Цены выросли, но «квадрат» подешевел
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены выросли, но «квадрат» подешевел». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гостиницы сразу вычеркиваем из списка: там либо комфортно, но дорого (от 1500 рублей с человека в сутки), либо дешево (от 400 руб. в сутки в хостелах), но с минимальными удобствами. Понятно, что оба варианта для семьи с ребенком неприемлемы.
Свежие отзывы переехавших в Татарстан в 2022 году
Таисия, 29 лет, из Владивостока
Если вы решаетесь на переезд в Казань, но пугает татарский менталитет, то успокойтесь. Вы найдете среди 500 тыс. русских, с кем общаться. Много раз читала о дискриминации, уже нет такого, устарело. Казань – это современный и привлекательный для жизни мегаполис.
Мария, 38 лет, из Тюмени
Наш переезд случился внепланово, мужу предложили хорошую работу в IT-компании. Нашей семье Казань очень понравилась: чистый и атмосферный мегаполис. Прекрасная инфраструктура, множество мест для культурного отдыха и релакса. В летнее время выезжаем на Голубые озера или на ближайшие пляжи реки Волги.
Андрей, 45 лет, из Санкт-Петербурга
Переезжать в любую точку мира нужно с умом, а тем более в многонациональные населенные пункты. В Казани местное население специфично, да и в Питере другой образ жизни. Когда смирился с местным укладом и нашел чем заняться по душе, тогда и хорошо живется. Я художник, решился на переезд по вдохновению.
Костя, 26 лет, из Барнаула
Если не сидится дома, осуществите переезд в Казань на год, работу здесь найдете. Если понравится, можно переезжать совсем. Из личного опыта могу сказать, выдержал год, значит, зацепил местный стиль жизни.
Московский район считается центром химической промышленности Казани, так как здесь расположены заводы «Казаньоргсинтез», «Татхимфармпрепараты», «Тасма-Холдинг», технопарк «Химград» и казанская ТЭЦ-3. Часто жители Казани воспринимают этот факт как минус, потому что не хотят жить вблизи промышленных предприятий. Однако сотрудникам этих компаний, наоборот, удобнее жить рядом с рабочим местом.
В центре Московского находится известный одноименный рынок, который буквально недавно купила компания из Москвы. Так что, возможно, скоро на месте старых палаток с уличными продавцами и яркого здания с татарским орнаментом появятся современные торговые ряды.
Раньше на этом месте был Свердловский и Сталинский районы, но в 1954 году их объединили в Приволжский. В начале 2000-х район начал терять свою привлекательность, но перед Универсиадой снова стал популярным. Здесь построили Деревню Универсиады для студентов, множество спортивных и социальных объектов и 3 станции метро: «Горки», «Дубравная», «Проспект Победы». К этой инфраструктуре подтянулись и новые ЖК: «Палитра», «Горки», «Сказочный лес», «Голливуд», «Три богатыря». Сейчас в Приволжском застраивается «Солнечный город», «Экопарк Дубрава» и «Горки-3».
Согласно генеральному плану развития города, планируется реновация озера Средний Кабан. Кроме того, здесь расположен крупный больничный городок РКБ, ДРКБ, НИИТО. А недалеко от Приволжского находится международный аэропорт Г. Тукая, к которому прилегает автотрасса.
В целом цены на продукты в Казани мало отличаются от цен во многих городах Центральной России и Поволжья. Мясо у нас в среднем стоит от 250 до 350 кг, молоко – от 25 до 45 рублей в зависимости от жирности и производителя; сахарный песок – около 40 рублей за кг. Стоит отметить, что благодаря собственному производству Казань давно отказалась от импортных кур – на прилавках только местные курочки и цыплята, и, в основном, свежие, охлажденные, а не замороженные. Та же ситуация и со многими другими продуктами: два молочных комбината обеспечивают город свежей продукцией – молоком, кефиром, творогом, сметаной. Одних сыров местного производства у нас более десяти сортов!
А недавно у нас появился Агропарк – огромный продуктовый рынок в микрорайоне Азино-1, где продается продукция местных фермеров. Что приятно удивляет: цены там заметно ниже магазинных, а качество – отменное, да продукты всегда свежие. Это и понятно: торгуют на рынке сами производители, минуя длинную цепочку посредников и крупных сетевиков. Каждую субботу там проводятся ярмарки, так что есть смысл раз в неделю съездить в Агропарк, чтобы пополнить запасы мяса, круп, муки, сахара, меда, прикупить вкусных сладостей, ароматных копченостей и душистой выпечки, что называется, с пылу-с жару.
