Как получить разрешение на строительство бассейна на участке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить разрешение на строительство бассейна на участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. На какие постройки не надо получать разрешение

2. С какой целью необходимо разрешение на строительство дома

3. Кто вправе выдать разрешение на строительство дома

4. Примерные сроки открытия

5. Формат и некоторые нюансы бизнеса

6. Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС

7. Проверки надзорными органами

8. Характеристика проектного СРО

9. В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

10. В каких случаях требуется разрешение на строительство

11. Разрешение на строительство: как было до изменений в законодательстве

12. Нужна ли проектная документация?

Итак, чтобы стать собственником большого красивого бассейна на собственном участке, необходимо обязательное разрешение от вышестоящих инстанций. К вопросу получения разрешения на строительство бассейна нужно отнестись очень серьезно. Так как проект проходит государственную экспертизу, которая даст возможность получить разрешение на строительство бассейна. Запаситесь терпением и приготовьтесь к тому, что придется долго собирать кучу согласований и бумаг. Поэтому правильным решением будет обратиться в специализированную контору, сотрудники которой займутся правильным подбором документации и направлением их в правильное русло. Это значительно сократит время бумажной волокиты и поможет в срок построить и запустить бассейн. Строительная компания также должна иметь специальное разрешение на проведение всех строительных работ по возведению водоема. Если вы не получите разрешение на строительство бассейна большого объема и начнете строить самовольно, то это будет нарушением и такую стройку могут заморозить до изменения ситуации или наложить штраф.

На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Строение, которое не является капитальным.
Строения и сооружения вспомогательного использования.

С какой целью необходимо разрешение на строительство дома

Допустимые характеристики зданий и строений определяются в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ). Данный правовой акт устанавливает процедуру возведения, независимо от типа объекта. Этот закон и вводит обязательное требование к наличию разрешительной документации. В противном случае, здание будет считаться незаконным. Узаконить его можно, но не всегда — есть свои тонкости и сложности.

Основное назначение разрешения на строительство частного дома (или иного здания) — обеспечение соблюдения строительных норм. Объект, возведенный без учета характеристик местности, материалов, технических норм может стать опасен не только для жильцов, но и для соседних объектов, природы.

Кто вправе выдать разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство частного дома выдается местной администрацией. Обращаться нужно с учетом требований территориальности. То есть, в ту администрации, в ведении которой находится участок. Но также есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, а также в целом на участках индивидуального строительства выдает администрация муниципалитета, в отделе, который ведает градостроительством.
Документы для разрешения на строительство частного дома — отдел муниципальной власти, ведающий культурным наследием.
Разрешение на строительство частного дома выдает Минприроды при условии, что на территории имеются недра.

При выдаче разрешения на осуществление предпринимательской деятельности надзорными органами проверяются:

пожарная безопасность;
санитарные требования;
система отопления;
вентиляция помещений.

Представители Роспотребнадзора проверяют:

внутреннее оснащение;
наличие следующих помещений: чаша бассейна, раздевалка, душ, гардероб, кабинет массажиста и др.;
поверхность обходных дорожек;
температуру, глубину и состав воды;
процесс обеззараживания и дезинфекции помещений;
систему отопления и пр.

Обследования бассейнов надзорными органами проводится:

по плану;
по санитарно-эпидемиологическим показаниям;
после поступления жалоб посетителей.

Полный перечень требований представлен в СанПин 2.1.2.1188-03. В соответствии с этим документом, качество пресной воды в плавательном бассейне, должно соответствовать гигиеническим требованиям, предъявляемым к ее свойствам.

Производственный лабораторный контроль должен сопровождать процесс эксплуатации плавательного бассейна.

Проверяется:

Стартовые вложения в плавательный комплекс, построенный на своей земле:

Статьи затрат	Ориентировочные значения в рублях
Регистрация юридического лица	100 000
Покупка земельного участка в городе	5 000 000
Строительство здания	5 000 000
Дизайн и отделка помещения	3 000 000
Закупка и установка оснащения комплекса	9 100 000
Маркетинговая кампания	200 000
Расходные материалы	30 000
Прочие затраты	170 000
Итого	23 000 000

Для открытия бассейна среднего размера, с двумя чашами (взрослая и детская) понадобится довольно большая сумма денег – около 23 миллионов рублей.

