Благоприятные дни для работы с недвижимостью на 2023 год
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Благоприятные дни для работы с недвижимостью на 2023 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во второй половине месяца одновременное присутствие Венеры и Меркурия в стремительном знаке Стрельца ускорит скорость оформления документов и сократит время обдумывания у потенциальных покупателей. Они станут менее капризными и придирчивыми.
Благоприятные дни для переезда в 2022 году
| Месяц | Наилучшие дни для переезда | Не рекомендуем переезд | Можно на временное место* |
|---|---|---|---|
| Январь | 4-5, 11-12 | 2-7, 16-19, 20-25, 26 | 1-5, 8-11, 12-15, 21-24, 27-31 |
| Февраль | 2-9 | 1-4, 12-16, 22-23 | 2-5, 6-10, 11-19, 20-27, 28 |
| Март | 6-8 | 2-3, 11-15, 18, 21-22, 29-31 | 1, 4-10, 16-17, 19-20, 23-28 |
| Апрель | 3-4 | 1, 8-12, 16-18, 26-27, 29-30 | 2-7, 13-15, 19-25, 28 |
| Май | 2 | 1, 5-9, 15-17, 23-24, 30 | 2-4, 10-14, 18-22, 25-29, 31 |
| Июнь | — | 1-3, 8-9, 13, 16-18, 26-30 | 6-10, 13, 15-18, 21-28 |
| Июль | — | 9-12, 18-19, 24, 26-28 | 4-7, 11-15, 19-25, 31 |
| Август | 11 | 5-6, 12-14, 22-27 | 1-4, 7-10, 11, 15-21, 28-31 |
| Сентябрь | 7-8 | 1-2, 7, 9-10, 18-22, 26, 28-29 | 3-8, 11-17, 23-25, 27, 30 |
| Октябрь | 5-6 | 7-9, 6, 16-20, 24-27 | 1-6, 7, 10-15, 21-23, 28-31 |
| Ноябрь | 1-2, 28-29 | 3-4, 7-8, 12-26, 22-24, 30 | 1-2, 5-6, 10-11, 17-21, 25-29 |
| Декабрь | 5-6, 25-26 | 1, 8-13, 19-20, 23, 27-29 | 2-7, 14-18, 21-22, 24-26, 30-31 |
* — студенческие общежития, съемные квартиры или коммунальные квартиры.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Фазы Луны и их влияние на благоприятные дни
Растущая Луна оказывает благоприятное влияние на любые начинания и дела. Именно по этой причине заключение договора с риэлторским агентством лучше подписывать именно в такое время. В этот период люди полны энергии, а значит, выбирать новое жилье тоже лучше в таком приподнятом настроении.
Убывающая Луна – период спада энергетики, но он очень хорошо влияет на завершение дел. По этой причине финальную подпись в сделке купли-продажи лучше планировать именно на эту фазу.
Если речь идет о продаже собственной недвижимости, то такую сделку лучше начинать в период убывания Луны, так как это символично: спад Луны, завершение дел, избавление от жилья. Завершающий этап с передачей денег нужно запланировать на растущую Луну, обозначающую рост прибыли и успех.
Ускорить процедуру продажи поможет веник. Для этого его нужно поставить в кухне метелкой вверх. Быстрее продать жилье получится, если трижды обойти его против часовой стрелки. При этом каждому углу нужно поклониться.
Жилье перед продажей следует подготовить.
1. Хорошенько приберитесь. Выбросьте сломанные и старые вещи, наведите порядок в самых дальних ящиках, загляните на антресоли. Старые вещи – источник негативной энергии.
2. Краны в ванной и кухне должны быть исправными, двери не должны скрипеть. Скрипучие двери и текущие краны создают ауру неблагополучия.
3. В помещениях не должно быть затхлого запаха. Позаботьтесь о проветривании.
Продажа недвижимости – невероятно ответственный шаг. Для собственника важно быстро продать дом или квартиру по хорошей цене. Чтобы продажа жилья не затянулась надолго и была выгодной, воспользуйтесь проверенными приметами.
