Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
В: Можно ли после погашения ипотеки не выделять доли детям?
О: Выделение долей детям в недвижимости обязательно, иначе сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, а денежные средства в размере материнского капитала возвращены обратно в бюджет.
В: Можно ли продать квартиру без выделения долей детям, а выделить доли уже в новой приобретенной недвижимости?
О: Даже в случае наделения несовершеннолетних долями в новой квартире без получения на то согласия органа опеки, такие действия также будут квалифицированы, как нецелевое использование средств материнского капитала и вас могут обязать вернуть выплату в бюджет государства. Поскольку не выполнены условия для получения такой господдержки.
В: Отличается ли раздел квартиры и дома, приобретенных с привлечением маткапитала?
О: При разделе недвижимости не имеет значения форма имущества. Единственное отличие — возможность проведения раздела домовладения путем выдела доли в натуре, поскольку его планировка, как правило, позволяет оборудовать отдельные входы/провести раздел коммуникаций и помещений.
В: Разрешено ли использовать средства материнского капитала после развода?
О: При разводе целевые средства в виде маткапитала остаются у владельца сертификата. Если после развода такую выплату бывшая жена направит на частичную оплату ипотечного жилья — собственник будет мать и дети. При вступлении ее в повторный брак, новый муж будет иметь право на такую долю при условии, что он является отцом второго ребенка или усыновителем первого.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:
-
При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
-
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
-
После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
-
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Как делится ипотека, оформленная до брака
Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.
Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.
Квapтиpa пoлyчeнa пo вoeннoй ипoтeкe
Boeннaя ипoтeкa cчитaeтcя бeзвoзмeзднoй cдeлкoй для вoeннocлyжaщeгo — oн пoкyпaeт квapтиpy зa cчeт cpeдcтв фeдepaльнoгo бюджeтa.
Ecли cyпpyги нe вклaдывaли личныe дeньги в пepвoнaчaльный взнoc или eжeмecячныe плaтeжи, тo дeлить нeдвижимocть нe пpидeтcя. Пocлe paзвoдa вoeннocлyжaщий ocтaeтcя eдинcтвeнным coбcтвeнникoм жилья.
Ecли cyпpyги влoжили в пoкyпкy квapтиpы дeньги из ceмeйнoгo бюджeтa — квapтиpa тaкжe дocтaeтcя вoeннocлyжaщeмy, нo втopoй cyпpyг мoжeт пoлyчить пoлoвинy внeceнныx дeнeг.
Бывaeт, вoeннocлyжaщий пpиoбpeтaeт квapтиpy пo вoeннoй ипoтeкe. Пoтoм oн yвoльняeтcя, и cyпpyги выплaчивaют кpeдит из ceмeйнoгo бюджeтa. B тaкoй cитyaции cyпpyги мoгyт paздeлить квapтиpy пo coглaшeнию cтopoн или чepeз cyд. Ecли cyпpyги пoгacили cyщecтвeннyю чacть ипoтeки из ceмeйнoгo бюджeтa, cyд выдeлит дoли oбoим.
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:
- сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса. Зарегистрировать их в Расреестре. А потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
- если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
- если доли определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена. Посещения нотариуса не требуется. К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в Росреестр закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
- обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило как для семейных пар, так и переживших развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
- основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров. Он предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).
Случаи обращения в судебные инстанции
Проводить сделки с жилой недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети довольно трудно, особенно при бракоразводном процессе. Вдвойне сложнее обстоят дела, когда речь идет об ипотеке с использованием материнского капитала при разводе. Раздел квартиры или дома сопряжен с рядом трудностей. Связано это, прежде всего, с обязательным наделением долями каждого ребенка, как было описано выше.
Но существуют и другие подводные камни. Например, один из родителей отказывается выполнять обязательство выделить доли детям. Тогда второй заинтересованной стороне придется обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о принудительном определении долей между бывшими супругами и детьми.
