Как выставить чужие вещи из квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выставить чужие вещи из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Виды незаконного владения имуществом
Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.
- Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
- Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
- Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.
Кроме того, незаконным владением признают:
- Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
- Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
- Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.
Арендатор прекратил платить за аренду
Разберем типичную для наших дней ситуацию, когда арендатор прекращает платить за аренду. На первом этапе стороны попытаются решить данный вопрос в ходе переговоров, возможно, арендатору будет предоставлена отсрочка или рассрочка по платежу, сделана временная скидка. Если ситуация не выправится, арендодатель будет стремиться прекратить данный договор. Как правило, для такого случая арендодатели предусматривают возможность односторонкнего отказа от своих обязательств, вытекающих из договора аренды, при длительных либо многократных нарушениях срока выплаты арендной платы.
Если же такая возможность арендодателем не предусмотрена, он оказывается в достаточно сложном положении, поскольку любые его действия в отношении помещения в данном случае будут нарушать законодательство, которое защищает интересы арендатора даже против собственника, передавшего ему имущество в аренду. Фактически у арендодателя в этой ситуации остается только два пути – обращаться в суд с требованием о расторжении договора аренды либо ждать окончания его срока. Причем в отношении краткосрочных договоров, с учетом времени, необходимого на судебные разбирательства, ожидание может стать более предпочтительным вариантом. По крайней мере, можно будет сэкономить на судебных расходах.
В соответствии с действующим законодательством возврат арендованного имущества предусматривается в том же состоянии, за исключением нормального износа, в котором оно было получено. В отношении недвижимого имущества это подразумевает, как правило, возврат помещений свободными от имущества арендатора. При досрочных расторжениях договоров ситуации, когда помещения арендаторами возвращаются не надлежащим образом, встречаются довольно часто. То есть арендатор отказывается подписывать акт приема-передачи и своевременно не освобождает помещение от своего имущества. В этом случае нарушителем договорных условий выступает уже он. Поскольку с правовой точки зрения право владения и пользования уже вернулось к арендодателю, он вправе фактически вступить во владение собственным имуществом. В большинстве случаев у арендодателя есть второй комплект ключей. То есть с технической точки зрения доступ в помещение трудности не вызывает. С точки зрения надлежащей фиксации своих действий мы рекомендуем проводить вскрытие помещения комиссией с обязательным составлением соответствующего акта. В акте кроме всего прочего фиксируется факт отсутствия либо наличия в помещении имущества бывшего арендатора. После обнаружения данного имущества необходимо создать инвентаризационную комиссию, которая определит, сколько и чего было оставлено. Все это необходимо для принятия решения, что делать с данным имуществом дальше. Как мы уже отметили выше, в зависимости от фактических обстоятельств арендодатель определяет, вправе ли он удерживать имущество арендатора до момента исполнения им обязательств, должен ли расценивать имущество как брошенное либо в интересах арендатора может реализовать имущество для погашения обязательств по договору аренды или передать имущество на хранение третьим лицам.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Право получать документы на каждый платеж
Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
Как забрать личные вещи из запертой кв мужа если
подробности такие была у меня в собственности (до брака) однушка, в которой я+жена были прописаны. Сами мы жили в другой, более лучшей квартире, принадлежащей моему родственнику. С женой поругались и она уехала жить «к маме». Позже, очухавшись, она решила заехать в мою однушку, размахивая паспортом с пропиской. Звонила мне, моим родственникам и знакомым проживающим в данный момент в этой однухе с угрозами взломать дверь и и т.п. По этому поводу она написала заявление в милицию, которое спустили участковому. В объяснении участковому я сказал что как собственник, запрещаю ей пользоваться этой квартирой, ссылаясь на конституцию и что-то ещё (сейчас уже точно не помню все статьи и законы) и если кто-то не согласен пусть идёт в суд. Участкового это удовлетворило и вникать в наши разборки ему совсем не хотелось, при этом ему явно было донесено, что если он будет оказывать содействие или бездействие в отношении проникновения её (жены) в квартиру, то мало ему не покажется 🙂
Знакомые, на время боевых действий за эту однушку, на время из неё ретировались. Возле хаты часового не поставишь, и днём квартира не защищена, т.к. все на работе на другом конце Москвы. Поговорил с соседями, попросил что если какой шум будет, чтоб сразу звонили. Перво-наперво записался на устаноку ОВО, а пока шла очередь, съездил в МСС и попросил на возможные вызовы по этому адресу (однушки) выезжать только по моей просьбе или моих доверенных родственников.. ну там договор на год заключил, какие-то деньги смешные.