Характеристика в рейтинге
| 1 | Ново-Савиновский | Лучшая инфраструктура |
| 2 | Вахитовский | Самый безопасный |
| 3 | Московский | Доступные квартиры и транспортная доступность |
| 4 | Советский | Благоустроенный район, молодое население |
| 5 | Приволжский | Высокий уровень медицины, хорошее озеленение |
Казань – старый и красивый город, который с удовольствием посещают туристы. Но одно дело остановиться в гостинице на пару ночей, и совсем другое – выбрать место для постоянного жительства. Комфортную жизнь в любом городе обеспечивает совокупность нескольких факторов – развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, относительно неплохая экологическая обстановка (насколько это возможно для города), хотя бы приемлемые дороги. Для полноценной жизни с детьми желателен неплохой выбор школ, детских садов и организаций, где ребенок сможет посещать различные секции. Опираясь в первую очередь на отзывы жителей, мы приготовили для вас рейтинг самых лучших районов Казани для проживания.
Вопросы и ответы о районах Казани
Подведем итог и ответим на самые волнующие вопросы:
— Какие районы Казани самые «туристические»?
Центральный Вахитовский и модный Ново-Савиновский.
— Что можно посмотреть на выездной экскурсии?
Лесопарковую зону Кировского района: Раифу, Храм всех религий и остров-град Свияжск. Все расположены в одном районе и на их осмотр достаточно заложить один день.
— Какой парк города больше всего подходит для семейного отдыха?
Горкинско-Ометьевский в Советском районе.
— Какой район города самый дорогой для жизни?
Ново-Савиновский. Особенно квартиры вдоль реки Казанки с панорамным видом на реку.
- Спланируйте самостоятельную поездку в Казань заранее. Чем раньше вы забронируйте отель и купите билеты, тем дешевле они вам обойдутся.
- Самые высокие цены на жилье — летом и в новогодние праздники.
- Питайтесь в «Доброй столовой» и бюджетном кафе «Дом чая», а также берите бизнес-ланчи в ресторанах и кафе по будням.
- Если едете с маленьким ребенком, снимите квартиру и готовьте самостоятельно.
- Вы сэкономите на отеле, приехав в Казань на ночном поезде или автобусе.
- Не бойтесь перемещаться по городу на такси. Поездки стоят всего по 100 рублей, а пробки таксисты ловко объезжают по автобусной полосе — так что получится быстро, дешево и удобно.
Самые богатые и крупные города и регионы всегда считаются наиболее криминальными. Во всех рейтингах по уровню преступности обычно лидируют Москва и Санкт-Петербург, но в ПФО – это Татарстан и Башкортостан. Они заняли восьмое и девятое место по числу зарегистрированных преступлений в 2021 году. При этом особо тяжких было немного. В Татарстане, например, чаще всего граждан ловили на даче взятки.
Российские СМИ в 2020 году оценили динамику преступности, пользуясь статистическими данным Генпрокуратуры. В число регионов, где количество правонарушений снизилось, вошла Нижегородская область, республика Марий Эл, Самарская область и Пермский край. Там, начиная с 2011 года, произошло снижение почти на треть.
Приволжский федеральный округ недавно стал лидером в России по числу строящихся деревянных домов. Об этом сообщил Лесинфорг. Общее количество деревянных построек составило 173 млн кв. метров, что составляет около 26% от общероссийских показателей. В округе достаточно много собственных лесов, ими занято около 40% всей территории, а регионах хватает деревообрабатывающих мощностей, чтобы продавать готовые пиломатериалы.
В Саратовской области большой двухэтажный дом в скандинавском стиле площадью около 200 кв. метров можно построить примерно за 4,5 млн рублей (в сумму не входит подключение коммуникаций). В Ульяновской области готовый дом из рубленых бревен площадью около 150 кв. метров продается за 2,1 млн рублей. Проекты из клееного бруса выходят дороже – одноэтажный дом около 100 квадратов обойдется в 3,9 млн. За постройку 2-этажного жилого дома под Нижним Новгородом около 200 кв. метров строительные компании просят от 3,6 млн рублей.