Другой случай, когда на имущество одного из бывших супругов наложен арест (при разделении счетов на оплату ипотеки). Тогда следует установить причины, по которым невозможно выделить доли. Осуществить это можно только в судебной инстанции, равно как и снять арест с долей.
Судебная практика по разводу при ипотеке с материнским капиталом показывает 2 варианта развития событий:
- уклонист полностью оплатит просроченную задолженность со штрафами по решению суда;
- юридическая инстанция лишит ответчика на обладание долей в жилье.
Ознакомиться с информацией и правовыми консультациями можно о разводе и ипотеке с материнским капиталом на форумах, где приведены реальные истории из жизни граждан.
Как упростить раздел ипотеки в Сбербанке
Сбербанк ценит своих клиентов и предлагает быстро урегулировать вопрос в режиме реального времени. Все что необходимо сделать – это войти в личный кабинет ДомКлик. После – написать обращение специалисту онлайн-чата. Сотрудник службы поддержки направит перечень документов, которые надо сфотографировать и отправить через чат.
Далее банк сам сформирует необходимый пакет документов и предложит условия изменения договора. Если предложенные условия подходят, то останется супругам посетить офис банка и подписать новые документы по ипотечному кредиту.
Важно! На практике Сбербанк предлагает переоформить ипотеку на супруга, который выступает заемщиком. В этом случае созаемщик (второй супруг) освобождается от погашения задолженности. Что касается имущества, то супругам придется делить его самостоятельно или в судебном порядке, поскольку банк помогает изменить только кредитный договор.
В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как разделить совместную собственность. Если маткапитал не был использован, то они должны понимать, кому по законодательству достанутся государственные средства.
Государственная помощь в виде маткапитала выдается не всей семье, а определенному человеку. Обычно его оформляют на мать. При этом законодательством он не включается в общее имущество супругов. Поэтому муж обычно не имеет на него прав.
Хотя существуют исключения:
- Мать лишили родительских прав.
- Мать умерла или признана такой судом.
- В ее отношении отменили усыновление.
- Мать засудили за правонарушение против детей.
Данные ситуации могут привести к тому, что маткапитал оформят на отца детей. Тот может потратить деньги на свои цели, которые прописаны в законе, в том числе, для приобретения жилья.
В определенных ситуациях право на оформление госпомощи есть у самих детей до того периода, пока им не исполнится 23 года.
Правила разделения имущества между бывшими супругами после развода предусматривают такое положение: целевые дотации общей собственностью не являются, значит, разделу не подлежат.
Ипотека при разводе: обращение в суд
Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.
Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.
Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.
Помощь юриста по материнскому капиталу
Бывают в жизни ситуации, решить которые помогает своевременно полученный совет квалифицированного юриста. Любой посетитель сайта может обратиться в службу поддержки портала. Юристы, работающие на сайте, имеют большой опыт судебной практики по подобным вопросам.
Если бывший супруг после развода предлагает разделить жилище, купленное с использованием материнского капитала, нужно попробовать урегулировать проблему мирно. Грамотно составленное соглашение защитит интересы матери и детей.
Когда прийти к консенсусу не удается, придется идти в суд. У конфликтующих сторон могут возникнуть многочисленные вопросы. Как разделить квартиру, какие понадобятся документы, кому достанется материнский капитал, разъяснит дежурный юрист на портале. Онлайн-консультация проводится на безвозмездной основе.
Нет одинаковых ситуаций. В каждом случае есть нюансы, которые решаются только с юридической помощью. Своевременно полученная консультация позволит избежать распространенных ошибок, которые допускают женщины при разделе жилья, купленного на маткапитал в браке. Задать ваши вопросы юристу можно прямо у нас на портале. Просто напишите консультанту в углу экрана в специальной форме.
