Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Между собственником объекта и доверительным управляющим подписывается официальный договор – соглашение. В нем указывается, что учредитель управления (собственник недвижимости) передает доверительному управляющему свое имущество для доверительного управления на оговоренное время.
Передача в доверительное управление
Вот пример доверительного управления из практики, так сказать, из первых уст.
«У меня есть двухкомнатная квартира на левом берегу столицы. Сама я часто бываю в командировках, разъездах, уезжаю в другие города Казахстана, а иногда и за рубеж, — рассказывает собственница квартиры, пожелавшая остаться неназванной. — Ровно год назад, в мае 2013 года, мне пришлось уехать на три месяца в учебную командировку в Германию. И я решила сдать свою квартиру. Сначала рассматривала другие варианты — поиск квартирантов, сдачу жилья и присмотр за ним хотела поручить друзьям или родственникам. Даже попыталась обратиться к ним. Однако поняла, что у каждого есть свои проблемы, что кто-то из них также уезжает в отпуск, кому-то просто некогда. Потом одна из подруг дала мне дельный совет: обратиться в доверительное агентство. Я даже и не знала, что существуют такие организации. Но когда мне подробно рассказали, чем они занимаются, обрадовалась. «Как раз таки то, что нужно», — подумала я. Долго не раздумывая, обратилась в одну компанию, которая принимала квартиры в доверительное управление. Мы подписали договор, я получала примерно 85% от стоимости аренды квартиры. И считаю, что оставшиеся 15%, которые составляли услуги компании, — это вполне нормальная сумма. Ведь на плечи доверительного управляющего ложилась большая ответственность. К тому же и налоги мне не нужно было платить. Все эти обязательства взяла на себя компания».
До этого владелица квартиры никогда не сдавала квартиру в аренду. У нее нет патента, она не зарегистрирована в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя, то есть является просто физическим лицом. Позвонив в call-центр налоговой службы, она уточнила, возможен ли такой вариант сдачи квартиры. Ей ответили, что самое главное — всё должно быть прописано в договоре доверительного управления, в том числе — оплата всех обязательств по налоговым платежам доверительным управляющим.
«Таким образом, мы у нотариуса заключили договор, и я уехала за границу. Как и положено, в установленный срок компания, через которую я сдавала квартиру, перечисляла мне оговоренную ранее сумму. Никаких сложностей не было. Мне на электронный адрес ежемесячно приходил полный отчет о проделанной работе доверительного управляющего. Он отправлял даже фотографии квартиры, описывал ее состояние. Мне очень понравилось, как работает данная компания», — говорит хозяйка квартиры.
Правда, в конце лета, когда она собиралась возвращаться домой, с ней по Интернету связался доверительный управляющий и сообщил, что ванную комнату затопили соседи, которые живут этажом выше. «Конечно, в этот момент я уже начала волноваться, — говорит собственница квартиры, — но тут же он успокоил меня, что все вопросы решены, подключены к работе сантехники, представители КСК. Соседи все проблемы уладили. Когда я приехала в собственную квартиру, мне показалось, что в ней никто, по сути, и не жил. Поэтому, я считаю, что в этом деле очень важно выбрать хорошего доверительного управляющего и прописать все условия в договоре от а до я».
Стороны Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма):
- Учредитель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он имеет намерение передать в доверительное управление другой стороне (Управляющему). Учредитель может являться выгодоприобретателем по договору.
- Управляющий — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который обязуется осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом в интересах выгодоприобретателя. Управляющий не может одновременно быть ни Учредителем, ни выгодоприобретателем.
Передача имущества в доверительное управление. Правила, налогообложение
При ограниченности времени или нехватке знаний и опыта управление имущественными активами можно делегировать третьему лицу. Оформляется такая сделка договором доверительного управления.
Сутью процесса является передача в пользование, ограниченное по времени, доверенному лицу своего имущества, чтобы это лицо занималось эффективной эксплуатацией активов для повышения уровня прибыли собственника используемых объектов.
Вопрос: Как отражается в учете учредителя управления передача в доверительное управление недвижимого имущества (объекта основных средств (ОС))?
Организация по договору доверительного управления передала доверительному управляющему здание склада, числящееся у организации в качестве объекта ОС.
