Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом. В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

• 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
• 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
• 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
• 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
• 554-я статья определяет предмет договора;
• Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
• В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.

Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

• Договор купли-продажи;
• Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
• Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
• Документ о праве владения;
• Квитанция об уплаты пошлины;
• Передаточный акт;
• График платежей с нотариальным заверением;
• Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.

Заполняя договор купли-продажи земли: на что обратить внимание?

Разумеется, прежде чем подписывать соглашение, необходимо проверить документы на участок:

1. Главный документ, который должен быть у продавца, Это свидетельство о праве собственности;

2. Кадастровый и технический паспорта на участок, а также на постройки, если таковые имеются. Обязательно учтите, что все строения, которые расположены на участке, должны быть оформлены в надлежащем виде. Самовольные постройки могут быть снесены по решению муниципального образования, а ответственность придется нести новому собственнику;

3. Выписка из ЕГРП позволит узнать, находится ли участок под арестом или в залоге у третьих лиц.

Если речь идет о приобретении земли сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с положением ФЗ № 101 продавец должен иметь на руках отказ от субъекта РФ или МО от покупки участка. Без этого документа сделка может быть признана недействительной. Впрочем, самого по себе отказа быть не должно, достаточно уведомить МО о намерении продать в письменной форме (письмо с уведомлением).

Договор купли-продажи земли рассрочку может быть составлен не лично продавцом и покупателем. Собственно, к сделке можно привлечь третьих лиц. Но для того, чтобы все прошло законно, необходимо составить доверенность. Документ прилагается к договору.

Вы можете выполнить оформление договора купли-продажи земельного участка с помощью конструктора соглашений «ProstoDocs». Сделать это сможет даже ребенок. Вам достаточно зарегистрироваться на сайте, после чего выбрать нужный тип договора. Вы вводите данные форму слева, отвечая на вопросы, а информация распределяется в автоматическом режиме по тексту соглашения. За считанные минуты вы получаете юридически грамотный договор. Оцените преимущества сервиса!

Существует несколько основных вариантов предоставления рассрочки при покупке недвижимости:

1. С первоначальным взносом или без него. Размер и порядок внесения первоначального взноса прописывают в предварительном договоре купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки часто эти средства не возвращаются (если оформлены как задаток).
2. С начислением и без начисления процентов. Процентная ставка может быть как чисто символической, так и вполне ощутимой. В этом случае покупателю стоит задуматься о целесообразности такой сделки.
3. Краткосрочная или долгосрочная. Чем короче срок полного погашения стоимости жилья, тем выгоднее продавцу и сложнее для покупателя, и наоборот.

Каждый способ имеет свои нюансы и оговаривается продавцом и покупателем до подписания договора. Если удается прийти к варианту, устраивающему обе стороны, все детали соглашения подробно прописываются в договоре купли и продажи.

Какие документы необходимы для покупки участка в рассрочку

Чтобы купить участок в рассрочку, не требуется никаких документов, кроме нотариальной доверенности, если сделка совершается представителем. Их должен подготовить продавец. В перечень необходимой документации входят:

• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Выписка из Росреестра или свидетельство о государственной регистрации (для недвижимости, оформленной в собственность до 15 июля 2016 г.).
• При совместном владении землей — нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки. Если среди владельцев есть несовершеннолетние — предварительно нужно получить разрешение от органов опеки.
• Кадастровый паспорт и план участка с указанием границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследовании.
• Квитанция об оплате земельного налога.
• Акт приема-передачи объекта (в нем фиксируется, что участок передан покупателю, и у сторон нет претензий друг к другу).

Договор купли-продажи составляется в произвольной форме и не требует нотариального заверения. Для регистрации документа можно обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить сделку на месте.

Предварительный договор купли-продажи имущества

город Москва 1 ноября 2022 года

Иванов Иван Иванович, 1 мая 2022 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2022 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 2022 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2022 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях:

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок; назначение: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок для садоводства; площадью 0000,00 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, СДТ «Энский Путь», улица 0, участок 000.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Энского районного суда г. Самары по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 мая 2022 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 1 июня 2022 года.

1.2. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), в порядке и на условиях определенных Договором.

1.3. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен в течение пяти дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на данный Объект.

2. Цена и условия оплаты

2.1. Цена имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается Сторонами размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Покупателем цены имущества:

2.2.1. Покупатель предоставляет Продавцу в качестве отступного имущество, указанное в соглашении об отступном (неотъемлемое приложение 1 к настоящему договору);

2.2.2. Стороны устанавливают, что стоимость передаваемого в качестве отступного имущества составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. С момента предоставления отступного обязательство Покупателя по оплате части стоимости имущества, указанного в п. 1.1. Договора, в размере 200 000 рублей прекращается.

2.2.3. Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу.

2.3. Оставшуюся часть цены имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавец оплачивает в рассрочку, периодическими платежами.

2.3.1. Стороны устанавливают следующий график платежей:

— 100 000 рублей до 1 февраля 2022 года;

— 100 000 рублей до 1 августа 2013 года;

— 100 000 рублей до 1 февраля 2022 года;

— 100 000 рублей до 1 августа 2022 года;

— 100 000 рублей до 1 февраля 2022 года;

— 100 000 рублей до 1 августа 2022 года;

— 100 000 рублей до 1 февраля 2022 года;

— 100 000 рублей до1 августа 2022 года;

2.3.2. Денежные средства перечисляются Покупателем на счет, указанный Продавцом в основном договоре купли-продажи.

2.3.3. Счет Продавца может быть изменен на другой только в случаях, не зависящих от воли сторон, а также по договоренности сторон.

