Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

Не каждый знает, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а при наличии задолженности попросту отказывается от процедуры. Но на законодательном уровне ограничений на передачу наемного имущества в собственности по Закону РФ №1541-1 при наличии финансовых обязательств у заявителя не установлено.

Отказ управляющей компании выдать соответствующие справки для приватизации или отказ администрации в удовлетворении заявления только на основании наличия долга по коммунальным платежам, либо другим задолженностям, незаконен.

Помните о том, что даже в случае успешной приватизации квартиры с долгами, гражданин не освобождается от финансовой обязанности. Задолженность могут взыскать в судебном порядке, однако, если сумма долга выходит за рамки 3-годичного срока, то вам, как ответчику, следует заявить о пропуске срока исковой давности и тем самым сократить сумму долга и оплачивать за последние 3 года, предшествующие дню подачи иска в суд.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Возможность приватизации квартиры с долгом по коммуналке является весьма популярным вопросом, который обычные граждане задают юристам.

Следует отметить, что однозначного ответа на этот вопрос, на сегодняшний день, нет. Законных оснований для отказа в приватизации нет.

Но, в тоже время, наличие долгов существенно замедлит процесс принятия решения о приватизации. Точнее, процесс замедлит не само наличие долгов, а множество служб вроде ЖКО, водоканала либо электросети, которые откажут в выдаче справок, без которых нельзя провести приватизацию.

А потому, даже несмотря на отсутствие конкретного закона, запрещающего приватизацию жилья с долгами, совершить данное действие возможно далеко не всегда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать исковое заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Иск составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Основные положения иска:

• наименование и адрес судебного органа;
• ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
• сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
• изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
• требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
• перечень документов;
• дата и подпись истца.

✅ Правомерен ли отказ? Практика отказов

Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.

Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.

Пример:

Мужчина получил предложение от банка оформить кредитную карту с выгодным лимитом. Согласие было получено, и банк передал карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредиткой, и со временем у него накопился долг в размере 30 000 рублей. Вскоре должник решился на приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживал порядка 16 лет. Долгов по квартплате не было, помещение содержалось в чистоте, перепланировки были узаконены в БТИ. Обратившись за справками, мужчина не получил отказа в их выдаче. Задолженность перед банком по кредитной карте не является основанием для запрета в приватизации жилья.

Что делать, если в приватизации отказывают

Единственная законная причина, по которой в процедуре могут отказать – несоответствие документов действующему законодательству. Или если право на приватизацию уже было использовано ранее. Согласно закону, на бесплатной основе воспользоваться этим правом можно только однажды.

Исключением из правила становятся граждане, которые стали собственниками до достижения совершеннолетнего возраста. Они могут повторно оформить документы на нескольких основаниях.

• Отсутствие регистрации и частые переезды.
• В занимаемой площади выполнена незаконная перепланировка.
• Состояние жилплощади признано аварийным.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса.

Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 2021 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность.

Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей.

В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала.

Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Приватизация с долгами по Закону: возможна или нет?

Если изучить юридический аспект приватизации, то данный процесс в России регламентирует специально принятый нормативно-правовой акт ФЗ «О приватизации». В данном законе прописан весь регламент и пошаговое руководство к осуществлению приватизации. Так вот в документе нет абсолютно никаких норм относительно того, что приватизировать жилье с коммунальными долгами невозможно.

В соответствии с законом РФ каждый собственник квартиры может оформить свое право на недвижимость, приватизируя его в компетентном органе. Наличие задолженности никак не может повлиять на эту процедуру.

Правда, стоит знать: осуществить приватизацию с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги возможно только один раз. Повторно такие действия с задолженностью осуществить невозможно.

Таким образом, если кто-то из сотрудников требует в обязательном порядке погасить задолженность и не проводит прием документов на приватизацию, то необходимо такие действия оспаривать в обязательном порядке.

Но, как показывает практика, приватизация иногда становиться невозможной не за счет самих органов, которые проводят такую процедуру. А за счет того, что получить необходимые документы для приватизации с наличием задолженности, иногда становиться невозможно. Например, как показывает статистика, многие граждане сталкиваются с проблемой получения справки о составе семьи, которую выдает ЖЭК или другая управляющая компания.

Такие действия также не являются законными, и выдать справку должны в любом случае. Правда, иногда для этого нужно или пожаловаться руководству, или пригрозить судебными разбирательствами и т.д.