Андрей Жемков:
Через суд.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Определение Рязанского областного суда от 27.04.2011 N 33-747
Д. А. А. обратился к Л. Е. Г. с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что с февраля 2009 года по август 2010 года проживал совместно с ответчицей в ее квартире по адресу: . 9 ноября 2009 года на основании кредитного договора N он приобрел телевизор «» модель , стоимостью рубль, а 16 мая 2010 года, также на основании кредитного договора N — диван (уголок) марки «», модель «», стоимостью рублей. Указанные вещи были помещены в квартиру ответчицы, где и находятся по настоящее время. В пользование ответчицы они не передавались, соглашения о создании совместной собственности с ответчицей не заключалось. С августа 2010 года он прекратил проживание в квартире ответчицы и намерен забрать оттуда спорные вещи, а также документы, подтверждающие их приобретение — договоры кредита, однако ответчица препятствует ему сделать это, не пускает в квартиру, не позволяет забрать вещи.
Просил суд истребовать из чужого незаконного владения Л. Е. Г. его имущество — телевизор «» модель и диван (уголок) марки «», модель «», обязав ее передать имущество в натуре истцу.
Судом было установлено, и не оспаривалось сторонами, что Д. А. А. 9 ноября 2009 года на основании кредитного договора N , заключенного с ОАО «ОТП Банк», приобрел телевизор «» модель за рубль; 16 мая 2010 года на основании кредитного договора N , заключенного с ОАО «ОТП Банк» — мягкую мебель (диван-уголок) марки «», модель «» за рублей. Данные вещи были им приобретены во время его проживания с Л. Е. Г. в ее жилом помещении, расположенном по адресу: и находились в данном жилом помещении до момента выезда из него истца в августе 2010 года.
При рассмотрении заявленных исковых требований суд обоснованно исходил из того, что в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В ходе осмотра квартиры ответчицы во время выездного судебного заседания судом было установлено, что в данном жилом помещении находится мягкая мебель (диван-уголок) , об истребовании которого просил истец, телевизор марки «Самсунг» отсутствует.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Д. А. А. в части истребования у Л. Е. Г. из незаконного владения мягкой мебели (дивана-уголка) , отказав в истребовании телевизора «».
Лёшка Джанкойский:
Плюнь ты на неё, пускай подавится. Ты себе новое наживёшь.
Александр Порошин:
Как докажете, что это Ваша мебель? Документы на нее есть? Кто покупал? Платил деньги?
Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное правонарушение
Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.
Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.
Самоуправство в рамках административного законодательства (ст. 19.1 КоАП РФ) определяется практически идентично понятию из уголовного права, но с одним существенным отличием. Если названные действия не нанесли существенного вреда пострадавшей стороне, то совершенное классифицируется не как преступление, а как административное нарушение, наказание за которое значительно мягче.
Тот, кто дал взаймы, может обратиться в полицию, если должник его обманул.
Возможно, сотрудники полиции попробуют разубедить вас подавать заявление. Например, скажут, что скриншоты — это не доказательство, вот была бы расписка, тогда еще можно было бы вернуть деньги, а так — нет. Но это неправомерно. Сотрудники полиции обязаны в любом случае принять заявление и провести проверку.
При проверке должника вызовут в полицию, чтобы получить от него объяснения. Должник, скорее всего, заявит, что ни о каком долге не слышал, деньги не получал, а ваши скриншоты из соцсетей сделаны в фотошопе. Или скажет, что получал, но никого не обманывал — просто платить пока не может. Вот как будут деньги — так сразу отдаст. Тогда вы получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
По моему опыту, уголовные дела возбуждают в таких случаях:
В других случаях вам скажут, что это гражданские отношения, куда полиция не вмешивается. Хотите вернуть деньги — идите в суд.
Мой прогноз: дело, вероятно, не возбудят, но должник может испугаться и отдать деньги. Или в своих объяснениях он признает, что брал деньги в долг. Тогда при подаче иска в суд можно использовать такие объяснения как одно из доказательств.
Если ненужные вещи вам… подбрасывают
Если клиент говорит мне, что не понимает, откуда берутся в шкафу вещи, обновки давно не покупались, а шкаф пухнет как на дрожжах, я настораживаюсь и начинаю копать. Вскоре выясняется: да, действительно новое не покупается, зато близкие сильно «помогают».
Вот вам пример из жизни: «Сестре кофточка мала оказалась, отдала мне. В общем-то это не мой стиль, но пусть лежит. Не выкидывать же».