Государственная регистрация указанной операции произведена в месяце передачи объекта ОС. Государственная пошлина за регистрацию уплачена сторонами в равных долях. По данным бухгалтерского и налогового учета организации первоначальная стоимость переданного объекта ОС составляет 5 000 000 руб.
, сумма амортизации, начисленная организацией до его передачи в доверительное управление, — 1 000 000 руб. При приобретении объекта ОС НДС, предъявленный поставщиком, принят к вычету.
Объект, переданный в доверительное управление, будет использоваться для предоставления в аренду. Предоставление имущества в аренду является облагаемой НДС операцией.
Предоставление имущества в аренду не является для организации обычным видом деятельности.
Для целей налогообложения прибыли доходы и расходы определяются методом начисления.
Посмотреть ответ
Нюансы по выбору компании
При выборе компании, оказывающей услуги по доверительному управлению, помните, что вы это делаете для экономии своих сил, времени и для получения прибыли. Ваш будущий партнёр должен:
1. Быть с опытом в сфере и дорожить своей репутацией. Крупные компании, давно занимающие нишу управления коммерческими объектами, имеют свою клиентскую базу и заботятся о каждом объекте недвижимости, как о своём.
2. Попробуйте узнать у клиентов, работающих с данным агентством, о их впечатлениях о работе доверительного управляющего.
3. Не торопитесь. Всегда взвесьте все «за» и «против», досконально изучите шаблон договора и держите в голове мысль, что данная компания будет управлять вашим имуществом, а от этого зависит финансовое благосостояние.
Тандем с профессионалами в области управления недвижимостью будет пополнять ваш бюджет долгие годы.
Статья 885. Объекты доверительного управления имуществом
1. Объектом доверительного управления может быть любое имущество, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.
2. Доверенное имущество подлежит учету доверительным управляющим отдельно от имущества, принадлежащего ему на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления).
3. Имущество, приобретенное и (или) полученное доверительным управляющим в процессе осуществления возложенных на него обязанностей, включается в состав доверенного имущества.
4. Обращение взыскания по долгам учредителя на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1081 настоящего Кодекса, а также банкротства этого лица.
5. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.
Особенности уплаты налога при доверительном управлении
Тем, кто собирается сдавать квартиру на основании договора доверительного управления, нужно учесть особенность расчета налога. При определении суммы налога к уплате из размера получаемого дохода нельзя вычесть комиссию посредника. Посредником в этом случае выступает управляющий — тот, кто будет сдавать квартиру и оказывать прочие услуги, предусмотренные договором. Эти правила определены:
— общими нормами, прописанными в Налоговом кодексе РФ;
— отдельным законом, регулирующим расчет и уплату налога на профессиональных доход для тех, кто зарегистрирован в качестве самозанятого.
Аналогичные нормы действуют и в отношении коммунальных услуг — расходы, связанные с их оплатой, не могут вычитаться из стоимости аренды при расчете налога на прибыль.
Преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду с помощью доверительного управления
Положительные моменты такие:
— не нужно тратить свое время на действия, связанные с поиском арендатора и заключение с ним договора;
— можно не заниматься вопросами клининга, замены изношенной техники, возмещения ущерба – управляющий может принимать решение по всем подобным вопросам;
— как правило, квартиры, которые находятся в доверительном управлении, сдаются быстрее. Многие арендаторы думают, что управляющий будет менее дотошным в вопросах износа имущества, его порчи, поэтому охотнее соглашаются снять квартиру, состояние которой будет проверять не сам владелец, а другой человек.
К недостаткам доверительного управления можно отнести такие моменты:
— за управление недвижимостью придется отдавать часть арендной платы. Чем больше услуг будет оказывать доверительный управляющий, тем большим будет вознаграждение;
— если собственник доверяет другому лицу искать арендатора и заключать с ним договор, он не будет знать человека, который живет в его квартире;
— если передать квартиру в управление недобросовестному лицу для сдачи в долгосрочную аренду, есть риск передачи квартиры в посуточную аренду;
— более высока вероятность быстрого износа мебели, техники, если управляющий недостаточно ответственно подходит к вопросу контроля за тем, как арендатор соблюдает условия договора.
Что такое доверительное управление активами
Описанный выше принцип лежит и в основе понятия «доверительного управление активами». Определенные обязанности по ведению бизнеса лучше переложить на специалистов, которые в этой деятельности более сведущи и имеют свои профессиональные наработки. Это выгодное с обеих сторон сотрудничество, ведь предприниматель получает квалифицированную помощь, а исполнитель оплату своего труда.