Календарь благоприятных дней для покупки квартиры, дома и земли на 2021 год
Учитывая все рекомендации и астрологические факторы, мы подобрали для вас самые благоприятные дни для сделки на каждый месяц.
| Месяц | Благоприятные даты |
| Январь | 22 января |
| Февраль | 22 и 23 февраля |
| Март | 22, 23, 24 и 25 марта |
| Апрель | 18, 19, 20, 21 апреля |
| Май | Нет таких дней |
| Июнь | Неблагоприятный период — коридор затмений с 26 мая по 10 июня и периода ретроградного Меркурия (с 30 мая по 23 июня) |
| Июль | 18 и 19 июля |
| Август | 20 и 21 августа |
| Сентябрь | 10, 11, 16, 17 сентября |
| Октябрь | Неблагоприятный период — ретроградный Меркурий в период роста Луны. |
| Ноябрь | Нет таких дней |
| Декабрь | 8 и 14 декабря |
Обратите внимание, что приведённый расчёт осуществлён для общего неба по универсальному Лунному календарю (см. благоприятные дни 2021 года), в котором исключены лишь главные неблагоприятные факторы 2021 года: затмения, ретроградное движение планет и нахождение их в разрушительных градусах. Это важная и полезная информация, но неполная для конкретного человека.
Фазы Луны и их влияние на благоприятные дни
Растущая Луна оказывает благоприятное влияние на любые начинания и дела. Именно по этой причине заключение договора с риэлторским агентством лучше подписывать именно в такое время. В этот период люди полны энергии, а значит, выбирать новое жилье тоже лучше в таком приподнятом настроении.
Убывающая Луна – период спада энергетики, но он очень хорошо влияет на завершение дел. По этой причине финальную подпись в сделке купли-продажи лучше планировать именно на эту фазу.
Если речь идет о продаже собственной недвижимости, то такую сделку лучше начинать в период убывания Луны, так как это символично: спад Луны, завершение дел, избавление от жилья. Завершающий этап с передачей денег нужно запланировать на растущую Луну, обозначающую рост прибыли и успех.
Пpи пpoдaжe нeдвижимocти мoжeт пpимeнятьcя нaлoгoвый имyщecтвeнный вычeт. Ecли 70% кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpы нe пpeвышaeт 1 млн. pyблeй, тo мoжнo вooбщe нe плaтить нaлoг нa дoxoды. Ecли нeдвижимocть дopoжe, тo c paзницы пoдлeжит yплaтe нaлoг.
Ecли дoxoды oт пpoдaжи имyщecтвa мeньшe, чeм кaдacтpoвaя cтoимocть, тo дoxoды пpинимaютcя paвными кaдacтpoвoй cтoимocти yмнoжeннoй нa пoнижaющий кoэффициeнт 0,7. Ecли oнa eщe нe oпpeдeлeнa в этoм peгиoнe, тo этo пpaвилo нe пpимeняeтcя. Ecли oбъeкт нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, тo вычeт в тaкoм paзмepe мoжeт пpимeнятьcя oтдeльнo к кaждoй дoлe. Ecли cyммa вычeтoв бoльшe cyммы пoлyчeннoгo дoxoдa oт пpoдaжи, тo нaлoгoвaя бaзa пpинимaeтcя paвнoй нyлю.
Нa нaлoгoвый вычeт имeют пpaвo пpeтeндoвaть и пoкyпaтeли, в тoм чиcлe ипoтeчныe зaeмщики. Пpaвдa, ecли cдeлкa былa мeждy близкими poдcтвeнникaми, пpaвo нa имyщecтвeнный вычeт тepяeтcя. Bocпoльзoвaтьcя вычeтoм пpи пpoдaжe мoжнo мнoгo paз, в oтличиe oт вычeтa пpи пoкyпкe.
Cyммa, c кoтopoй cчитaeтcя вычeт, нe дoлжнa пpeвышaть 2 млн. pyблeй, a мaкcимaльнaя cyммa вычeтa в cвязи c пoкyпкoй квapтиpы нe мoжeт пpeвышaть 260 тыc. pyблeй.