Как экономически благополучные районы сдали позиции
Аналитическая служба «Реального времени» решила составить собственный рейтинг районов Татарстана. Составители большинства прежних списков, как правило, делали и делают акцент на экономической составляющей. В нашем рейтинге позиции районов зависят прежде всего от качества жизни населения — в том виде, в каком мы сумели его замерить.
Для подсчета своего рейтинга мы взяли ровно 10 показателей. Среди них уровень регистрируемой безработицы, размер средней зарплаты, число предприятий с зарплатами ниже минимального потребительского бюджета, число введенных в эксплуатацию жилых домов на душу населения, качественных дорог и проч. Наши аналитики также учитывали ситуацию с продажей алкоголя, занятиями спортом, детсадами и общей безопасностью жизни.
Наш рейтинг ни в коем случае нельзя считать мерилом качества работы районных глав. Скорее это попытка взглянуть со стороны на то, как живется среднестатистическому жителю того или иного уголка Татарстана. В основе всего — официальные данные из открытых источников.
В Лаишево, Верхнем Услоне и Нижнекамске зарплаты в крупных компаниях превышают 50 тысяч
Газета «Реальное время» в десяти показателях три раза вспомнила заработную плату. Во-первых, мы учли размер средней заработной платы за январь 2020 года организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства. Во-вторых, размер средневзвешенной заработной платы организаций (расчетно) по вакансиям с ресурса центра занятости в мае 2020 года. И, наконец, число предприятий с заработной платой ниже минимального потребительского бюджета в январе — феврале 2020 года.
По первому показателю Набережные Челны со средним размером зарплаты 35,8 тыс. рублей, притом что это экономически развитый муниципалитет, не вошли даже в топ-10. По зарплатам, не учитывающим оклады в МСБ, лидируют состоятельные Лаишевский, Верхнеуслонский и Нижнекамский районы, где зарплаты превышают уровень в 50 тыс. рублей в месяц. В топ-5 ожидаемо вошла также Казань (чуть более 45 тыс. рублей) и, разумеется, нефтяной Альметьевск с его 47,3 тыс. рублей. Получается, что челнинцы в среднем зарабатывали в январе даже меньше, чем в среднем по Татарстану (37 тыс. рублей).
Самые маленькие зарплаты в небогатых Камско-Устьинском, Кайбицком и Дрожжановском районах — там они не превышают в среднем и 25 тыс. рублей в месяц. Причем, что интересно, если взять реальные вакансии с ресурса центра занятости и проанализировать зарплатные предложения работодателей для впервые пришедших работать в ту или иную организацию, средняя зарплата и по всему Татарстану составит какие-то дрожжановские 24,2 тыс. рублей. Эта зарплата учитывает предложения бюджетных организаций и госкомпаний, обязанных, в случае образования вакансий, подавать их в центры занятости. В подавляющем большинстве районов такие зарплаты заметно ниже, а в Лаишевском, Новошешминском и Черемшанском районах разрыв достигает двух,-трехкратных значений. Как все это считается официальной статистикой, нам, по правде сказать, непонятно.
В Татарстане, к счастью, во всяком случае официально и до карантина и локаута (после которых их, очевидно, станет больше) — было зарегистрировано всего 77 предприятий с зарплатами ниже минимального потребительского бюджета. Но надо учитывать, что статистика предоставляется по предприятиям, средняя численность работников которых превышает 15 человек. Большая часть таких предприятий сконцентрирована в Казани — почти полсотни, что основательно подпортило столице Татарстана общий уровень качества жизни в городе и позиции в рейтинге «Реального времени» — столица заняла лишь 30-е место. Испортил статистику этот показатель также Альметьевску (пять предприятий с зарплатой ниже МПБ), занявшему лишь 29-ю позицию в нашем рейтинге, Зеленодольску (четыре таких предприятия), Чистополю и все тем же Набережным Челнам (по три предприятия в каждом).
✓В результате, городами, которые люди не хотят покидать в поисках лучшей жизни стали: Грозный, Махачкала, Владикавказ, Тула, Москва, Рязань, Чебоксары, Нижний Новгород, Пенза, Тюмень.
✓Самый низкий уровень тревожности настроений населения имеется в следующих городах: Брянск, Рязань, Киров, Сочи, Симферополь, Архангельск, Владимир, Саранск, Тамбов, Ижевск.
✓Создавать и вести бизнес комфортнее всего в городах Грозный, Владикавказ, Череповец, Нижний Тагил, Набережные Челны, Магнитогорск, Ижевск, Нижневартовск, Волжский, Севастополь.