Прежде, чем идти дальше, необходимо понять, что такое активы.
Активы — это любая собственность, имеющая ценность для ее владельца. Они делятся на оборотные и внеоборотные.Разницу лучше разобрать на конкретном примере. На производственном предприятии изготавливается какая-либо продукция. К внеоборотным активам такого производства относят здания, основное и вспомогательное оборудование, мебель, средства транспорта, оргтехнику. То есть все, что закуплено на многие годы и используется как инструмент для получения прибыли. Оборотными активами являются материалы, производимая продукция, товары, денежные средства, счета. Все то, что находится в постоянном обороте, регулярно расходуется и приобретается, переходит из одного в другое.Проще говоря, материалы в процессе производства превращаются в продукцию, она при продаже приносит денежную прибыль, которая в свою очередь поступает на счет организации. Далее определенная часть денежных средств со счета тратится на закупку новых материалов. Это и есть оборот активов.
Доверительное управление активами основано на сотрудничестве между предпринимателем и профессиональным управляющим, при котором первый передает второму право на временное управление своей собственностью. Целью подобной передачи прав управления является, преимущественно, увеличение прибыли. Управляющий за свою деятельность получает от собственника активов оговоренную плату.
К примеру, владельцу коммерческого предприятия необходимо надолго и далеко уехать. В этом случае он перекладывает обязанности по ведению своего бизнеса на наемного управляющего. Второй вариант: хозяин квартиры живет в другом государстве. Чтобы квартира не пустовала, а приносила доход, он хочет сдавать ее посуточно, однако из-за своего отсутствия сделать этого не может. Тогда он нанимает агента по недвижимости, который и будет от его имени производить все необходимые манипуляции с квартирой. Оба этих случая демонстрируют доверительное управление активами.
Чтобы урегулировать отношения, между владельцем собственности и нанимаемым управляющим подписывается соглашение. В нем прописаны все обязанности и права обеих сторон. Если по каким-то причинам владелец имущества хочет прекратить сотрудничество, он может расторгнуть договор и заключить его с другим управляющим.
Существуют специализированные фирмы, занимающиеся подобным родом деятельности. Владелец активов может подобрать управляющего из числа сотрудников этой организации. Важное значение при выборе отводится репутации и опытности претендента.
Доверившись специалисту в области управления, коммерсант рассчитывает поднять свой бизнес на более высокую ступень развития. Если его выбор окажется верным, то профессиональный подход наемного управляющего повысит успешность проекта и приведет к увеличению прибыли.
К сожалению, при подписании договора никаких явных гарантий от будущего работника наниматель не получает, и этот пункт тоже прописывается. Связан этот момент с особенностью закона, запрещающего использовать реальные числовые показатели.
Стадии оформления доверенности на управление активами
Процедура передачи активов в распоряжение управляющему состоит из несколько последовательных стадий:
- Подбор исполнителя. Управляющего выбирают среди компаний или самостоятельно работающих специалистов. Основными предъявляемыми к исполнителю условиями являются наличие разрешения на данный род деятельности, достаточный уровень профессиональной подготовки. Важен высокий рейтинговый показатель управляющей компании, который обновляется каждый год. Кроме этого показателя работы специалиста, основанного на исследованиях оценочных фирм, важно ознакомится с впечатлениями о потенциальном управляющем у его предыдущих работодателей.
- Подготовка документации. В пакет обязательно предоставляемых наймодателем документов входят бумаги, подтверждающие его права на владение активами. Также необходима документация, содержащая основные сведения о собственности. В письменной форме перечисляются все активы, подлежащие доверительному управлению, а также намерения владельца в отношении их.
- Составление плана работы с активами. Владелец должен обозначить основные задачи управляющего по ведению активов. На основании диалога между сторонами составляется определенный план, по которому и будет происходить управление.
- Заключение соглашения. Договор подготавливается юридическим отделом управляющей компании, подписывается обеими сторонами. В нем указаны все нюансы взаимоотношений между собственником и нанимаемым управляющем активами, а также продолжительность действия соглашения. Прежде, чем подписывать документ, владельцу стоит проконсультироваться с независимым от управляющей компании юристом или самому внимательно изучить все моменты договора, обратить внимание на возможные неясности, расплывчатые формулировки в тексте договора. При возникновении сомнений каждый спорный момент желательно детально обсудить с менеджером фирмы. Если владелец активов не уверен в надежности потенциального управляющего, лучше отказаться от его услуг.