Браво, классика жанра! Родные и близкие снабжают вас постоянным потоком вещей, которые им по каким-либо причинам не нужны. А вы все берете. Ну, во-первых, неудобно отказать, человек со всей душой, а я такая неблагодарная. Во-вторых, жалко же: ну куда она ее? Пусть полежит…
В итоге близким вашим хорошо: они от вещи избавились, а вот вы теперь мучаетесь.
Еще один пример: «Родственники переезжали, попросили стулья у нас пока оставить. В итоге не забрали. Места, конечно, для них нет, но, может, когда-нибудь мы пригласим в гости 20 человек и вот тогда их и вытащим!»
Здесь то же самое. Вы понимаете, что людям вроде как эти предметы уже не нужны (раз не забирают), но избавиться от них вам неудобно: это же не ваше имущество! В итоге вы придумываете себе тысячу отговорок и оправданий.
Если вы узнаете себя в этих примерах, то первое, что вам нужно сделать, — научиться отстаивать свои границы. Да, вот так организация пространства ловко заворачивает в психологию (я думаю, вы уже заметили, что психологических аспектов в нашем деле очень много).
Пора научиться говорить людям «нет». Полезнейший навык, который очистит вам не только пространство, но и жизнь в целом, поверьте.
Если вы понимаете, что предлагаемая вещь вам не нравится и вы не будете ею пользоваться, отказывайте. Поначалу это сложно. Кажется, дающий смертельно обидится. Но если между вами взрослые здоровые отношения, все пройдет прекрасно.
Не можете ограничиться одним «нет», тогда объясните, расскажите, что в последнее время вы более осознанно подходите к вещам и не хотите брать вещь, которая скорее всего не пригодится. И предложите альтернативный вариант: пару адресов благотворительных фондов, где с удовольствием примут эти вещи.
А теперь про чужие вещи, оставленные у вас на время. Если кто-то оставил у вас дома вещи на хранение и не собирается забирать, то пора их пристраивать. Оповестите об этом владельцев – и действуйте.
Как перестать спорить по поводу ненужных вещей
Выкидывать чужие вещи без спроса — плохой вариант, это мы выяснили. Но что же делать с близкими, если они не готовы расставаться с хламом и поддерживать порядок? Вам кажется, что порядок нужен только вам, вы всеми силами пытаетесь прийти к организованному дому, но «они», «эти» все портят. Руки опускаются, а голос наоборот — повышается. И вот вы уже опять ссоритесь из-за пустяка…
Забудьте о спорах, угрозах и уговаривании. Эти тактики не работают. Вспомните себя: неужели когда вас упрекают, обвиняют, угрожают вам, ваша мотивация растет и сразу хочется что-либо делать? В лучшем случае, чтобы не накалять обстановку, вы сделаете требуемое, но из-под палки, лишь бы отвязались.
В этих сценариях нет никакого удовольствия, одни неприятные ощущения, правда? То же самое испытывают ваши близкие, когда вы в очередной раз швыряете им в лицо свои претензии.
Я предлагаю вам другой, экологичный, путь общения с близкими, который реально приносит результаты.
Для начала продумайте аргументы в пользу расхламленной жизни. Вот почему это человек должен вдруг взять и выкинуть свои вещи? Вы должны быть готовы к такому вопросу, потому что он скорее всего в беседе возникнет. И от вашего четкого ответа будет зависеть, услышит вас родной человек или нет. Скажу сразу: фразы «потому что ты это не носишь», «потому что это хлам», «потому что это старое» работают плохо.
Показывайте на своем примере. Вдохновляйте своим примером, это важно. Но не из серии «Смотрите, как я тут все организовала, а ну-ка давай поднажми и быстро делай, как я». Это опять про прессинг. Не надо так. Помните, мы делаем все бережно, с любовью. Просто делитесь своими открытиями по поводу жизни в упорядоченном пространстве, рассказывайте, что у вас изменилось, без упреков, делитесь радостью.
Вот увидите, лед тронется. Возможно, перемены будут не такими стремительным, как вам бы хотелось, но здесь важна не скорость. Не форсируйте события, дайте человеку самостоятельно в своем темпе пройти этот путь.
Взыскание убытков по договору ответственного хранения
Об ответственном хранении идет речь в ст.514 ГК РФ, применительно к договору поставки. Такое хранение оказывается необходимым, когда покупатель (получатель груза) по договору поставки отказался от товара, переданного поставщиком — на него возлагается обязанность обеспечить сохранность непринятого товара, уведомив о том поставщика.
В этом случае поставщик должен вывезти свой товар с места ответственного хранения, или иным образом им распорядиться, в противном случае покупатель своими силами и средствами возвращает товар поставщику либо реализует его (например, это касается скоропортящихся продуктов).