Процедура приватизация: пошаговая инструкция

Процедура приватизации, с долгами или нет, состоит из одного алгоритма действий. И далее представляем пошаговую инструкцию по тому, что и за чем необходимо выполнить, чтобы стать собственником жилья.

Инструкция по приватизации:

1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта, а также для оформления других необходимых документов;
2. Обращение в Росреестр для получения справочной информации о том, какой конкретно список документов необходим для приватизации;
3. Сбор необходимых документов;
4. Оплата государственной пошлины за услуги приватизации;
5. Подача необходимых документов в Росреестр.

На первый взгляд может показаться, что этапов приватизации не так много и они легко выполнимы. Но все зависит от того, насколько быстро Вы соберете необходимые документы и возникнут ли трудности со сбором самих бумаг.

Возможно ли такая приватизация?

Чтобы узнать о возможности приватизации жилья, отягощённого долгами по оплате ЖКХ, следует обратиться к законодательной базе. Так, согласно Федеральному закону России «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, в последней редакции от 20.12.2017г., правом на переоформление муниципального жилья в собственность обладает каждый совершеннолетний гражданин РФ, и воспользоваться этим правом можно только единожды.

А вот постановлений о неоплаченных вовремя счетах за коммунальные услуги и невозможности приватизировать квартиру с долгами закон не содержит. Следовательно, жильё можно приватизировать при наличии долгов, так как закон никак не комментирует данную ситуацию.

К счастью, на практике выселение граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, — явление крайне редкое. Обычно вся сложность приватизации жилья с долгами заключается в получении справок, без которых не обойтись при оформлении муниципальной квартиры в собственность.

Закон №1541-1 не содержит требований о предоставлении официальной бумаги, подтверждающей отсутствие задолженностей по кварплате и коммунальным платежам. Следовательно, приватизация может состояться, даже если гражданин накопил крупный долг по услугам ЖКХ.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы:

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Порядок и этапы приватизации в 2020 году

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок в ЖЭК или БТИ вследствие долгов за квартиру – это нарушение действующего регламента приватизации. Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).

Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один раз. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

Документальный пакет при детальном рассмотрении

Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.

Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:

• удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище,
• отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации,
• нотариальная доверенность (если нужна),
• технический паспорт на квартиру,
• кадастровый паспорт на квартиру,
• справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее,
• договор социального найма,
• квартирный ордер,
• справка (выписка) из БТИ,
• справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья,
• все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии),
• информативная справка из домовой книги.

Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Правомерен ли отказ. Практика отказов.

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей. Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма. Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность.

Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию. Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения. В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным. Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд. Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя.

Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Отказ в приватизации квартиры из за накопившегося долга по ЖКУ

Приведём пример, когда человек оказывается в сложно и практически безвыходной ситуации и может лишиться квартиры.
Есть 3-х комнатная муниципальная квартира в Москве в спальном районе, в квартире прописаны (постоянно зарегистрированы) 6 человек — квартиросъемщиков. По факту в квартире проживает 2 пожилых человека — супруги, остальные квартиросъемщики — дети и внуки в квартире не проживают, живут за границей. С родителями в силу определенных обстоятельств общаются редко, за коммунальные услуги не платят и всё бремя оплаты коммунальных платежей ложится на плечи родителей. Они не работают, живут на пенсию, пенсии не хватает на оплату коммуналки в связи с чем возникла большая задолженность по оплате коммунальных платежей. Соответственно, ни о каком кредите говорить не имеет смысла, его не дадут. Остаётся вариант — приватизировать квартиру, продать квартиру, погасить задолженность, купить однокомнатную квартиру и тем самым решить возникшую проблему. Однако, возникают следующие проблемы:

• Для приватизации квартиры требуется участие всех прописанных, то есть квартиросъемщиков.
• Для приватизации квартиры не должно быть задолженности по коммунальным платежам.

Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать исковое заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Иск составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Основные положения иска:

• наименование и адрес судебного органа;
• ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
• сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
• изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
• требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
• перечень документов;
• дата и подпись истца.

Похожие записи:

• Порядок подачи жалоб в арбитражный суд: основания, порядок, сроки
• Как делится имущество, нажитое в гражданском браке в 2023 году?
• Калькулятор госпошлины при обращении в суд — 2022 год