Ипoтeчныe зaeмщики имeют пpaвo нa нaлoгoвый вычeт пo пpoцeнтaм, нo нe бoлee 390 тыc. pyблeй. Для тoгo, чтoбы пoлyчить дeньги, нeoбxoдимo пpoйти oпpeдeлeннyю пpoцeдypy, в чacтнocти — зaпoлнить нaлoгoвyю дeклapaцию и oбpaтитьcя в нaлoгoвyю или бyxгaлтepию пo мecтy paбoты.
Влияние знака Зодиака
Небесное светило, подобно путешественнику, находится в постоянном движении. Каждый месяц, останавливаясь в одном из 12 зодиакальных знаков на 2-3 дня, она оказывает влияние на все живое по-разному.
Луна в Овне – благоприятный период для покупок с мужской энергетикой (подарки для любимых мужчин, инструменты для дома, металлические предметы, спортивные товары, автомобильные аксессуары и т.д.).
Луна в Тельце – благоприятный период для приобретения предметов роскоши: антиквариата, картин, ювелирных украшений, мехов, брендовой одежды. Можно покупать предметы интерьера, косметику, хозяйственные товары.
Луна в Близнецах – период хорош для недорогих покупок: сувениров, канцелярии, детских игрушек и одежды. Смело можно отправляться за покупками предметов с движущими механизмами, и несущими информацию. Приобретайте цветы и садовый инструмент.
Луна в Раке – благоприятно влияет на покупки для дома для длительного пользования (постельное бельё, тюль, халаты, мягкая мебель). Хороший чай, кофе или спиртной напиток (для подарка или для себя) выбирайте именно в этот период.
Луна во Льве – время покупать подарки, драгоценности. Будьте бдительны, в этот период можно много и необдуманно потратить.
Луна в Деве – все практичные вещи, купленные в этот период (включая недвижимость), будут служить долго.
Луна в Весах – период женской энергетики. Все, что душа пожелает, могут покупать себе женщины. Важно, не потратить лишнее и не быть расточительными.
Луна в Скорпионе – неблагоприятный период для покупок. Исключение: талисманы, амулеты.
Луна в Стрельце – период для покупок гармоничных вещей в одном стиле.
Луна в Козероге – период для покупок длительного пользования.
Луна в Водолее – время баловать себя всем ярким и вызывающим.
Луна в Рыбах – неблагоприятны период для покупок.
Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?
Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…
Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.
ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?
— Снижения цен, — не сомневается вице-президент гильдии риэлторов.
— В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.
— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра.
— С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. То есть квадратный метр будет дешеветь в среднем примерно на 1% в месяц.
По словам экспертов, примерно те же тенденции – и на рынке жилья в целом по стране. Цены также будут опускаться в среднем на 1% в месяц, плюс-минус. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен.
Как могут меняться цены на квартиры в 2023 году
По данным IRN, цены на квартиры на московском рынке с весны 2022 года остаются под давлением. Ключевым фактором, удерживающим рынок от более существенного падения, являются льготные ипотечные программы от государства и застройщиков. Эти же факторы поддерживают спрос в тех регионах, где наблюдается локальный рост цен, говорят аналитики:
«С модификацией льготной государственной ипотеки и ужесточением регулятивных требований по кредитам от застройщиков рынок в 2023 году ожидает новая волна снижения цен. Дополнительным фактором давления на цены (особенно в московском регионе) в 2023 году останется геополитическая неопределенность, из-за которой отсутствует стабильный спрос покупателей и увеличивается предложение со стороны продавцов».
Цены на новостройки в 2023 году будут расти, но не активно, на уровне инфляции.
«Удорожание стройматериалов и в целом высокий уровень инфляции не позволят первичному жилью дешеветь. В то же время невысокий уровень реальных доходов населения не располагает к существенному росту цен», — говорит эксперт.
Покупатели не стали богаче, и с наступлением 2023 года вероятность повышения доходов граждан очень мала, говорит Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании ПФО Холдинг:
«Массовый отток населения в связи с мобилизационными мероприятиями существенно ударило по рынку недвижимости. Очень важный фактор — это развитие событий на СВО. Если произойдут негативные сценарии, новый поток мобилизации, то мы увидим существенное снижение стоимости недвижимости».