Что еще нужно учитывать при выборе отеля в Казани
Казань – город популярный среди туристов, здесь регулярно проводятся крупные международные спортивные соревнования и выставки. А это значит, что могут возникать сложности с бронированием приглянувшегося вам варианта: свободные номера могут банально закончиться. Если для вас непринципиальны сроки поездки, то лучше ориентироваться на даты, когда в Казани нет каких-то масштабных мероприятий, привлекающих тысячи людей. Тогда, к слову, и цены будут ниже.
Если же вы не можете изменить сроки своей поездки или как раз собираетесь на одно из таких мероприятий, то бронируйте заранее. Лучше всего – в центральном районе города, у Кремля, где сосредоточены основные достопримечательности. Особенно, если учесть, что обычно цены на отели в Казани достаточно невысокие, а соотношение цены и качества весьма впечатляет.
Обязательно обращайте внимание на отзывы туристов на сайтах бронирования. Как правило, именно из них вы получите всю самую необходимую информацию о качестве сервиса. При этом не стоит слишком большое значение оценкам, если, конечно, они не совсем уж низкие. Иногда туристы ставят низкую оценку только потому, что им не понравились доступные каналы телевидения в номере или если их не заселили в номер раньше времени, указанного на сайте отеля. Иначе говоря, то, что не понравилось кому-то одному, для другого может не иметь вообще никакого значения. Поэтому рекомендую прочитать хотя бы несколько последних отзывов, чтобы понять, подходит ли это место для вас.
Иловые поля (площадки) предназначены для обезвоживания осадков, образующихся на станциях биологической очистки сточной воды. Несмотря на широкое применение сооружений механического обезвоживания осадка (как упоминали выше до 75—80% влажности), иловые площадки являются самым распространенным в России методом обезвоживания осадка, привлекательность этих сооружений объясняется простотой инженерного обеспечения и легкостью эксплуатации. В настоящее время на иловых полях обрабатывается 90% всего илового осадка, образующегося в России.
В зависимости от степени использования природных процессов иловые поля можно разделить на две основные категории: естественного обезвоживания и сушки и интенсивного обезвоживания и сушки.
К первой категории относятся площадки, в которых используются природные процессы испарения, как правило, это площадки на естественном основании с поверхностным отводом воды.
Ко второй категории относятся площадки, в которых определенные факторы природного цикла видоизменены и/или интенсифицированы. Применение того или иного вида площадок зависит от многих факторов: специфики климата, наличия дополнительных источников энергии, свободных площадей и финансовых возможностей. На иловых полях интенсивного обезвоживания и сушки используются вертикальный и горизонтальный дренаж, возможно создание вакуума в дренажной системе, водонепроницаемые покрытия из стекла и полимерных материалов с продувкой воздухом, нагревом. Так, иловые площадки с центральным дренажом и подогревом применяются в Дунедине (США, штат Флорида). Тепловая энергия, получаемая при сжигании биогаза очистных сооружений, используется для нагрева воды, которая циркулирует в трубах, расположенных в заасфальтированной части площадок. Иловые площадки подогреваются, но не закрыты. Время подсушки осадка в среднем составляет 5 суток и увеличивается до 12 суток в период дождей. Годовая нагрузка на иловые площадки по сухому веществу колеблется от 87,9 до 209,9 кг/(кв. м год).
Кондиционирование осадка органическими флокулянтами перед обезвоживанием осадков на иловых площадках существенно сокращает продолжительность процесса обезвоживания и улучшает показатели подсушенного осадка. Этот метод в настоящее время широко применяется в ФРГ. Влажность сфлокулированных и необработанных флокулянтами сброженных осадков одной из станций после обезвоживания их на иловых площадках соответственно составляли: через 2 суток 76 и 87%, через 5 суток 73 и 86%, через 10 суток 72 и 83%, через 15 суток 71 и 80%, через 20—25 суток примерно 70 и 77%. При нормальных атмосферных условиях (ФРГ) кондиционированный осадок подсушивается на иловых площадках через 3-4 недели до влажности примерно 75% и его можно убирать бульдозерами или скреперами и отвозить автотранспортом.
Среди перспективных направлений эксперты выделяют города Калининградской области — Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Здесь на фоне геополитической ситуации цена 1 кв. м в новостройках в 2022 году заморозилась и стартует от 90 тыс. руб. в спальных районах и примерно от 100 тыс. руб. на побережье. А временное туристическое затишье привело к тому, что на вторичном рынке есть квартиры с дисконтом до 25–30%, указал директор по продажам федеральной компании «Этажи».