При этом поставщик обязан возместить все расходы, которые возникнут у покупателя, то есть его затраты:
- возникшие от необходимости принять товар на ответственное хранение (как правило, это аренда склада, доставка товара на склад и т.п.);
- понесенные в связи с реализацией товара, не принятого покупателем по договору поставки (в дальнейшем полученные от продажи товара денежные средства покупатель передает поставщику, с удержанием суммы своих расходов);
- понесенные в связи с возвратом товара продавцу.
Можно говорить о том, что такой вид хранения непринятого товара действительно оказывается особо ответственным для покупателя, который, после обнаружения негодности поступившего ему товара и выполнения процедуры ответственного хранения, ставится также перед необходимостью возмещения своих убытков (с их обоснованием, а при необходимости — доказыванием в суде).
Нужно отметить, что сказанное касается только тех случаев, когда покупатель не принял товар по основаниям, установленным законодательством и/или договором — в частности, если товар ненадлежащего качества, некомплектен, в ненадлежащей таре и/или упаковке, а поставщик, уведомленный о том, не исправил ситуацию. В противном случае покупатель обязан принять и оплатить товар.
Определение гражданского брака и сожительства
Ещё Пётр Первый ввёл понятие о «записях актов гражданского состояния». Но велись эти записи духовными учреждениями (церквями). Это были специальные метрические книги, куда записывались основные события граждан: женитьбы, разводы, рождения детей. В 1917 году церковь отделелилась от государства и появились отделы при НКВД, ответственные за ведение таких записей, хотя в некоторых странах до сих пор церкви имеют полномочия регистрировать брак. Церковные браки также сопровождаются документами, а свидетельство о таком браке имеет такой же вес, как и зарегистрированный в ЗАГСе. Условно понятие «гражданский брак» означает нецерковный, зарегистрированный брак, который регламентируется Семейным кодексом РФ.
Но в народе гражданским браком называют совместную жизнь (сожительство) двух людей, незарегистрировавших свой союз. В таких случаях при некоторых спорах нужно обращаться к Гражданскому кодексу.
Другие варианты получения компенсации
Кроме так называемого «раздела» имущества сожителей, можно получить свою часть имущества или компенсацию другими способами. Чаще всего прибегают к виндикационным искам или искам о неосновательном обогащении. Если у вас есть доказательства того, что оформленный на сожителя, предмет, покупался за ваши деньги, можно подавать любой из этих исков.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ст. 1102 Гражданского кодекса РФ
Например, квартира покупалась на имя ответчика, но за деньги истца. Истица имеет платёжный документ о снятии наличных денежных средств в размере 1 миллион рублей (стоимость квартиры). Доказательств, что она передала их ответчику, нет, но ответчик не отрицал передачу ему этих денег, так как объяснить, откуда у него деньги, он не смог. Истица подала иск с требованием компенсации за неосновательное обогащение. В суде ответчик заявил, что истица подарила ему эти деньги и расписки быть не должно. Так как нет доказательств, что данная передача денег являлась подарком, не предоставлено. Суд удовлетворил иск.
Фактически такие иски предусматривают взыскание суммы, полученной одной стороной необоснованно.
Иск должен содержать:
- факт неосновательного обогащения;
- подтверждение того, что истец пытался предъявить претензию истцу, но последний не отреагировал;
- чёткая формулировка нарушения прав истца;
- обстоятельства дела (доказательства и т.д.).
Другие варианты получения компенсации
Кроме так называемого «раздела» имущества сожителей, можно получить свою часть имущества или компенсацию другими способами. Чаще всего прибегают к виндикационным искам или искам о неосновательном обогащении. Если у вас есть доказательства того, что оформленный на сожителя, предмет, покупался за ваши деньги, можно подавать любой из этих исков.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ст. 1102 Гражданского кодекса РФ
Например, квартира покупалась на имя ответчика, но за деньги истца. Истица имеет платёжный документ о снятии наличных денежных средств в размере 1 миллион рублей (стоимость квартиры). Доказательств, что она передала их ответчику, нет, но ответчик не отрицал передачу ему этих денег, так как объяснить, откуда у него деньги, он не смог. Истица подала иск с требованием компенсации за неосновательное обогащение. В суде ответчик заявил, что истица подарила ему эти деньги и расписки быть не должно. Так как нет доказательств, что данная передача денег являлась подарком, не предоставлено. Суд удовлетворил иск.
Фактически такие иски предусматривают взыскание суммы, полученной одной стороной необоснованно.
Иск должен содержать:
В исковом заявлении о компенсации за неосновательное обогащение нужно чётко сформулировать нарушение прав и ссылаться на правовые нормы