Особенности раздела ипотечной собственности с участием маткапитала
Оформляя развод при ипотеке с материнским капиталом, обязательно нужно поставить в известность банк. Многие финансовые учреждения еще на этапе заключения кредитного договора настаивают на составлении брачного договора, который регулирует порядок выплат по ипотеке в случае вероятного расторжения брака.
Если раздел совместно нажитой собственности проходит в суде, обязательно участие в деле представителя кредитора, без согласования с которым решение по поводу ипотечной недвижимости не может быть принято.
Если материнский капитал использован для ипотеки
По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны.
Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:
- обязательство выплаты ипотечного кредита, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если кто-то из них обладает меньшей долей, к примеру, у матери, остающейся с двумя детьми может остаться 3/4, а у отца 1/4;
- до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.
Вся сложность заключается в том, что сделку здесь вправе заключать только банк, выдавший кредит, а цена на подобную недвижимости в разы ниже рыночной. Также, часть вырученной суммы сразу пойдёт в уплату долга. Чтобы заняться самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получение разрешения от банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо обзавестись и разрешением органа опеки.
Что делать, если регистрационная палата отказывает в удостоверении разделения долей?
Регистрационные органы вправе отказать в решении о разделе имущества. Если бывшие супруги считают вердикт необоснованным, то пересмотреть дело можно в судебном порядке. Истец может добиться признание решения незаконным и присудить инспектору обязательство об удостоверении сделки.
Важные нюансы при разделе жилой недвижимости:
- Государственная регистрация квартиры или дома возможна после полного снятия обременения.
- Если ипотечный договор оформляли, когда не было раздела имущества, то сначала определяют доли на бывших супругов, а затем на ребёнка.
- При частичном разделении недвижимости до жилищного займа, сотрудники регистрационной палаты не вправе требовать нотариальное соглашение для госрегистрации имущества.
Как делить ипотеку при разводе
Следует понимать, что имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, будь то квартира или долги за нее. И раздел недвижимости, купленной по ипотеке, дело хоть и хлопотное, но не бесперспективное.
Семейное законодательство однозначно определяет любое жилье, купленное в браке, принадлежащим в равной степени мужу и жене, независимо от того, на кого оно оформлено и из чьих доходов оплачивался кредит.
Существует несколько способов разделить жилье, кредит за которое еще выплачивается:
- Продать квартиру находящуюся в ипотеке, из вырученных денег выплатить долг банку, а остаток поровну поделить между владельцами.
- На квартиру сохраняется право совместной собственности, кредит по соглашению с банком делится на два поменьше, при этом и муж, и жена выплачивает свою часть платежей. Право пользования общим жильем при этом определяется в судебном порядке или по соглашению между супругами.
- Один из супругов признается собственником, берет на себя оставшиеся платежи и выплачивает второму стоимость его доли.
Раздел жилья, находящегося в ипотеке, может производиться в судебном порядке или по мирному соглашению сторон.
Соглашение заключается, когда у бывшей семейной пары нет претензий по разделу имущества, и может быть оформлено как в браке, так и когда бракоразводный процесс уже запущен. В документе в свободной форме обязательно прописывают порядок и процедуру раздела имущества, согласовывают выплату остатков долга.
Соглашение вступает в силу после заверения у нотариуса. Также при составлении подобного документа лучше воспользоваться услугами профессионального юриста или семейного адвоката, чтобы раздел имущества в итоге оказался справедливым для обеих сторон.
Раздел купленного за маткапитал жилья
Но просто хранить сертификат и никуда его не вкладывать неразумно. Допустим, что семья решила использовать эти средства. В браке был куплен дом или квартира, однако, по каким-то причинам произошёл развод. При этом супругам сложно разобраться, делится ли материнский капитал в случае покупки жилья.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как при разводе делится имущество, если есть дети до 18 лет
По закону, купленная с помощью этой государственной выплаты квартира или отдельный дом должны быть оформлены следующим образом:
- часть долей в собственности оформляется на детей;
- остальное может принадлежать родителям.