Примерные сроки открытия

Календарный план открытия бассейна:

Этапы	1-2 месяц	3-4 месяц	5-6 месяц	7-8 месяц	9-10 месяц	11-12 месяц	13-14 месяц	15-16 месяц
Расчет бизнес-проекта	+
Регистрация фирмы	+
Подбор земельного участка и его покупка	+
Подготовка проектной документации	+
Строительство		+	+	+	+	+
Ремонт помещения					+	+	+
Закупка оснащения				+	+	+	+
Установка оснащения					+	+	+
Получение разрешений от надзорных органов							+
Подбор персонала						+	+
Маркетинговые мероприятия						+	+	+
Открытие бассейна								+

От момента разработки бизнес-плана до запуска плавательного комплекса пройдет около 1,5 лет.

Формат и некоторые нюансы бизнеса

Первое, что вам нужно понимать, что вложения в этот бизнес начинаются фактически от $100000 и выше. Обусловлено это в первую очередь необходимостью в дорогостоящем строительстве и ремонте с подводом всех коммуникаций и оборудования. Таким образом, вы должны иметь на руках солидный начальный капитал или же искать инвесторов. Новичкам такой бизнес не подойдет, так как много рисков, да и нужно уметь привлекать клиентов, работать с бригадами строителей и разбираться во всех технических вопросах. Все это сложно, дорого и рисково. Но популяризация данного спорта и будущие перспективы этого бизнеса, привлекают опытных предпринимателей, которые готовы вкладывать деньги в новые сложные проекты.

Нынешняя ситуация такова, что спрос на услуги комплексов с бассейнами превышает предложение. У потребителей возникают проблемы с выбором места для плавания, нет возможности сравнить цены и сервис. Если это провинциальный городок, то и вовсе есть только один выход посещать бассейн – это ездить в ближайший мегаполис, что, кстати говоря, многие и делают. Такая обстановка на рынке этих услуг заставляет предпринимателей все же рассматривать данное направление деятельности для инвестиций.

Следующий аспект – это целевая аудитория. Сюда можно включить как молодых людей, коих будет большинство, так и старшее поколение, которое хочет поддержать свое тело в тонусе. Если вы рассматриваете бассейн как бизнес, то обязательно рассмотрите дорожки для детей, так как известно родители не экономят на здоровье детей, и в первую очередь запишут в бассейн ребенка, а только потом уже себя. Эта ниша может приносить хороший доход, который может достигать и 60% от всего комплекса.

Ну и куда же без сезонности. Перед тем как открыть бассейн, вам нужно быть готовым к тому, что в летнее время посещаемость таких комплексов падает, но на протяжении остального периода года, особенно в холода, вы будете получать максимальный доход.

Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС

Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?

На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.

Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.

В силу особенностей конструкции разных типов сооружений стоимость строительства бассейна отличается существенно. Полипропиленовый может обойтись в 100000 рублей, что касается бетонных бассейнов, особенно общественных, то цена за обустройство бассейна размером 8*3 м может доходить до 2,5 млн. рублей.

Влияют на увеличение цены следующие факторы:

тип бассейна (крытый, уличный, внутренний и т.д.);
способ циркуляции воды (переливной или скиммерный бассейн);
размер конструкции;
способ монтажа (бетонный, акриловый и т.д.);
установка дополнительных опций (гидромассаж, воздушный гейзер, подводное освещение и проч.).

Строительство бассейна в доме сопровождается подключением к внутренним коммуникациям, что также может усложнять работы.

Проверки надзорными органами

В процессе оформления разрешений от надзорных инстанций на предпринимательскую деятельность проверяются :

соблюдение пожарной безопасности и санитарных норм;
системы вентиляции и отопления.

Сотрудниками Роспотребнадзора проверяется :

внутреннее оснащение объекта;
наличие чаши бассейна, раздевалок, душевых, гардероба и пр.;
поверхности обходных дорожек;
состав и температура воды, глубина бассейна;
технологии обеззараживания и дезинфекции и т.д.

Проверка плавательных бассейнов контролирующими инстанциями проводится :

в плановом порядке;
по жалобам посетителей;
по санитарным и эпидемиологическим показаниям.

Характеристика проектного СРО

Для всех известен тот факт, что фирмы, предприятия или люди, практикующие какую-либо профессиональную деятельность, обязаны иметь разрешение на нее. Ведь только благодаря ему, заказчик может быть уверен в их надежности, также в их соответствии условиям, заданным законодательством РФ.