2.4. На момент подписания настоящего Договора цена имущества не оплачена Покупателем ни полностью, ни в части.

3. Переход права собственности и передача имущества

3.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в уполномоченном органе.

3.2. Передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Продавцом и прием его Покупателем осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня подписания основного договора купли-продажи, что оформляется путем подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества.

3.3. Обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагается на Покупателя.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты приобретенного по основному договору купли-продажи имущества, указанных в настоящем Договоре, он считается уклонившимся от исполнения договора купли-продажи имущества. В этом случае покупатель утрачивает право на приобретение имущества, а Договор купли-продажи расторгается Продавцом в одностороннем порядке. При этом Продавец возвращает Покупателю все, полученное от него ранее в качестве оплаты.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение Договора, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

5. Условия о качестве

5.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в существующем качественном состоянии «как есть».

5.2. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – для Покупателя, один экземпляра – для Продавца.

6.2. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение третейского суда при торговой палате Самарской области. Решение суда окончательное.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

• 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
• 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
• 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
• 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
• 554-я статья определяет предмет договора;
• Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
• В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.

Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

• Договор купли-продажи;
• Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
• Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
• Документ о праве владения;
• Квитанция об уплаты пошлины;
• Передаточный акт;
• График платежей с нотариальным заверением;
• Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

• помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
• в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
• продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

В договоре купли-продажи должны оговариваются особые условия, на которых передается право владеть имуществом за определенную стоимость. Иногда подобная сделка осуществляется путем рассрочки основного платежа.

Договориться об оплате покупки должны обе стороны договора. Для этого необходимо оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа соответствующим образом, чтобы в дальнейшем не возникало споров и разногласий.

Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа

Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Пункты, прописанные в документе, должны неукоснительно выполнять как продавец, так и покупатель.

Заключая такой договор необходимо прописать, что покупка не подразумевает под собой выплату процентов и не осуществляется в кредит. В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.

В договоре должны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.

Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки. Их можно оформить дополнительным приложением к договору или же прописать в документе отдельным разделом.

В документе должны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную денежную сумму. Можно указать, что в таком случае, покупатель обязан передать в собственность свое имущество: машину, участок земли или, например, гараж.

Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Основные преимущества такого вида договора:

• Беспроцентная оплата.
• Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
• Нет необходимости страховать жизнь.
• Не требуется собирать пакет определенных документов.

Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди боятся обмана со стороны покупателя.

Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам. Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира.

Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки. Кроме того, не лишним будет указать штрафные санкции, применимые к недобросовестному плательщику.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
7. Кадастровый паспорт и план объекта.
8. Квитанцию об оплате госпошлины.
9. Акт-приёма передачи объекта.
10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
11. Акт согласования границ.
12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

• Заголовок договора . В него потребуется вписать:
  1. Название документа;
  2. Место его заключения;
  3. Основные положения договора и его наименование;
  4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
• Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
  1. Предмет договора

  . Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;

• Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
• Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
• Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
  1. Данные об общей стоимости земельного участка;
  2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
  3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
  4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
• Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
• Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
  1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
  2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
  3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
  4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
• Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
• Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.

Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п. — обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика. К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

• помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
• в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
• продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу.

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

1. соблюдения требований к форме и госрегистрации;
2. наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).
3. включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа

Гражданский Кодекс в 336 статье разрешает продажу и куплю земли и домов в рассрочку. Важно понимать, что есть исключения, когда землю вовсе нельзя продавать. К таковым относится государственная или муниципальная земля, а также заповедные земли и те, которые признаны историческим наследием.

Во всех иных случаях, при наличии у продавца прав на данный участок, он может продать его в рассрочку.

Отличия продажи в рассрочку касаются:

• Указания способа платежа и долговых обязательств;
• При регистрации в Росреестре будет указано, что продать, подарить или передать в наследство этот участок нельзя до момента погашения долгов по платежам.

Основные положения купли-продажи

Договор предполагает участие в правоотношениях двух сторон. Это продавец и покупатель, которые преследуют обоюдно выгодные цели: один продает товар, а второй его покупает, оплатив определенную денежную сумму.

Покупателем может быть любое лицо, обладающее дееспособностью. В договоре обязательно указывается на его предмет, то есть товар, продукция, имущество, подлежащее передачи. При этом соблюдается требование о том, чтобы товар не был изъят из оборота, передан в соответствующем ассортименте, комплектации, виде. Несоблюдение условий ведет к спорам, которые невыгодны ни одной из сторон.

Цена договора устанавливается в самом соглашении. Если указание на нее отсутствует, то в действие вступают общие правила, регулирующие стоимость аналогичных товаров. Договор заключен, если к установленному в нем сроку товар был передан, оплата товара поступила. Закон разрешает платить за продукцию предварительно, после ее передачи покупателю, а также вносить не всю сумму платежей сразу, а пролонгировать этот момент во времени. По иному, товар может быть куплен в рассрочку.

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

• название документа;
• дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
• паспортные данные каждого из участников сделки;
• детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
• оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
• перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
• права и обязанности каждой из сторон;
• заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
• реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
7. Кадастровый паспорт и план объекта.
8. Квитанцию об оплате госпошлины.
9. Акт-приёма передачи объекта.
10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
11. Акт согласования границ.
12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Похожие записи:

• Инвентаризационная опись: что это, как правильно заполнить, примеры и образцы
• Виды губернаторских выплат пенсионерам ХМАО в 2023 году
• Грамотное оформление подержанного автомобиля: как оформить машину с пробегом