«Население не успевает подстраиваться под темпы роста цен. Для многих это остается ключевой проблемой, потому что доходы людей в большинстве случаев либо не изменились, либо снизились. Данный факт может привести к сокращению числа сделок, что в свою очередь потянет за собой рынок вниз. Именно спрос рождает предложение. Я ожидаю стагнацию цен на рынке недвижимости на какое-то время».
В 2023 году ипотечные заемщики уже не будут столь же активны, как в 2020–2021 годах:
«Власти заставят застройщиков и банки отказаться от собственных программ с экстремально низкими ставками. На этом фоне спрос не будет очень высоким, а значит и причин для роста останется немного. Поэтому в наиболее ликвидных проектах на рынке жилья сохранится плановый рост цен, в менее успешных новостройках девелоперы будут избегать прямого снижения цен, но, возможно, предложат скидки клиентам».
Что будет с ценами на стройматериалы
После резкого роста стоимости стройматериалов в марте 2022 года ценовая динамика в этом сегменте быстро стабилизировалась, и с мая наблюдается снижение цен, говорят аналитики:
«Этому способствовали укрепление рубля, восстановление логистических цепочек и переориентация рынка на внутреннее предложение. Однако темпы снижения постепенно замедляются. Так, в ноябре, по данным Росстата, стройматериалы в среднем подешевели на 0,7% (против 0,9% в октябре и сентябре)».
В ближайшее время резкого удорожания не будет:
«Государство субсидирует производство необходимой продукции, предприятиям удается нормализовать логистику, кроме того, получается наладить параллельный импорт. По-видимому, цены на стройматериалы в следующем году будут расти уже не так стремительно, как в этом».
Стоимость перестанет расти, если правительство установит потолок цен:
«Но для снижения себестоимости стройки этой меры уже недостаточно. Чтобы материалы начали дешеветь, их поставщиков должно быть много. В современных условиях мы наблюдаем обратный процесс, а дефицит всегда приводит к росту цен».
Власти прогнозируют укрепление доллара и евро, что может косвенно спровоцировать рост цен на некоторые стройматериалы:
«Девелоперы уже наладили поставки нужных материалов, но азиатские аналоги не всегда дешевле американских или европейских брендов. Есть и внутренний фактор — ценовая политика естественных монополистов, которые могут компенсировать недополученные на внешних рынках прибыли путем повышения цены для российских покупателей. Иными словами, нельзя исключать, что в 2023 году продолжат расти цены на стройку».
Хорошие лунные дни для работы с недвижимостью (аренда, покупка, продажа, обмен)
Если вы решили вложиться в недвижимость, обязательно учитывайте текущую лунную фазу:
- Убывающая Луна. Если Луна убывает, не стоит идти на крупные сделки и тратить деньги. В это время лучше продавать, а не покупать.
- Растущая Луна. Когда молодая Луна начинает расти и набирать силу, можно совершать любые покупки, приобретать недвижимость. Все купленное принесет радость и пользу владельцу.
- Новолуние. Это время считается неподходящим для покупки квартиры или дома.
- Полнолуние. В период полнолуния возникает вероятность ошибок, поэтому лучше не торопитесь покупать дом и подписывать договор.
В календаре вы найдёте не только общеизвестные лунные показатели, он поможет вам разобраться с апогеем и перигеем Луны, с её восемью фазами (которые многие путают с четвертями), познакомит с фазами Меркурия.Вы отследите не только Луну без курса, но и непутёвые периоды Меркурия, Венеры и Марса и, что весьма важно, опасные их наложения.
Расположенный на странице ниже Лунный календарь благоприятных дней покупок на 2022 год с основными фазами Луны, будет полезен не только лично для того кто его читает, но вы также можете поделиться своими знаниями со своими друзьями, коллегами по работе. Ведь согласитесь, все мы находимся под влиянием Луны, а узнать о ее воздействии на нас, в какой-то определенный день 2022 года – просто необходимо.
Сильная, плодородная луна в Тельце способствует росту прибыли, денежным накоплениям и самым эффективным покупкам.
Учеными доказано, что наше настроение, во многом зависит от влияния на нас той или иной фазы Луны, как и наше самочувствие. Именно по этой причине, так важно сегодня знать о положении на нашем небе Луны, в какой она фазе на данный момент находится, к чему быть готовыми, чтобы не столкнуться с отрицательными последствиями ее влияния.
Приемлемый период для поспешного переезда, но при условии, что решение о переезде было обдуманным, а не импульсивным, под влиянием эмоций. Недостаток Луны в Овне — повышенная эмоциональная возбудимость, поэтому в процессе сборов могут вспыхивать конфликты.
Этот период способствует деятельности интеллектуального и делового характера. Хорошее время для важных дел и планирования. Полезно будет попробовать новую диету. Стоит посетить парикмахера и сделать стрижку, после этого волосы будут быстро расти и выглядеть великолепно. Можно сделать завивку или покраску волос или другие полезные процедуры: маски для лица, массаж, уход за руками и маникюр. Не желательны — чистка лица и удаление волос.
- Требуют внимания. Нервы, поджелудочная железа, селезёнка и система кровообращения.
- Рекомендации по питанию. Дни холода, ведущий энергетический элемент — земля. Соль в этот период способствует питанию крови. Не злоупотребляйте жирными и солёными продуктами, прислушайтесь к советам диетолога.
Календарь продажи и покупки недвижимости на март 2021
Как говорят специалисты-астрологии, удачные покупки возможны только в хорошие дни по Луне. В противном случае, сделка может не состояться или стать неудачной. Не испытывайте судьбу, если день, в который нужно купить что-то значимое, будет неблагоприятным. Отложите процесс до других времен.
Лунный календарь покупок и приобретений на март 2021 года — таблица в календарных числах
26 мая 2021 года лунное затмение. Обратите на это внимание.
Каждый человек мечтает выиграть лотерею. Но специалисты в астрологии утверждают, что приз достанется вам, если вы будете покупать лотерейный билет в благоприятный день по Луне. Как говорится, и вот когда все звезды сойдутся, вы сможете выиграть.
Лунный календарь покупок и приобретений на май 2021 года — таблица в календарных числах
Стоит отметить, что влияние оказывает не столько сама Луна, как ее фазы. Особенно нежелательно проводить финансовые сделки в дни затмений. В этом году их несколько, и обо всех отдельно отмечено. Например, солнечное затмение будет 10 июня 2021 года. В этот день лучше не планировать финансовые сделки и покупки. Посвятите его отдыху и релаксу. Отправляйтесь на море или на прогулку. Можно встретиться с родственниками или друзьями.
Лунный календарь покупок и приобретений на июнь 2021 года — таблица в календарных числах
Обратите внимание — 19 ноября 2021 и 19 ноября 2021 года лунное затмение.
Все люди что-то покупают: одни приобретают недвижимость, а другие обновляют мебель в квартире. Часто приобретается одежда, обувь. Всегда хочется, чтобы любые траты денег были удачными, а не впустую: одежда должна носиться в радость, техника хорошо работать, мебель долго служить, а в новой квартире или доме должно быть приятно жить. Чтобы это все было действительно так, прислушайтесь к советам лунной таблицы.
Лунный календарь покупок и приобретений на ноябрь 2021 года — таблица в календарных числах
Фазы Луны и их влияние на благоприятные дни
Каждая фаза Луны по-своему влияет на настроение человека и его психоэмоциональный фон, поэтому лунный цикл значительно отражается на результативности покупок. При планировании материальных трат стоит учитывать следующие фазы:
- Новолуние – неблагоприятное время для приобретений. Его стоит посвятить планированию бюджета и расчетам, чтобы в будущем избежать напрасных финансовых потерь.
- Растущая Луна благоприятна для покупок. Энергетика в это время растет, значительно повышаются шансы на удачное приобретение. Можно потратить деньги на давно запланированную покупку, значительно снижаются риски встретиться с бракованным товаром.
- Полнолуние – период максимальной лунной активности и воздействия энергетики ночного светила на психоэмоциональный фон. В это время становится сложнее контролировать свои желания, повышается риск спонтанных покупок.
- Убывающая Луна – неблагоприятное время для финансовых дел. Это время напрасных трат и неудач, поэтому в этот период стоит отказаться от крупных покупок. Однако это самый благоприятный период для того, чтобы разобраться со своими истинными желаниями.