Что выбрать: частный дом или квартиру?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что выбрать: частный дом или квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При итоговом выборе необходимо ориентироваться исключительно на свой опыт и критерии. Если вы никогда не жили в частном доме и не знаете что это такое, то попробуйте пожить некоторое время загородной жизнью: снимите дом на 1-2 месяца. Так вы поймете, подходит ли вам такой вариант и это сэкономит вам деньги и силы, если выяснится, что такой образ жизни вам не по душе.
Что же лучше: таблица сравнения и выводы
Предлагаем ещё раз вспомнить достоинства и недостатки обоих вариантов и принять окончательное решение:
| Частный дом | Квартира | |
|---|---|---|
| Стоимость квадратного метра | 70+ м2 | 25-100 м2 |
| Оплата коммунальных услуг | Только за ресурсы | За ресурсы, работу УК, общедомовые нужды, капитальный ремонт |
| Инфраструктура | Развитая | Слабая, зависит от размера пункта |
| Общественный транспорт | Остановки далеко, ходит редко | Развитая сеть, остановки рядом |
| Парковка для автомобиля | У дома, всегда свободно | Платная или требует постоянного поиска места |
| Коммуникации | Может быть низкое качество связи, дорогой интернет и ТВ | Высокое качество связи, простая установка интернета и кабельного |
| Экология | Чистый воздух, рядом леса и озера | Плохой воздух, частый смог |
| Уровень шума | Низкий, соседи в 50 м | Высокий, особенно в панельных строениях |
| Уход за территорией | Самостоятельный | Обеспечивает УК |
| Бесплатное переселение | Не предусмотрено | Государство гарантирует новое жилье или выплату |
| Оформление ипотеки | Сложно и дорого, не все банки одобрят займ | Проще, дешевле, выше процент одобрения |
Мы рассмотрели основные плюсы и минусы жизни в многоквартирных и частных домах. Чтобы определиться с подходящим вариантом определитесь не только со своими потребностями, но и возможностями: например, сможете ли вы ухаживать за придомовой территорией дома или предпочтете доверить это дворнику?
Приверженцы загородного жилья утверждают, что после переезда в свой собственный дом, перед ними открылись новые горизонты: они реализовывают мечты, заботятся о своем и детском здоровье.
С другой стороны «баррикад» те, кто не желает покидать квартиры в городе. Они приводят свои доводы, доказывая, что невозможно жить далеко от работы и благ цивилизации.
Ответить на вопрос: лучше ли свой дом по сравнению с квартирой, даже в рамках одной большой статьи невозможно — здесь сколько людей, столько и мнений. Это также зависит от множества объективных факторов: финансового и социального положения человека, возраста, наличия детей и т. д.
Но как нам кажется, судя по опыту развитых стран, с развитием экономики и ростом благосостояния российского населения, все меньше людей будут отдавать предпочтение квартирам, в пользу своего личного пространства и безопасности, которые могут дать только собственные дома и таунхаусы.
| Дом | Квартира |
| В разных частях города или пригорода – разная инфраструктура, но вероятность того, что частный дом будет отдален от нее, выше, чем у многоквартирного. | Чаще всего многоквартирные дома располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой. |
Личные качества и возможности владельца
| Дом | Квартира |
| Необходимы желание и возможности, в том числе финансовые, в самостоятельном обустройстве и поддержании состояния дома. | Квартира в обслуживании проще, проживающим не обязательно прикладывать какие-либо особые усилия. |
Ответ на вопрос, что лучше купить дом или квартиру для фрилансера, удаленщика, который мечтает о загородной жизни поближе к природе, очевиден. Если жилье ищет человек, работающий в городе и вынужденный ежедневно присутствовать на рабочем месте, стоит хорошо подумать.
Некоторые загородные поселки, расположенные в направлении Московского и Ирбитского тракта, действительно могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. Дорога на автомобиле до центра Тюмени из них занимает около 15—30 минут. Добираться до города из населенных пунктов, располагающихся в других направлениях немного сложнее.
Еще труднее тем, у кого нет машины, — пешеходы вынуждены подстраивать свой график под расписание пригородного общественного транспорта. Такси в пригород тоже не всегда получается вызвать — иногда приложение показывает, что поблизости нет ни одной машины, а водители из города не берут невыгодный заказ.
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.
Достаточно вариантов из которых можно выбрать.
Дом за городом
Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе — больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.
Забыли что-нибудь купить в магазине — придется опять тратить время на дорогу.
И опять покупка квартиры в городе выигрывает.
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.
Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.
Загородный дом
Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.
Скорая, пожарные, полиция — если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.
В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.
В моде экологичность и умные дома
Как уже было обозначено выше, для многих (особенно семей с детьми) важной причиной переезда за город становится желание дышать свежим воздухом и скрыться от городского шума и суеты. Казань (особенно некоторые ее спальные районы, как например, Ново-Савиновский), к сожалению, не может похвастаться обилием парков и зон озеленения, а желание жить рядом с лесом не всегда покрывает «экологическую» потребность. В связи с чем все больше владельцев загородной недвижимости обращают внимание на материалы, которые используются при строительстве домов. Так, популярность набирают коттеджи из дерева, камня, металла, стекла, а вот бетона и полимеров становится все меньше.
Также набирают популярность энергоэффективные дома, которые строятся с таким учетом, чтобы на отопление или охлаждение домов уходило как можно меньше ресурсов. В таких домах затраты, связанные с потреблением энергии, в среднем на 30% меньше, чем в обычных. Это позволяет не только вносить свой вклад в сохранение окружающей среды, но и экономить на коммунальных платежах.
Нельзя однозначно сказать, где лучше жить, в доме или квартире. Проживание в загородном доме обладает своими преимуществами и недостатками. Жить в частном доме лучше, если:
- У вас достаточно большая семья и много домашних животных.
- У вас есть машина.
- Вы работаете удалённо.
- Вам нравится выращивать собственный урожай.
- Вы готовы к тому, что в доме нужно будет постоянно что-то чистить, красить, ремонтировать.
- У вас есть средства на ремонтные работы, покупку хозяйственного оборудования, приобретение и установку коммуникаций.
Многие предпочитают приобретать жильё в городе, и на это есть весомые причины. Жизнь в квартире подойдёт вам, если:
- Вам важно вести активный образ жизни: ходить в кафе, рестораны, кино и другие места, расположенные, как правило, в городе.
- Вам не нравится возиться в огороде, и вы равнодушны к природе.
- Вы не любите строить, ремонтировать и делать другие хозяйственные работы.
- У вас есть дача, которую вы периодически посещаете, и вам этого хватает.
Детский вопрос: комфорт, здоровье, возможности для развития
Выбирая между квартирой и домом, многие думают, прежде всего, о комфорте, здоровье и перспективах детей. Во дворах новостроек и многих домов прежних лет постройки обустраиваются и модернизируются игровые и спортивные площадки, на первых этажах часто организуются клубы по интересам, да и до школы или детского сада недалеко добираться. Более того, можно купить квартиру на первом этаже новостройки, чтобы не было необходимости пользоваться лифтом. Первых верных друзей дети нередко находят именно во дворе, то есть – в социальном плане ребенок начинает развиваться уже с самого детства.
Кроме того, в городскую квартиру проще пригласить хорошего репетитора – не все учителя согласятся добираться за город, да и обойдется это недешево. Чем ближе к цивилизации, тем больше возможностей для выбора любых кружков, секций и центров детского досуга.
С другой стороны, загородная жизнь – это свежий воздух, физическая активность и продукты из собственного огорода или сада. Стабилизировать и сохранить здоровье детей легче за городом, в экологически чистой зоне. Правда, до педиатров и круглосуточных аптек без личного транспорта быстро не добраться. Кроме того, необходимо дополнительно заботиться о полноценном общении детей со сверстниками.
Чем руководствоваться при выборе жилья
Многоэтажки строят в спальных районах города. Гораздо реже для этой цели выбирают окраину или ближний пригород. Квартиры могут быть одно- или многоуровневые, отличаться количеством комнат, но при этом их площадь остается небольшой.
Частные дома чаще всего располагаются за городской чертой. Встречаются такие владения и в мегаполисах, но в этом случае они отличаются высокой стоимостью. Этот вариант жилья всегда имеет приусадебный участок. Он может быть совсем миниатюрным и составлять 1-2 сотки или насчитывать площадь около 1 га.
Перед покупкой жилья нужно в первую очередь обращать внимание на потребности семьи и количество ее членов. Кроме того, важную роль при выборе играют личные предпочтения будущих совладельцев. Одни всю жизнь стремятся переехать в частный дом, а другим комфортно только в высотках.
Минусы «квартирной жизни» в частном домовладении превращаются в плюсы , и наоборот. За стеной нет соседей , можно спокойно заниматься своими делами , не опасаясь , что соседская гулянка помешает сосредоточиться или вовремя уснуть. Немаловажный момент — участок земли , на котором можно воплотить в жизнь все свои фантазии: развести огород , посадить цветы , а если лень всем этим заниматься , то просто засеять все газонной травой и посадить пару-тройку елочек , а также использовать его для парковки авто.
С другой стороны , частный дом — для трудолюбивых хозяев , лентяям здесь делать нечего. Все время придется что-то делать по хозяйству: или на участке , или в самом доме , поскольку ответственность за состояние жилища полностью ложится на плечи хозяина. Большую роль здесь играют коммуникации , если , например , они полностью подведены , то беспокоиться не о чем.
Отсутствие же, допустим , центрального или газового отопления прибавляет довольно много забот и отнимает время.
Сколько внимания требует участок
Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:
- Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
- Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
- Инструмент для работы имеет отменное качество.
Недостатки загородного дома
Несмотря на все эти замечательные моменты, жизнь в частном доме имеет и свою негативную сторону — в нём все придётся делать собственными силами. Уборка сорняков, опавших листьев и снега, ремонт крыши и стен, обрезка кустов и деревьев — все это ложиться на плечи хозяев и требует немалых средств, времени и сил.
Кроме того, во многих загородных посёлках плохо развита инфраструктура, мало магазинов, детских учреждений, не очень хорошее транспортное сообщение. Большой минус и в том, что свой дом рискованно оставлять на длительное время — могут оккупировать сомнительные люди или проникнуть воры. Оставляя жилье надолго, следует позаботиться о том, чтобы его кто-то охранял, а это дополнительные расходы.
Да и жить одинокому человеку в нём страшновато, особенно если это большой коттедж в несколько этажей со множеством комнат.
Серьёзным недостатком при покупке участка под постройку есть и цена на землю, в хорошем районе земельный участок не будет стоить дёшево. Проблемой может стать плохая интернет-связь и отсутствие электричества во время гроз и ураганов, повреждённые линии в первую очередь ремонтируют в городском направлении.
Частный дом или квартира: вид из окон
Каждый из нас хочет видеть за окном что-то приятное. То, что могло бы добавить вдохновения с утра и привлечь приятные сны вечером. В многоквартирных домах привлекательный вид из окон, чаще всего, открывается только на верхних этажах. Внизу за окном вы будете видеть окна соседей или стены еще одной многоэтажки.
В этом плане частный дом имеет множество преимуществ. За окнами – ваш сад или бассейн, детская площадка или кусты роз. В общем, все, что вы создадите на своем приусадебном участке. Кроме того, вы сами можете выбирать, что же будете видеть из окон своего дома и создавать именно тот пейзаж, о котором всегда мечтали.
В этом – главное достоинство частного дома. Однако, если вы хотите наблюдать за миром с высоты птичьего полета – частный дом не сможет обеспечить вам это удовольствие.
Что лучше: дом или квартира?
Перед каждым из нас встает вопрос о покупке собственного жилья. Сразу возникает и новый вопрос: а где же лучше жить – в квартире или доме? И чем различается такое проживание? Для большей части городского населения привычна жизнь в квартирах.
Именно многоквартирные дома составляют большую часть жилых строений в центральных городских кварталах. Что, к сожалению, увеличивает риск получить шумных соседей, сверлящих стены по выходным и поющих по ночам. Близость к центру означает и развитую инфраструктуру вашего района – сфера услуг, от больниц до продуктовых магазинов, располагается не дальше 10 минут ходьбы от любого дома.
Но квартира в центре означает и городской шум 24 часа в сутки. Особенно возле многополосных улиц и центральных площадей, на которых устраиваются празднества и громкие концерты. Главное преимущество квартиры – это облегченная инфраструктура жилищных служб.
Площадь комнат меньше, потому и на уборку требуется меньше времени. А трубы и связки проводов скрыты в стенах. Но если случается поломка на газопроводе или по водопроводному стояку, до устранения неудобства страдает весь подъезд.