- Процесс управления. На любом этапе управляющей деятельности посредника владелец может вмешаться в процесс, узнать необходимую информацию, внести желаемые корректировки. Наемный сотрудник старается вести регулярный диалог с собственником активов, рассказывать о возможных вариантах распоряжения ими, получать одобрение на ту или иную операцию.
- Денежное вознаграждение управляющего. Порядок выплаты комиссионных указан в соглашении. Оплатить услуги можно частями: определенная сумма вносится при передаче активов, а остальная по факту исполнения обязанностей управляющим. Рассматриваются варианты с комиссионными выплатами в конце договорных отношений. Процент от прибыли, на которой может рассчитывать посредник прописывается в заключаемом договоре.
Кто может быть управляющим активами
Поиск управляющего зависит от того, какие активы станут объектом будущего соглашения. Фирмы и менеджеры, предлагающие услуги управления, чаще всего занимаются узкопрофильной деятельностью. Специфика знаний потенциального управляющего должна соответствовать виду активов и задачам, которые ставит перед ним заказчик:
- Банки. Если активами являются денежные средства, которые необходимо преумножить, в качестве управляющего можно выбрать один из успешных банков. С выбранным финансовой организацией заключается договор, открывается вклад под определенные проценты на оптимальный для владельца срок. Период сотрудничества с банком, как правило, длится от 3 месяцев до 3-х лет.Возможно его последующее продление. Известные банки предлагают различные варианты сотрудничества, в зависимости от потребностей собственника.
- Посредники по работе с валютой и ценными бумагами. Брокер, отличающийся высоким профессионализмом, может не только правильно использовать доверенные ему активы, но и распоряжаться сразу несколькими видами активов. В качестве подобного посредника опять же может выступать банк.
- Трейдеры. Так называют торговцев активами, работающих на биржах и фондовых рынках. Прибыль трейдера строится на перепродаже валюты, ценных бумаг и других ресурсов и основана на разнице курсов покупки и продажи. Профессиональный трейдер имеет образование в финансовой области и большой опыт работы с активами. Прежде, чем принимать решение по торговой сделке, он проводит тщательный анализ, учитывая как ближайшие, так и отдаленные перспективы. Не стоит связываться с дилетантами, из-за отсутствия у них знаний и опыта можно потерять все активы.
- Агентства недвижимости. Несмотря на то, что сделки с недвижимостью происходят регулярно, на риелторском рынке не так уж легко найти профессионала. Часть агентов не владеют необходимыми знаниями по распоряжению недвижимостью, другая имеет небольшой опыт работы с ней. Риелторство сейчас стало настолько доступным, что любой, кто, хотя бы раз провел сделку по аренде, может считать себя агентом недвижимости. Часть таких агентов вообще имеют постоянную работу совсем в другой сфере, а недвижимостью занимаются от случая к случаю. Предпочтение стоит отдавать опытным агентствам недвижимости, занимающимся риелторской деятельностью много лет.
- Паевые инвестиционные фонды. Если владелец денежных средств затрудняется выбрать куда их вложить, то он может приобрести пай в инвестиционной компании и получать свою долю прибыли этой компании. Паевые инвестиционные фонды (ПИФ) распоряжаются средствами на свое усмотрение, без согласия пайщиков. Могут вкладывать их в валюту, ценные бумаги или недвижимость. Пайщик дает свое согласие на применение инвестиционным фондом определенных стратегий. Паевые инвестиционные фонды не гарантируют получение определенного дохода. При большинстве крупных банков имеются свои инвестиционные фонды.
- Частные управляющие. Работают с собственником не через фирму, а напрямую. Зачастую их услуги имеют стоимость ниже, чем помощь управляющих компаний, а работа может ограничиваться рамками одного клиента. За счет этого заказчик получает сотрудника, уделяющего управлению его собственностью максимум внимания за меньшую плату. Но и риск нарваться на недобросовестного посредника из-за отсутствия, контролирующей его деятельность, управляющей компании возрастает.