Но, конечно, есть и исключения из правил. Есть список работ со времени появления закона, в которых разрешения изменили на саморегулирование.

Поэтому те, кто решили заниматься данной профессиональной деятельностью, не обязаны получать лицензию. Для работы им нужно будет соответствовать всем требованиям, назначенным саморегулируемой организацией.

После вступления в СРО выдается свидетельство о том, что разрешено заниматься конкретными видами работ. Данный документ не имеет срока и этим он отличается от лицензии. Лицензия выдавалась лишь на определенный срок, и с его окончанием приходилось его продлевать. Поэтому членство в СРО сильно помогает предпринимателям.

Лицензии по окончании срока становятся недействительными. А получить новую не предоставляется возможным. Поэтому каждому желающему продолжать деятельность в нормативном поле, не изменяя своей репутации, необходимо вступить в СРО.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Информация по вопросу статьи изложена в ГрК РФ, в статье под номером 51. В ней указано, что под разрешением на строительство понимается документ, который:

Подтверждает соответствие проекта действующим нормам и требованиям ГПЗУ, проектной документации по межеванию и планированию территории.
Позволяет вести строительные (реконструкционные) работы капитальных сооружений.

Рассматривая, в каких случаях требуется разрешение на строительство, эксперты отвечают — во всех, когда речь идет о возведении (восстановлении) капсооружений. В законодательстве предусмотрены исключения, но они не всегда применяются на практике.

Разрешение на строительство требуется в таких случаях:

Возведение жилого дома (для индивидуального проживания или с большим числом квартир).
Строительство технически сложных и гидротехнических сооружений, а также объектов, связанных с добычей ископаемых, опасных или чрезмерно опасных строительных сооружений.
Постройка дорог в автомобильном или железнодорожном секторе, а также иные виды сооружений (капитальных или линейных).

В каких случаях требуется разрешение на строительство

Возведение коттеджа должно осуществляться на основе специального разрешения. Этот документ позволяет проверить, соответствует ли объект, который вы будете строить, особенностям стиля населенного пункта, требованиям безопасности для окружающей среды, существующей инфраструктуры и населения.

Ваш случай не относится к тем, когда использование разрешения на строительство не требуется? Тогда придется позаботиться о наличии у себя данного документа.

Вот в каких случаях разрешающий документ обязателен:

ваши земли выделены под индивидуальное строительство жилого дома;
объект, который вы планируете возводить, относится к категории капитальных;
вы уже начали строить дом на участке;
требование о наличии разрешающего документа выдвигается администрацией населенного пункта или управляющей компанией.

Вам могут отказать в получении разрешающего документа, если вы планируете строительство на:

землях, находящихся под охраной государства;
территории связи или обороны;
участке, на котором проводятся работы по использованию недр;
земле, соседствующей с атомным объектом;
территории, зарезервированной под муниципальные нужды.

Разрешение на строительство: как было до изменений в законодательстве

До изменений в жилищном кодексе на постройку садового домика или частного дома требовалось разрешение на строительство — это было регламентировано в статье 51 Градостроительного кодекса. Теперь же кодекс говорит, что для индивидуального жилищного строительства такое разрешение не понадобится. Этот документ заменили уведомлениями. Это же относится к хозяйственным постройкам, расположенным на участке: баням, сараям, теплицам и т.п.

Для получения разрешения на строительство нужно было собирать внушительный пакет документов. В том числе, в него входил градостроительный план, схема земельного участка и проектная документация. Разрешение на строительство выдавалось сроком на 10 лет: строить на участке можно было в течение всего этого времени. Если разрешение на строительство было получено, при продаже этот документ передавался новому владельцу, занося запись об этом в Росреестр.

Без разрешения на строительство к дому было невозможно подвести водоснабжение, канализацию, электричество и отопление. Также нельзя было оформить право собственности и получить прописку. Наконец, за строительство без разрешения можно было получить штраф, а саму постройку могли снести.

Нужна ли проектная документация?

Как вспомогательное строение — нет. Нельзя привязать к аквариуму, а при строительстве гостиниц (база отдыха относится) в состав их входит и бассейны.

Разрешение на строительство выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о выдаче разрешения на строительство.

Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется.