (ликвидация ипотечного долга).
5. Судебное постановление, аннулирующее обременение.

Обычно при вводе обременений исходят из конкретного договора, когда собственник изъявляет добровольное согласие на эту меру, а при расторжении договора ограничения снимают. Если основанием стал судебный акт, его можно отменить по отдельному запросу.

Если отменяется сервитут, основываются на иных нормах.

Основанием для снятия обременения с земельного участка станет:

• нарушение обязательств по внесению платы владельцу;
• воспрепятствование пользованию остальной землей участка;
• несоблюдение положений закона об установления сервитута при издании распоряжений;
• ликвидация причин, которые повлекли ограничения в праве пользования (перенос линий электропередачи за участок).

Чтобы Росреестр мог аннулировать запись об ограниченном праве пользования и распоряжения потребуется предварительно обратиться в суд и получить решение о снятии сервитута.

По обременению в силу ипотеки из банка берут справку об окончании выплат и отсутствии задолженности. На основании полученной справки Росреестр возвращает полноценное использования земли по усмотрению владельца.

Если основанием стало судебное решение или распоряжение представителя Службы приставов, снятие организуют следующими способами:

1. Обеспечительная мера прекращается автоматически после завершения судебного разбирательства.
2. Арест участка прекращают через предложение иного равноценного объекта в качестве обеспечения (вместо земельного участка могут предложить квартиру или дом).
3. Если выявлены процессуальные нарушения при установлении ограничения (пристав арестовал чужую недвижимость или долевую собственность).

После подготовки подтверждающего документа подают заявление в Росреестр с просьбой снять ограничительные меры.

Похожие записи:

• Регистрация машины на несовершеннолетнего ребенка в 2023 году
• Все о ЕНВД и его отмене в 2020—2021 годах
• Порядок и сроки восстановления НДС при переходе на УСН