Договор оказания услуг по управлению недвижимым имуществом
Данный договор является разновидностью гражданско-правового договора, который порождает обязательства по оказанию услуг. Соглашение заключается в простой письменной форме. В нем отображаются данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Для этого указываются не только характеристики недвижимости, но и земельного участка, на котором она расположена. Соглашение включает также сведения о расположении недвижимости обособленно или в составе другого имущества.
Передача недвижимости осуществляется по акту. Именно акт приема-передачи подлежит государственной регистрации в Росреестре, после чего договор считается заключенным. Само соглашение обязательной регистрации не подлежит. Для госрегистрации необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальный отдел Росреестра. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ. Таким документом будет договор доверительного управления.
Регистрация является платной, сумма госпошлины для юридических лиц составляет 22 000 руб., для физических – 2 000 руб. Стороны уплачивают госпошлину в равном размере. Доверительное управление недвижимостью будет зарегистрировано как ограничение прав на него.
Виды доверительного управления
Не многие знают, но передача на управление активами, как форма доверительного управления существует на законных основаниях уже больше 10 лет. За это время в плоскость таких деловых взаимоотношений были вовлечены самые различные сферы человеческой деятельности — как и полагается наш народ на выдумки силен и зарабатывает средства порой самыми эксцентричными способами. Но про какие-то уж диковинные формы ДУ мы говорить не станем — они существуют на грани закона и морали, а разложим по полочкам более традиционные варианты.
Передача личных средств в руки профессионалов, способных использовать различные инвестиционные инструменты и приумножать капитал, в наше время стала еще и очень доступной, ведь сегодня осуществлять данные действия можно посредством ПК и подключения к интернету. Конечно же, большой спрос вызывает и повышение предложения, поэтому совершенно неудивительно, что существует целая классификация видов ДУ, которую мы и рассмотрим ниже.
Что включает услуга комплексного доверительного управления коммерческой недвижимостью ?
- Разработка концепции объекта. Эксперты изучают проектные решения, определяют целевую аудиторию, составляют план поиска арендаторов.
- Расчет оптимальных арендных ставок на основе анализа рынка.
- Поиск якорных арендаторов. Мы направляем предложения нашим партнерам — ритейлерам и крупным арендаторам. Наработанные за годы работы в сфере консалтинга недвижимости контакты позволяют заключить договора в минимально возможные сроки.
- Эксплуатация здания. В стоимость услуг управляющей компании коммерческой недвижимости входит техническое обслуживание помещений, контроль исправности систем водо-, тепло-, электроснабжения, обеспечение охраны и уборки объекта.
- Работа с арендаторами. Мы привлекаем новых и работаем с уже существующими, добиваясь своевременного внесения арендной платы и соблюдения условий договора.
- Оплата коммунальных платежей и налогов. Наши специалисты добьются оптимизации выплат.
- Подготовка документов для контролирующих инстанций, сопровождение проверок.
На этом перечень задач не заканчивается. Мы отлаживаем каждый аспект эксплуатации недвижимости и оперативно решать возникающие вопросы. Специалисты полностью берут под контроль объект, начиная от поиска арендаторов на замену выбывшим и заканчивая уборкой территории. С нашей помощью недвижимость превратится в источник стабильного дохода без затрат времени с вашей стороны. Под управлением нашей компании каждый квадратный метр будет приносить вам доход.
Субъекты договора доверительного управления имуществом
Учредитель доверительного управления. По общему правилу учредителем доверительного управления выступает собственник имущества, передаваемого в управление. В качестве доверительного управляющего может выступить любой собственник, обладающий имуществом на праве собственности, — государство, субъект Федерации, муниципальное образование, юридическое или физическое лицо.
Лишены возможности выступать в качестве доверительного управляющего те юридические лица, которые обладают имуществом на праве хозяйственного ведения. Это ограничение диктуется тем обстоятельством, что передача имущества в доверительное управление осуществляется с целью реализации правомочий собственника, исключительным усмотрением которого и определяется фигура доверительного управляющего. Помимо того, с экономической точки зрения было бы неразумным и нецелесообразным допускать возможность передачи унитарными предприятиями третьим лицам в доверительное управление того имущества, которым они наделены в целях выполнения задач, определенных собственником.