«В глобальном плане ничего на рынке не изменилось, и стабилизация геополитической обстановки с ростом туристического потока в регион может привести к резкому росту цены недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — допустил он. По данным «Этажей», в Зеленоградске ликвидные квартиры на побережье можно приобрести по цене от 4,5 млн руб., в Светлогорске — от 3,3 млн руб., а в Калининграде стоимость привлекательных для покупки квартир начинается от 3,5 млн руб.
Интерес инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, он сохранится и в этом году. «Здесь ведется строительство инфраструктуры, на рынок недвижимости заходят крупные девелоперы, стартовали продажи апартаментов. На фоне развития внутреннего туризма недвижимость в Шерегеше становится хорошим вариантом как для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, так и для будущей перепродажи», — сказал Сергей Зайцев. По данным этажей, стоимость апартаментов в Шерегеше стартует от 8 млн руб. за 36 «квадратов».
Рынок жилья Казани в 2021 году: могут ли цены на новостройки снизиться?
Могла ли предположить ваша бабушка, что ее квартира, полученная на заводе 50 лет назад, будет стоить 3 млн рублей? Думаю, нет. И, к сожалению, 100 тыс. рублей за квадратный метр для однокомнатной хрущевки далеко не предел, особенно с хорошим месторасположением. «Хрущ» по-прежнему в виш-листе инвесторов и начинающих самостоятельную жизнь молодоженов. Не нужно ждать сдачи, отличная инфраструктура, небольшие площади, низкий порог вхождения.
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
В районе много лесов и парков, хорошо развита медицина.
На границе расположены промышленные заводы, загрязняющие воздух. Ситуацию спасают лесопарковые зоны и близкое к Волге расположение.
В центре района находится деревня Старые горки. Это микрорайон, соседствующий с межрегиональным клинико-диагностическим центром, куда за медицинской помощью обращаются жители со всей России. На выезде из города расположены коттеджные поселки, они подходят для проживания семей с детьми. Здесь по невысокой цене продают таунхаусы или частные дома.
Где в Казани жить хорошо: горожане расставили районы по рейтингу
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Казань — город с умеренно-континентальным климатом. Здесь не редки сильные морозы зимой и палящий зной летом. Температурный максимум зафиксирован в 2010 году — в тени +39, а минимум в 1942 году (-46 градусов). Средняя температура зимой -9-12, летом + 17-20. С конца марта по середину октября в основном устанавливается устойчивая плюсовая температура, с конца октября по середину марта — устойчивая минусовая.
Как и большинство больших городов, Казань имеет загрязненный воздух и воду в окружающих и протекающих по ее территории реках — Казанке и Волге, а также озерах, расположенных в городской черте (верхнее, среднее и нижнее озеро Кабан). Однако город является единственным в России мегаполисом, который полностью перерабатывает свои отходы. Казань не входит в число российских городов, имеющих крайне неблагополучную экологическую обстановку.
По состоянию на начало 2014 года население Казани насчитывает 1 190 850 человек. Вокруг города расположены 6 муниципальных районов и 3 небольших городка, вместе с самой Казанью они образуют Казанскую агломерацию. Общая численность этого объединения составляет более полутора миллиона человек. С 2009 года наблюдается прирост населения, не только за счет увеличения рождаемости, но и вследствие миграционного притока людей.
Протяженность города с юга на север составляет 29 км, с востока на запад — 31 км. Центральная, юго-западная и западная часть города на протяжении 15 км расположена вдоль реки Волга, через которую вдоль западной границы построен мост. Через середину города с северо-востока на запад протекает река Казанка, которая делит город на две примерно одинаковые половины. Они связаны между собой линией метрополитена, которая проходит под водой, одним мостом (Милениум) и тремя дамбами — Ленинской, Кировской и третьей транспортной дамбой, связывающей Советский и Ново-Савиновский районы. Вся территория города делится на 7 районов.
Центр города — это Вахитовский район. В нем более 460 построек относятся к памятникам архитектуры, на многих из них расположены мемориальные доски с описанием значимых для истории людей, которые жили или работали в этих зданиях. Кроме исторической ценности, центр города еще является скоплением учреждений культуры и искусства. На его территории располагаются 6 театров и 15 музеев, а также почти все Казанские институты и университеты.