Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• полное/частичное погашение долга по ипотеке;
• оплата части стоимости квартиры;
• строительство и реконструкция частного дома.

Запрещается:

• покупать земельный участок;
• покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
• покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
• совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

Составление договора купли-продажи

Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.

Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.

Можно ли обналичить материнский капитал

Средства материнского капитала не могут быть обналичены – любые операции, переводы и платежи совершаются только в безналичном формате, путем перевода денег из ПФР в конкретную организацию или на конкретный счет. При этом семье вовсе не обязательно тратить МК целиком или на какую-либо отдельную цель. Субсидию можно разделить на части и направить на разные нужды. Сохраняющийся остаток будет подлежать ежегодной индексации.

Обналичивание материнского капитала допускается лишь в строго ограниченных случаях. Например, такое возможно, если семье полагается единовременная выплата или компенсация текущих затрат на уход за ребенком-инвалидом. Во всех остальных ситуациях получение материнского капитала «на руки» будет считаться уголовным преступлением. Владельцу сертификата необходимо быть крайне внимательным при распоряжении средствами, ведь он также может быть признан соучастником правонарушения.

Как обналичить материнский капитал до 3-х лет?

Внимание – хорошая новость! В результате неоднократных изменений, вносимых в программу в ходе её работы, появилась возможность использовать МК досрочно.

Куда досрочно расходуется маткапитал:

• На уменьшение долга и процентов за кредит, взятый раньше на приобретение квартиры или дома, включая ипотеку. В кредитном договоре должна быть прописана цель – покупка или постройка жилья.
• На внесение первого взноса, если берётся ипотека. Это равнозначно обналичиванию, поскольку первый взнос заемщик всегда вносил наличными – таково условие ипотечного кредитования.
• На обеспечение детей – инвалидов необходимыми товарами и услугами в целях социальной адаптации.

Ни потребительские кредиты, ни штрафы, ни пени по ипотеке не входят в число случаев, под которые подпадает использование МК.

Как использовать материнский капитал до 3-летия ребенка: порядок действий

Чтобы досрочное распоряжение именным сертификатом оказалось возможным, его владельцу понадобится обратиться в отделение ПФР по месту своего жительства. Здесь составляется заявление о распоряжении средствами по сертификату. Гражданину также понадобится подтвердить, что цели, на которые планируется направить деньги, являются реальными, обоснованными и допустимыми по закону.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

1. Наименование отделения Пенсионного фонда РФ.
2. ФИО владельца сертификата.
3. Статус владельца сертификата.
4. СНИЛС владельца сертификата.
5. Серия и номер сертификата.
6. Дата выдачи сертификата.
7. Наименование органа, ответственного за выдачу сертификата.
8. Паспортные данные владельца сертификата.
9. Адрес регистрации и фактического проживания владельца сертификата.
10. Дата рождения или усыновления ребенка, наступление которой стало основанием для получения МК.
11. Если заявление подается через доверенного представителя – его ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания.
12. Документ, подтверждающий полномочия доверенного представителя.
13. Просьба о направлении маткапитала на конкретную цель.
14. Указание требуемой суммы.
15. Письменное подтверждение того, что заявитель не был лишен родительских прав или ограничен в родительских правах, а также не совершал преступлений в отношении своего ребенка.
16. Список прилагаемых документов.
17. Подпись заявителя и дата составления.

Это важно знать: Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

Заявление дополняется следующим универсальным комплектом бумаг:

• копия паспорта заявителя;
• СНИЛС заявителя;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• сам сертификат, дающий его владельцу право на материнский капитал;
• для доверенного представителя – документальное подтверждение его полномочий;
• опционально – копия паспорта супруга, свидетельство о браке с супругом.

В 2020 году срок рассмотрения заявлений о выдаче МК сократился в 2 раза. Если раньше обращения рассматривались ПФР в течение 1 месяца, то теперь этот период составляет всего 15 дней (Федеральный Закон от 30.10.2018 г. № 390-ФЗ).

Для чего предназначен семейный капитал

Материнский капитал – это государственная поддержка семей, имеющих ребенка (или детей), оказываемая в качестве дополнительного социального обеспечения из средств государственной казны федерального уровня.

Общие правила для всех:

• Взять денежные средства для целевого использования допускается только тогда, когда ребенку исполнится 3 года.
• На каждого родившегося малыша оформляется свой мат. капитал.
• Помощь относится только к целевому использованию. Поэтому все траты нужно подтверждать документами.
• Цели для применения материнского капитала направлены на улучшение качества жизни ребенка. Поэтому его можно потратить на:
• покупку, строительство жилья;
• предоставление образования ребенку;
• накопление пенсионных выплат для родившей матери;
• покупку всего необходимого для ребенка-инвалида;
• получение каждый месяц государственной финансовой поддержки.

Используется единоразовое пособие посредством оформления сертификата. Согласно ч.1 ст.3 закона №256-ФЗ, получить документ имеют право следующие лица:

1. вторичные роженицы (до 01.01.2007 г.);
2. роженицы в третий и дальнейшие разы (после 01.01.2007 г.);
3. усыновительницы (усыновители).

Обращаться можно в такие службы:

• Пенсионный Фонд;
• МФЦ.

Матери получают денежную поддержку только в том случае, если раньше им не выплачивались никакие дополнительные однократные пособия. Это же правило касается и мужчин, взявших на воспитание, усыновивших детей с 1 января 2007 года.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

ПФР имеет законное право отказать владельцам сертификата на материнский капитал без ипотеки перечислить деньги на покупку жилья по объективным причинам. Среди таких причин наиболее распространенными являются:

• несоответствие выбранного жилья установленным требованиям (аварийное состояние, отсутствие необходимых коммуникаций);
• покупка недвижимости у ближайших родственников;
• приобретение доли жилого помещения при невозможности выделить доли на каждого члена семьи;
• недвижимость находится не на территории РФ;
• использование незаконных схем обналичивания, что повлечет ответственность виновных лиц;
• сертификат оформлен на другое лицо.

Все эти причины приведут к отказу выделить средства госпомощи.

Средства материнского капитала без ипотеки по закону можно направить на оплату части стоимости квартиры, дома, участка земли под строительство, комнаты или доли жилого помещения. При соответствии приобретаемой недвижимости установленным требованиям, предоставлении полного комплекта документов Пенсионный фонд в течении нескольких месяцев перечислит деньги продавцу, и покупатель сможет улучшить свои жилищные условия без использования заемных средств.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Условия покупки дома за материнский капитал

• Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
• Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
• Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
• Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
• Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
• Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
• Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
• Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
• Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Получение материнского капитала до достижения ребенком 3 лет

Можно ли получить материнский капитал не дожидаясь 3 лет ребенка? Получить можно.

С того момента, как вы получил на руки либо свидетельство о рождении маленького гражданина, либо же решение суда о его усыновлении, можно отправляться в Пенсионный фонд РФ и подавать заявление.

Если все документы в порядке и вы подходите под установленные критерии, вам после проверки будет выдан материнский сертификат. Это происходит при нанесении заявителем личного визита, либо почтовым отправлением.

Так что никаких проблем именно с получением сертификата на субсидию возникнуть не должно.

Но совсем другое дело, если встал вопрос о том, на что потратить.

Во-первых, спектр возможностей строго ограничен:

• решение квартирного вопроса (можно ли потратить материнский капитал на покупку жилья?);
• образование для детей;
• уход за ребенком -инвалидом;
• накопительная часть пенсии опекуна.

А во-вторых, прежде чем использовать целевые деньги, как раз и требуется дождаться, пока сын или дочка, давшие право на пособие, справят трехлетие.

Так что на вопрос: «Как получить материнский капитал после 3 лет?», особого ответа не требуется.

Возможность получить материнский капитал до трех лет есть в одном случае – ипотечный кредит.

Пошаговая инструкция, как использовать сертификат

Необходимо соблюдать при покупке жилья с использованием сертификата на маткапитал некоторые правила:

• Строительный объект должен обязательно находиться на территории Российской Федерации.
• Жилье должно быть полноценным, благоустроенным.
• Запрещено приобретать квартиру на цокольном этаже.
• Нельзя совершать сделку между близкими родственниками.
• В приобретаемой квартире каждому из детей должна быть выделена своя доля.

Для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры, нужно сначала сделать два обязательных шага:

1. Зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи на данную квартиру.
2. Право собственности на это жилье должно быть уже оформлено на обладателя сертификата (или супруга).

Кредит под материнский капитал до 3 лет

Семья может использовать материнский капитал не только для получения ипотеки или погашения уже оформленного кредита, но и для погашения займа, полученного у организации. Главное условие — в тексте договора с кредитором должно быть указано, что деньги выданы на покупку или строительство жилья. То есть, помимо банка кредитором может быть:

• организация, выдающая кредиты по договору займа, в условиях которого указано, что обязательства по данному договору обеспечены ипотекой;
• кредитный потребительский кооператив, осуществляющий деятельность на протяжении минимум трех лет с момента регистрации.

Последовательность действий аналогична предыдущим ситуациям:

1. Оформляют сертификат на материнский капитал.
2. У кредитора получают справку о сумме долга, процентам по нему и направляются с ней в ПФР.
3. Помимо справки и заявления о перечислении денег материнского капитала кредитору предоставляется договор с ним. В договоре обязательно указывается цель кредита — покупка или постройка жилья.

Чтобы ПФР дал согласие на погашение долга, нужно оформить жилье на всех членов семьи в равных долях. Если это невозможно, потому что дом, где находится квартира, еще не сдан или не достроен, то заемщик дает письменное обязательство разделить его на доли, когда это будет возможно.

Обналичить материнский капитал до 3 лет

Под законным обналичиванием материнского капитала подразумевается перевод денег на счет в банке. Такая процедура возможна при погашении долга перед потребительским кооперативом, банком, организацией-кредитором или частным лицом, если оформлен договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Все остальные случаи обналичивания материальной поддержки от государства незаконны. Получить средства материнского капитала «на руки» нельзя. Стоит помнить об этом и не попадаться на уловки мошенников. За обналичивание материнского капитала можно понести уголовную ответственность и потерять право на использование этих денег в будущем.

Часто недобросовестные организации предлагают семьям оформить кредит под материнский капитал, а затем обманным путем завладевают деньгами. Когда обман вскрывается, ПФР может отказаться перечислять деньги, и заемщикам придется погасить полученный кредит самостоятельно. А если деньги перечислены, заемщик может вовсе предстать перед судом за мошенничество.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, важно следовать простым правилам:

• не давать неизвестным людям или фирмам доверенность на управление счетами;
• при оформлении займа или кредита убедиться, что в тексте договора указано, что это целевой заем , и деньги пойдут на покупку жилья.

Похожие записи:

• Кому положено пособие по потере кормильца и как его оформить
• ВС научил считать сумму иска для определения подсудности
• Как ликвидировать ООО с долгами: все способы