В целом такими же соображениями продиктованы и запреты, установленные для передачи в доверительное управление того имущества, которое передано собственником в оперативное управление учреждениям. Вместе с тем из этого правила есть исключение, которое касается автономных учреждений. В соответствии с п. 1 ст. 298 ГК (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 3 ноября 2006 г. «Об автономных учреждениях») автономное учреждение вправе распоряжаться: 1) имуществом, не относящимся к недвижимому или особо ценному движимому; 2) закрепленным за ним собственником или приобретенным за счет выделенных собственником средств недвижимым имуществом и имуществом, отнесенным к особо ценному движимому, но с согласия собственника; 3) недвижимым и особо ценным движимым имуществом, приобретенным за счет собственной деятельности. Таким образом, автономное учреждение вправе передавать указанное имущество в доверительное управление при соблюдении установленных законодательством условий.
Закон предусматривает ряд случаев, когда учредителем доверительного управления могут быть и иные лица, не являющиеся собственниками соответствующего имущества. Так, в соответствии со ст. 1073 ГК в том случае, если в составе наследственной массы имеется имущество, требующее охраны и управления (например, предприятие как имущественный комплекс), то на нотариуса возлагается обязанность выступить учредителем доверительного управления и заключить соответствующий договор с доверительным управляющим. Другой случай учреждения доверительного управления лицом, не являющимся собственником, предусмотрен в ст. 38 ГК. Согласно п. 1 этой статьи при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор доверительного управления таким имуществом.
Для отдельных субъектов — лиц, занимающих государственные должности, установлены обязательные требования о передаче того или иного имущества в доверительное управление. Так, в соответствии с Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 г. «О Правительстве Российской Федерации» члены Правительства РФ обязаны передавать в доверительное управление под гарантию государства на время своего пребывания в составе Правительства находящиеся в их собственности доли (пакеты акций) в уставном капитале коммерческих организаций, независимо от того, приводит это к конфликту интересов или нет.
В законодательстве имеются и ограничения возможности некоторых субъектов передавать имущество в доверительное управление. Такие ограничения установлены, например, для тех должников, которым оказывается финансовая помощь. Так, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 9 июля 2002 г. «О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных производителей» должник, который включен в состав участников программы финансового оздоровления сельскохозяйственных товаропроизводителей, не вправе учреждать доверительное управление имуществом.
Выгодоприобретатель (бенефициар). Выгодоприобретателем (бенефициаром) по договору доверительного управления имуществом является лицо, в пользу которого заключен этот договор.
Особенности правового положения выгодоприобретателя определяются тем обстоятельством, что бенефициар не является стороной договора. Специфичность фигуры выгодоприобретателя в отношениях по доверительному управлению является основанием для квалификации договора доверительного управления в качестве разновидности договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК). Это означает, что на отношения с участием бенефициара распространяются общие положения о договоре в пользу третьего лица. В частности, выгодоприобретатель имеет право требовать от доверительного управляющего исполнения обязательства в свою пользу. Кроме того, недопустимо досрочное расторжение или изменение договора без согласия бенефициара, если тот выразил намерение воспользоваться своим правом, вытекающим из договора.
Выгодоприобретателем по договору доверительного управления может быть любое лицо: как физическое, так и юридическое, как субъект частного права, так и публично-правовой субъект. Выгодоприобретатель, будучи субъектом права, может и не обладать дееспособностью. Субъектами доверительного управления могут выступать одновременно и несколько лиц. Учредитель доверительного управления может установить управление и в собственную пользу. В этом случае он сам становится выгодоприобретателем.
Исключен из круга выгодоприобретателей только доверительный управляющий (п. 3 ст. 1015 ГК). Это объясняется тем, что доверительный управляющий должен действовать только в интересах учредителя управления или бенефициаров, в противном случае утрачивается сам смысл доверительного управления чужим имуществом.
Доверительный управляющий. Особенности правового положения доверительного управляющего предопределяются повышенным со стороны законодателя вниманием к его фигуре.
Общее правило заключается в том, что обязанности доверительного управляющего вправе осуществлять только индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация (п. 1 ст. 1015 ГК). Это объясняется тем, что деятельность доверительного управляющего рассматривается прежде всего как предпринимательская деятельность, имеющая своей целью извлечение прибыли.
Из общего правила (п. 1 ст. 1015 ГК) установлен ряд исключений. Так, не могут выступать в качестве доверительных управляющих такие коммерческие организации, как государственные и муниципальные унитарные предприятия. В то же время некоммерческие организации (за исключением учреждений), хотя и не имеют целью своей деятельности извлечение прибыли, могут быть назначены доверительными управляющими.